近段時間，相信大家都聽說了，越秀地產干了一件大事兒：

推出了“品質保價護航計劃”。

這可不是單純的“喊口號”，買家們若在保價期內發現“買貴了”，將有機會獲得越秀的真金白銀差額補償！

其中，觀樾作為越秀地產中國高品質樣板項目，立下了“買貴退差價”的flag，也是廣州首批敢喊出 “品質保價”的項目。

以往說到觀樾，大家第一時間想到的是它的南向瞰湖優勢。

但當我們切換到業主入住后的高層視角，站在整體容積率低至約1.6的越秀國貿?觀樾│天湖即將加推的建面約190平產品高層時，會驚喜地發現：

270 度環幕視野里，南向太陽湖的粼粼波光、北側山林的潑墨綠意、西側奧體中心與城市地標的金邊輪廓，在朝夕之間流轉成生活的底色。

至此，我們也終于讀懂，觀樾保價承諾的潛臺詞：

你的居住價值不會因市場波動縮水，因為我們能用運營能力持續為生活注入新價值。

尤其越秀國貿·觀樾|天湖，此前一套合墅以19.4萬/平成交價刷新廣州豪宅價格體系，如今仍敢喊出保價，它的底氣究竟從何而來？

觀樾

為什么敢喊出“品質保價”？

觀樾的保價宣言，實則是房地產從“土地金融”轉向“運營能力金融”的里程碑。作為越秀地產中國高品質樣板，它把價值錨點，狠狠扎進了 "運營能力" 的土壤里：

用基建規劃的系統性、資源兌現的確定性、居住服務的持續性，筑成一條 "運營效能決定價值底線" 的新邏輯。

簡單來說，觀樾保價的底氣，來自于它對生活的可持續價值的信心。

觀樾這份強大的自信從哪里來？ 我覺得，這與觀樾的三個“超能力”密不可分：

掌控力、共情力、續航力。

在觀樾拿下這塊地時，就已經跳出了傳統的房地產開發思維——

它并非在造房子，而站在更高的層面上，重構整個片區的居住生態系統。

早在對地塊進行整體開發前，越秀地產就投入近千萬對月亮湖的水體進行凈化，對整個湖體生態進行“從0到1”的重新構建。

觀樾湖景實拍

如今，雙湖的水質已經達到地表二類飲用水標準，水下能見度達約1.5米，觀樾的月亮湖生態修復案例，更成功入選國際知名ESG評級機構GRESB（全球房地產可持續評估體系）洞見案例。

自此，“湖”成為世界大觀的核心，那么如何放大整個片區的“湖居”價值邏輯？這超出了一個開發商能觸及的“紅線開發”范圍，但觀樾卻做了一件大膽的事：

以連片開發的魄力，讓“湖居”從“臨湖建房”的地理標簽，變成“自然與生活共生”的全新內核。

此前越秀地產以超百億資本，接連拿下三期地塊，金茂拿下的世界大觀四期地塊，也已確定協同越秀地產共同開發，由越秀地產操盤設計、工程、營銷。

連片開發就像針線，將原本碎片化的土地和資源縫制成統一的高端居住基因。這種 “全域掌控力”，讓越秀地產成為全國罕見的“市中心臨湖連片開發操盤手”。

在經過連片的規劃與開發之后，占地約5.3萬平的月亮湖和太陽湖湖岸線足足達約1.9公里！觀樾的每一期地塊，都以「環湖向陽」為布局準則，直面水域面積約3.3萬㎡太陽湖。足以讓湖居從 “少數人的特權”，變成了社區里觸手可及的生活底色。

可以說，是越秀地產憑借連片開發的掌控力，重新定義了城市湖居的價值標準。

當湖成為生活的基底，觀樾思考的命題便不止于“擁有”，而在于“激活”——

如何讓靜水躍動為生活的主場？答案藏在“配套先于居住生長”的遠見里。

如今，在廣州首個“兩湖一谷”大型社區里，日子正沿著水脈自然生長——

修舊如舊的月亮橋串聯商業與學校，讓歷史記憶成為社區的情感紐帶；7座主題公園+體育公園環湖而布；對標新加坡圣淘沙濱湖商業體打造建面約1萬㎡商業體外立面已經落成，濱湖商業咖啡廳（揸啡酒咖）已經開業，太陽湖碼頭（新湃玩水·觀樾店）也已進駐運營（未來經營業態以最終規劃及實際運營方輸出為準）。

