上海罕見 0.41 容積率！五個院子的別墅三期收官，500 萬級純中式合院，最后 31 套手慢無！各位向往 “有天有地有院子” 生活的朋友們，今天必須給大家安利一個上海別墅市場的 “寶藏盤”——五個院子的別墅

作為北上海生態涵養區的純墅區，項目三期是最后一批房源，僅剩 31 套，建面約 98-172㎡中式合院，總價 500 萬級起，容積率僅 0.41（相當于獨棟別墅密度），花園 + 露臺 + 地下室全贈送，這樣的 “低總價 + 高贈送 + 低密度” 組合，在上海真的是賣一套少一套，想圓別墅夢的朋友，千萬別錯過！

一、500 萬級 = 有天有地合院？上海別墅的 “性價比之王”

在上海，提起別墅，很多人會想到 “千萬級起步”“遠郊睡城”。但五個院子的別墅告訴你：500 萬級，就能在上海擁有一套帶花園的純中式合院，還是國企打造的 0.41 容積率純墅區，這才是普通人能觸碰到的別墅夢！

1. 價格對比：500 萬級的 “別墅門檻”

• 對比嘉定新城同品質別墅：仁恒、綠城等項目的中式合院，總價普遍 1200 萬 +，而五個院子的別墅僅 500 萬級起，便宜一半多，首付少 210 萬，月供壓力直接減半，普通人踮踮腳就能上車。
• 對比上海其他低密別墅：青浦、松江的同類合院，容積率多在 0.6-0.8，總價 600-800 萬，而這里容積率 0.41（更低密），總價更低，性價比直接拉滿。
• 對比市區大平層：500 萬在市區只能買 100㎡左右的高層，而在這里能買 98㎡合院 + 50㎡花園 + 30㎡露臺 + 40㎡地下室，實際使用面積超 200㎡，相當于 “買一層送兩層”，太值了！

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

對于想擺脫高層擁擠、追求 “庭院生活” 的家庭，500 萬級買這樣的合院，不僅是 “住得舒服”，更是 “資產配置”—— 上海低密別墅越來越少，未來增值潛力遠超普通住宅。

二、0.41 容積率！純中式合院，密度堪比獨棟

買別墅，“密度” 決定居住體驗。五個院子的別墅容積率僅 0.41，什么概念？上海別墅平均容積率 1.0-1.5，而這里相當于 “每 1 萬㎡僅建 4100㎡房子”，剩下的全是花園、綠地、巷道，密度堪比獨棟別墅，這在上海新房市場中，全上海找不到第二家！

1. 純中式合院，還原 “街巷坊” 生活

• 五街八巷九坊布局：項目復刻江南古鎮的街巷肌理，每棟別墅都有獨立院門，巷道寬約 3-5 米，種滿石榴、海棠等果樹，春天賞花、秋天摘果，走在小區里像逛園林，比高層小區的 “水泥森林” 舒服 10 倍。
• 每戶帶獨立花園：98㎡戶型花園約 30-50㎡，172㎡戶型花園超 80㎡，可以種月季、搭涼亭、放燒烤架，周末約朋友來院子里喝茶聊天，這種 “有私域空間” 的生活，是高層給不了的。
• 0.41 容積率的居住體驗：樓間距超 15 米，鄰居家的窗戶不會對著你家院子，私密性拉滿；小區里聽不到汽車鳴笛（全人車分流），只有鳥叫蟲鳴，早上被陽光和鳥鳴叫醒，比鬧鐘舒服多了。

