4月的福州下著綿綿細雨。一天繁忙的早上，福建省福州市鼓樓區人民法院執行法官尹佳樹剛到辦公室就收到了一面錦旗。

這面錦旗與往常有些不同，在執行案件中，收到最多的通常是申請執行人寄來的錦旗，但這面錦旗竟來自被執行人林某和江某。

不久前，申請執行人某建材公司負責人郭某向鼓樓區法院遞交《結案申請書》后，也同樣向尹佳樹表達了感謝。

究竟是什么案件，能讓雙方當事人都大為認可？

“沉睡”七載的千萬債權

事情要從2018年說起。處于蓬勃發展上升期的某建材有限公司斥資千萬元受讓了原屬于李某的債權，債權的抵押物為登記在林某、江某名下的面積為4719㎡的商業房產。

受讓后該房產由其他法院另案首先查封，卻因市場行情、案外人占用等復雜因素，案件遲遲沒取得有效進展。公司的正常經營受到了影響，發展舉步維艱。

“快七年了，請幫幫我們吧，這樣下去我們企業都快倒閉了。”2024年6月，鼓樓區法院收到該公司請求盡快盤活其作為優先債權人的商業房產的執行申請。

“本案涉案標的額大、涉及主體廣泛，是一塊難啃的‘硬骨頭’。”并且該案件不是由鼓樓區法院最先采取財產保全措施，該院并沒有處置該房產的權利，尹佳樹邊審核案卷材料，邊思考著執行的最優解。

案涉商業房產。

多番思索后，尹佳樹認為本案債權是順位在先的優先權，符合商請移送處置權的條件。尹佳樹立即與首封法院取得聯系，經過溝通協調，首封法院將上述房產處置權移送鼓樓區法院，隨函亦附上了首封案件及關聯案件債權人的相關法律文書。

在認真梳理案件的歷史脈絡、債務承擔和查封情況后，尹佳樹組織雙方當事人了解現有情況。可面對面交流更是直接點燃了矛盾導火索。

“我欠他們錢，我拿房子出來抵債，難道不行嗎？法院為什么要攔著我！”被執行人林某、江某滿腹委屈。

“既然他們已經將房子抵給我們，債權債務就兩清了，請法院解除查封吧！”申請執行人也同樣充滿困惑。

“通常情況下法律是支持申請執行人通過合法合理的方式接受以物抵債，早日實現債權。”尹佳樹很快了解了其中癥結并細心解釋，“但是以物抵債需要符合一定的條件。目前案件進入執行程序，房產也被查封了，根據規定，該房產必須進入司法拍賣程序。”

“在司法拍賣期間，可能出現意向買受人以更高價格競得案涉房產。多余案款不僅能保障優先債權人利益，也能保障其他關聯案件債權人利益。”

“只有第二次拍賣流拍了，債權人才能申請以物抵債。”尹佳樹繼續說道，“沒有經過相應的程序，你們雙方自行約定以物抵債是違法的。”

了解情況后，雙方當事人不理解的激烈情緒也逐步緩和，表示配合法院依法拍賣、處置房產。

涉及十余家市場主體的執行

2024年7月，尹佳樹前往案涉商業房產所在地進行實地摸排。

“走完這個4719㎡的商業房產，看到實際占用情況，最直觀的感受是執行難度大。”尹佳樹分析道。

據了解，該商業房產分別被十余個市場主體作為健身房、倉庫等占用，情況十分復雜。

難辦不等于不能辦。烈日下，尹佳樹逐一敲開占用人的門，汗水浸透了衣服。

鼓樓法院執行干警傾聽占用人訴求，并與占用人確認后續交接時間、交接方式等。

“這么突然叫我們搬走，我們去哪里找場地？”

“是啊！而且找場地的這段時間，我們營業損失怎么辦！”

面對占用人強烈的抵觸情緒，尹佳樹在送達司法拍賣裁定書等法律文書的同時，逐一釋法說理，并考慮占用人的經營實際，給予合理的過渡期。

“尹法官我相信你，我同意搬。”經過執行法官連續數個小時的耐心溝通，占用人逐漸建立起對尹佳樹的信任，陸續簽下限期搬離承諾書。

2024年8月在淘寶網司法拍賣平臺上，案涉商業房產正式上線開拍，經一拍、二拍，均流拍。

2024年9月，某建材有限公司按照規定向鼓樓區法院提交以物抵債申請，主張以流拍價格接受該商業房產抵償被執行人欠付的債務。

正式交付畫上句號

眼見就要執行結案時，又出現了新的意外。

2024年12月底，租戶承諾的搬離期限已到，但他們卻又拒絕搬離，這讓交接工作再度陷入僵局。

某建材有限公司負責人郭某憂心不已，本想盤活這塊商業房產，為公司發展注入“新鮮血液”，如今卻卡在交接的環節。

鼓樓法院執行干警和申請執行人確認案涉商業房產的騰退、交付情況。

“尹法官！他們不肯搬可怎么辦啊！我們就指望這個房產了。”郭某心急如焚。“我們企業人多！干脆我們自己去找他們理論！”

“你們不要急，千萬不可以起沖突，法院會給你們解決！”聽到郭某的話后，尹佳樹趕忙制止，“我這就聯系占用人，你們耐心等我消息。”

“尹法官，我是真沒辦法啊，我還沒找到合適的場地。等找到后，我一定搬！”

“法官，能不能再寬限一點時間？”

“對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，可能涉嫌拒執罪。”尹佳樹對占用人說，“我理解大家的難處，但之前已經給了你們合理的過渡期，你們也簽了限期搬離承諾書，希望你們信守承諾。”

耐心溝通下，占用人承諾會如期搬離。隨后，尹佳樹迅速組織數名執行干警，再次趕往涉案房產所在地，督促占用人配合案涉房產的交接工作。

今年2月，某建材有限公司負責人郭某發來信息，告訴尹佳樹占用人已經搬離。看著信息，尹佳樹露出了笑容。

隨著4719㎡商業房產的鑰匙正式交付至郭某手中，這起涉企執行案件終于畫上圓滿句號。

“目前，我們正按照企業的發展規劃進行招商，已經對接了幾家有意向入駐的企業。”郭某說道。望著已經執行到位的商業房產，他對企業未來的發展充滿希望。

來源：人民法院報