沿著湖岸線走一圈，喝咖啡、玩水上運動、逛市集、會朋友，日子的豐盈，就藏在這 “出門即享” 的便利里。

沿湖商業體實拍圖

這種“即享生活” 的底氣，在教育配套上更顯分量。去年底，觀樾配套的24班小學與廣州天河外國語教育集團正式簽約。

天外的教學實力有多牛呢？從2015年截至今年，本部中考總體成績連續10年領跑天河，3年廣州全市TOP1。

天外的厲害，更在于其獨特的國際化教育體系及廣州罕見的小班制外語教學，讓孩子在書桌前，就種下了看世界的種子。

項目半徑約1公里內，更有著廣州罕見的“雙軌并行”教育密度：不僅有執信、清華附中、奧林匹克等強校，還有梅沙黑伯瑞書院、廣州貝賽思國際學校、廣州愛莎學校等多個國際教育資源。教育的底氣，就是讓每個成長選擇，都能在家門口找到最優解。

當然，城市的湖居價值，不止于 “湖有多美”，更在于 “湖與城市的距離有多恰到好處——

觀樾的湖水，正連著城市的脈搏。

隨著第十五屆全運會到來，廣州也迎來新的城市發展窗口。今年11月，第十五屆全運會開幕式，將在奧體中心舉辦。

如今，省奧體中心升級改造已經正式竣工交付，不僅新增了約3.9萬平方米公園綠化，更提供風雨無阻的全民健身平臺。

省奧體中心實拍

奧體路的拓寬工程如今已進入最后沖刺階段，環繞世界大觀的兩條環湖道路和悅景路新增的下沉式四車道也在建設中，整個世界大觀片區的路網將迎來整體升級。

奧體路拓寬工程進度實拍

大觀村改造簽約率已達100%，舊房子的拆除進度條正瘋狂刷新……

革新的不止城市界面，更是城市封面與圈層能級，觀樾用一汪湖水，改寫的不僅是生活劇本，更是城市頂層生活的價值語法。

很多開發商在做社區運營時，想的都是如何“造圈層”，但觀樾深知，圈層不是“造出來”的，當人們認可這里的生活價值，圈層便會自己生長。

因此，觀樾在社區中首次引入廣州國際金融中心（IFC）同能級的越秀商管服務，在物業、商業、會所，都完整植入了成熟酒店服務體系。

物管團隊實拍圖

不僅如此，觀樾更深知，社區不該是開發商的 "成品展示"，于是，它選擇和業主一起勾勒生活的模樣，"玩湖" 文化的養成，就是最好的例證。

觀樾搭建了水上樂園、湖畔聚場、濱湖營地、湖岸會所四大場地，并定期舉辦湖畔音樂會、槳板、植物研學等活動。

觀樾湖景實拍圖

當同頻的人由此聚合，社群便自發形成：

如今，觀樾的業主們已經自發成立了露營、攝影、水上運動等30余個社團。今年3月，觀樾創新性地上線了“席地湖畔”社群平臺，業主們可以通過平臺，預約活動或者加入社群。

這種共創不止于活動，更滲透在肌理里：觀樾通過問卷、座談讓業主參與產品設計、湖區命名；《湖居生活地圖》《房屋使用手冊》里，藏著業主們的“社群密碼”。

至此，觀樾的圈層文化，已經形成了一種“正向循環”：

這種"養日子" 的哲學，讓社區在交付前就已擁有鮮活的生活氣息，同頻的人在此聚集，又重新為社區生活賦能，最終成就了觀樾永遠鮮活的“續航力”。

太陽湖碼頭活動實拍圖

觀樾的掌控力、共情力、續航力，從來不是孤立的優勢，而是共同筑成的 “價值護城河”——

連片開發定調土地的生長基因，配套先行讓生活落地生根，社區共創讓價值持續造血。

當這三者形成合力，“品質保價” 便從 “敢不敢” 的勇氣，變成了 “該不該” 的必然。它在告訴市場：

真正的豪宅價值，永遠由持續運營能力定義。

湖潤日常，城納萬象

方成觀樾難復刻的生活底氣

作為越秀地產中國高品質樣板，觀樾為廣州乃至全國呈現出非標住宅產品的深層內核。

“非標” 的底氣，首先藏在土地的低密基因里。

這種 “把主城低密與湖山資源全盤收攬” 的操作，在廣州主城幾乎再難復制。

其次，真正的“非標產品”，是讓空間主動為人服務。