三、98-172㎡合院：花園 + 露臺 + 地下室，贈送面積超產權

項目戶型設計的最大亮點是 “高贈送”—— 花園、露臺、地下室全贈送，實際使用面積比產權面積多 50%-80%，相當于 “買一得二”！

1. 約 98㎡合院：500 萬級入門首選

• 空間亮點
  • 地上 2 層 + 地下 1 層，產權面積 98㎡，實際使用約 180㎡（花園 30㎡+ 露臺 15㎡+ 地下室 40㎡）；
  • 首層 3.6 米層高，客廳帶落地窗，連接花園，老人住一樓不用爬樓梯；
  • 二樓 270° 轉角露臺，早上練瑜伽、晚上看星星，視野無遮擋；
  • 地下室帶采光井，不潮濕，可做家庭影院、健身房，孩子在這玩玩具不怕吵到鄰居。
• 適合人群：新婚夫妻、三口之家，500 萬級總價，用高層的錢買別墅，一步到位住 10 年 +。

2. 約 126㎡合院：改善家庭的 “舒適款”

• 空間亮點
  • 四房兩衛，花園 50㎡（可做錦鯉池、陽光草坪），露臺 20㎡（放戶外餐桌）；
  • 首層長輩房帶獨立衛浴，二層雙臥室 + 書房，主臥帶步入式衣帽間；
  • 地下室挑高 3.2 米，可隔兩層，做酒窖 + 茶室 + 兒童游樂區，功能齊全。
• 性價比：總價 600 萬級，比同區域聯排別墅（無花園）便宜 100 萬，還多 50㎡花園，改善家庭閉眼入。

3. 約 172㎡合院：終極別墅夢

• 空間亮點
  • 花園 80㎡+ 露臺 30㎡+ 地下室 60㎡，實際使用超 300㎡，堪比獨棟；
  • 首層橫廳 4.5 米，連接花園，宴請 10 人不擁擠；
  • 二樓雙套房設計，主臥帶露臺，次臥帶陽臺，老人、孩子各有獨立空間；
  • 地下室做會客廳 + 臺球室，接待朋友有面子，周末家庭聚會不怕吵。
• 稀缺性：全小區僅 8 套，總價 800 萬級，比市區大平層（1200 萬 +）便宜 400 萬，是企業家、藝術家的理想居所。

四、國企打造 + 綠城物業：品質有保障，居住更安心

在別墅市場，“交付風險” 是購房者最擔心的問題。五個院子的別墅由北京城控國企鼎立置業開發，資金實力雄厚，無爛尾風險；物業是綠城服務（連續 13 年中國物業服務 TOP10），居住品質有保障。

1. 國企匠心：中式細節拉滿

• 建筑品質：外立面用仿石涂料 + 木格柵，復刻江南園林 “白墻黛瓦” 風格，門頭、窗欞都有雕花，比普通別墅更顯檔次；
• 園林設計：小區內有 “兩軸九園”（玲瓏園、真趣園等），亭臺水榭、曲徑通幽，散步像逛公園，四季有花賞；
• 施工標準：國企項目驗收嚴格，地下室防水、墻體保溫都用高于行業標準的材料，住得放心。

2. 綠城物業：別墅級服務

• 24 小時安保 + 智能監控，陌生人進小區需業主確認；
• 定期修剪花園草坪、清理水系，不用自己動手；
• 代收快遞、節日社區活動（中秋賞月、端午包粽），鄰里關系像熟人社區，比高層小區有人情味。

五、自建五大配套：沒有大型商場？但有田園牧歌

項目地處嘉定北生態涵養區，周邊確實沒有大型商場和三甲醫院（這是客觀短板），但開發商自建了 “耕?食?趣?養?學” 五大配套，把 “田園生活” 搬進社區，反而成了獨特優勢！

1. 耕：20 畝家庭農場，自己種菜吃

• 小區配 20 畝共享農場，業主可認養菜地，種青菜、番茄、草莓，孩子能體驗農耕，老人有事兒干，吃的都是有機蔬菜，比超市買的新鮮。

2. 食：花房餐廳 + 烘焙坊，不用出小區

• 自建花房咖啡屋（已開業），落地玻璃窗正對花園，喝著咖啡看孩子在草坪奔跑；
• 綠色美食匯每周舉辦廚藝課，業主可共享廚房，端午包粽子、中秋做月餅，比逛商場有溫度。

