城市一路發展過來，棚改政策曾經幫了大忙。2008 到 2019 年這十幾年，全國一共開工了約 1.1 億套棚改房，其中六成左右都是直接給錢的安置方式。這事兒確實讓不少人住得更舒服了，城市面貌也新鮮了不少。不過時間一長，棚改藏著的問題也慢慢冒了出來。
不再棚改，是因為棚改的弊端顯現出來——
（1）投資熱潮攪亂了市場
棚改直接給錢的方式，讓不少拆遷戶手里一下子多了好多現金。這些錢嘩嘩流進房地產市場，就掀起了一股投資熱。好多人拿著補償款買了一套又一套房，盼著能靠這個讓錢變多。這在一些城市直接讓房價短期內漲得離譜，好好的市場供需平衡都被打破了。有些原本房價挺穩的三四線城市，就因為棚改給錢，房價漲得沒邊兒，根本不是當地經濟和老百姓收入能撐住的。比如有的城市，棚改最火的時候，房價一年就漲了三成多，炒房的人囤了一堆房，普通想買套房的人壓力陡增，市場里不少投機購房者。

（2）還影響了社會安穩
棚改推進的時候，因為錢太多、利益分起來太復雜，不少不合規矩的事兒就冒出來了。有些地方為了政績或者多賺點錢，擴張棚改的范圍，把不該拆的房子也劃進去了；還有些地方拆遷時，為了省錢或者圖快，直接硬拆甚至用暴力，把居民的正當權益都給侵犯了。這些事兒引出來不少矛盾，老百姓上訪的情況都有，搞得社會都不安穩。就像有報道說，某個地方因為硬拆，居民和拆遷的人吵得不可開交，鬧得特別難堪。
（3）貧富差距也拉大了
棚改的時候，補償標準不一樣，有些地方給得特別多，不少拆遷戶一下子就成了“暴發戶”。可那些沒趕上棚改的普通人，尤其是收入不高的，還是愁著沒房子住，想改善居住條件難上加難。這一來，富的更富、窮的更窮，大家心里肯定不舒坦。比如在有些城市，拆遷戶拿補償款買好幾套房，資產噌噌往上漲；旁邊那些上班的，卻得為一套房背上幾十年的房貸，日子過得緊緊巴巴。

老房子如何處理，有了新規矩：
既然棚改問題不少，國家就給老房子的處理定了新規矩。住建部說了14 個字：“嚴控大拆大建”“收縮棚改規模”。這意思就是，城市更新的路子要變了。以前那種大拆大建的棚改會越來越少，以后更看重城市能一直好好發展下去，資源也得用在點子上。“嚴控大拆大建” 就是說，更新城市的時候別瞎拆房子，得好好看看這房子還有沒有用、有沒有歷史價值，盡量修修改改讓它更好用。“收縮棚改規模” 就是說，棚改項目不能瞎搞，錢和精力得用在那些真的需要改的地方，改就得改到點子上。
以后棚改會咋樣：
2024 年底，住建部門發的《城市更新行動實施指南》里說得明明白白，堅決防止大拆大建” 的原則，轉而倡導 “保留改造” 與 “拆除重建” 并舉的差異化策略。意思是堅決不讓大拆大建了，改成“該留的修修、該拆的重建” 兩條腿走路。這么一來，那些房齡超 20 年的老房子，以后的處理辦法會更靈活、更細致。

為什么不拆了，主要還是修修補補接著用：
大部分房子只要結構結實、還能用，就主要靠修修補補來改善。比如把外墻刷新一下，屋里結構調得合理點，水電煤氣這些設備換換新的，住著就舒服多了。給老小區裝電梯，老人出門就方便了；規劃一些停車位，大人方便了，小孩子騎車更安全；把水電暖的管子換了，能用更少的能源；多弄點綠化和小孩子能一起玩的地方，生活環境就更好了。好多城市已經這么干了，效果還真不錯。有些七八層的老樓裝了電梯，不光住著方便多了，房子也更值錢了；小區重新弄了綠化和休息區，住在里頭的人心里都美滋滋的。
預制板房咋改：
預制板房因為本身結構的問題，確實有點安全隱患，以后城市更新時肯定會重點盯著改。但這不是簡單說拆就拆、說留就留的事兒，是城市慢慢變好必須走的一步。那些年頭不太長、結構還穩當的預制板房，可以加固一下、修一修，讓它更安全、更能抗地震。要是房子太老了、危險系數太高，可能就會根據城市規劃拆了重蓋。拆的時候也會好好安排居民的住處或者給租房補貼，保證大家的利益不受損。
以后，隨著城市更新一步步推進，那些超20 年的老房子，要么修修接著用，要么拆了蓋新的，總之會有合適的安排，讓城市空間更合理，大家住得更舒心。而棚改那種大拆大建的日子，也慢慢成了過去式。