3. 趣：星空影院 + 燒烤坪，周末不無聊

• 小區中央草坪有露天電影（每周六晚放映），夏天搭帳篷看星星，比去影院舒服；
• 燒烤區提供烤爐，約朋友來院子里 BBQ，不用開車找場地，方便又熱鬧。

4. 養：中醫館 + 戶外營地，健康有保障

• 配中醫理療館（已簽約），老人針灸、推拿不用跑遠；
• 600 米環形步道 + 戶外瑜伽區，早上和鄰居一起晨練，比去健身房有動力。

5. 學：親子課堂 + 社群活動，孩子不沉迷手機

• 每月有自然課（認植物、觀鳥）、手工課（陶藝、木工），孩子在戶外撒歡，比在家看平板強；
• 業主社群活躍，攝影社、讀書會、騎行隊，住別墅不孤單，找到同頻的朋友。

六、客觀說短板：離地鐵遠？但有解決方案

坦誠說，項目有兩個短板：

1. 離地鐵約 5 公里：最近的 11 號線嘉定北站 5 公里，開發商配社區班車（每天 6 班）接駁，車程 15 分鐘，也可自駕（門口有公交直達地鐵站）。
2. 周邊無大型商場：最近的嘉定新城萬達 10 公里，自駕 20 分鐘；但小區自建商業滿足日常（超市、菜場已簽約），其實住別墅的家庭多自駕，這個距離能接受。

但換個角度看，正因為遠離喧囂，才有 0.41 的容積率和 50% 的綠化率，晚上能聽到蛙鳴，早上被鳥叫吵醒，這種 “出則寧靜，入則繁華（自駕可達）” 的生活，正是別墅的魅力所在 —— 如果想住地鐵口，那得買高層；想住別墅，就得接受這點距離，魚和熊掌不可兼得。

七、三期收官！最后 31 套，為什么現在買就是賺？

五個院子的別墅一期、二期已售罄，三期是最后一批，僅剩 31 套，賣完再無，現在入手至少有三大理由：

1. 上海別墅容積率限令：新規要求別墅容積率不低于 1.0，0.41 的項目以后不會再有，賣一套少一套，稀缺性拉滿。
2. 500 萬級門檻將消失：嘉定北地價逐年上漲，周邊新拍地塊保本價已破 4 萬 /㎡，未來同類型別墅總價大概率超 600 萬，現在買省 100 萬。
3. 生態區不可復制：項目位于嘉北生態涵養區（上海僅 6 個），周邊 5 公里無工業，空氣 PM2.5 比市區低 30%，住這里等于給家人買健康。

八、預約從速！鎖定最后 31 套，圓別墅夢

五個院子的別墅三期最后 31 套，建面約 98-172㎡中式合院，500 萬級起，0.41 容積率 + 全贈送空間 + 國企品質，現在預約享三大福利：

• 前 10 名認購送花園精裝（價值 5 萬）；
• 老帶新成交各免 2 年物業費（價值 1.2 萬）；
• 到訪送有機蔬菜禮盒（農場自種）。

如果您想：

• 實地看 98㎡合院的花園尺度；
• 參觀 172㎡地下室的采光效果；
• 了解農場認養流程；

掃描下方官方預約二維碼，案場銷售 1 小時內聯系您，安排一對一看房（可接送），還能爭取 “底價購房 + 額外 99 折”（僅限三期客戶）。

在上海，500 萬級買 0.41 容積率純合院，這是最后一次機會。三期賣完，只能花更高價買二手房（參考周邊同品質別墅二手掛牌價已漲 15%）。現在預約，鎖定最后席位，讓 “有天有地有院子” 的生活，不再是夢想！我們在五個院子的別墅等您，一起種下第一棵桂花樹！