項目會所的運營，正是這種理念的生動注腳。一期約 2000 平美學湖居會所涵蓋約25米的四泳道恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、行政酒廊等功能空間。項目更與火石健身、萬豪云珠酒店、方盒、玫瑰園等品牌達成戰略合作，由越秀商管自營的社區高端健身會所更已開業運營，越秀商管將攜手火石健身聯合運營健身會所場館，將硬件優勢轉化為可持續的服務動能，為觀樾國際社區提供優質的會所服務（會所/物業服務涉及服務與收費標準，實際運營情況以運營方告知為準）。

會所實拍圖

二期會所還將規劃以球類運動為主題——如籃球場、壁球館、羽毛球館，滿足業主不同的社交需求。三期會所也已經實景呈現（會所/物業服務涉及服務與收費標準，實際運營情況以運營方告知為準）。

會所實拍圖

當然，觀樾呈現的、關于“非標”的最大驚喜，還在于產品層面。

當大多數豪宅沉迷于參數堆砌，觀樾重新校準了頂級住宅的底層邏輯——

真正的奢侈，不在于炫技，而在于空間能否釋放生活的無限可能。

這種哲學凝練成一個詞：全維高定生活體。

簡單理解就是，在觀樾每一個產品，都把空間優勢放大到了極致, 讓建筑成為生活的"賦能者"。

像是越秀國貿?觀樾│天湖，整體容積率低至約1.6，南望約 3.3 萬㎡太陽湖，與湖最近直線距離僅約 40 米。項目即將加推的E13棟建面約190㎡南向瞰湖大平層，更堪稱“湖居全景倉”。

約17米南向面寬搭配約8.9米跑道陽臺，讓湖成為生活的底色。邊位戶型超30米的環幕采光，更懂生活的層次感：

主臥晨起時伴著湖景；兒童房的書桌前映著山林綠意。每個房間都有自己的風景，卻又被湖風悄悄連在一起。

建面約 190 ㎡產品樣板間實拍圖

（創意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

約8.9米面寬、約66㎡的LDKB超聚廳，藏著室內靈活布局的可能性，可以是三代同堂的家宴劇場，也可以是孩子生日派對的主場，生活怎么舒服就怎么來。

建面約 190 ㎡產品樣板間實拍圖

（創意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

37㎡酒店式主臥套房，近14米L型飄窗像嵌入墻里的 “觀湖座”，讓湖景成為更衣、休憩、獨處時，最自然的背景音。

加上前段時間，廣州住宅新規全面收緊，更讓觀樾│天湖在售的建面約 190㎡南向低密瞰湖大平層，成為“錯過即永失”的存在。

越秀國貿?觀樾│天湖同步在售臨湖合墅產品，更是廣州市中心唯一在售臨湖墅類新盤，約13.8 米三開間面寬打破傳統合院局限，錯層設計實現上下合墅獨立入戶，下合墅庭院、上合墅空中庭院，滿足峯層人群“既想擁有私密領地，又渴望與自然無界相融”的終極理想居住形態。

合墅產品實拍圖

（創意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

觀樾的建面約252平頭部湖景大平層產品，更是“一生一宅”理想的完美演繹。

北攬月亮湖靜謐，西南獨擁雙湖瀲滟，南瞰園林蔥郁，高層更將城市天際線納入私藏。25米景觀界面與15米L型巨幕陽臺，讓湖光城色成為流動的家居藝術。

建面約 252 ㎡產品樣板間實拍圖

（創意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

近19米南向面寬與四開間朝南布局，在南北對流雙動線設計中臻至化境：主人動線承載湖風與晨光，服務動線隱于生活背面。當建筑懂得尊重每個角色的生活劇本，才是真正的頂豪修養。

建面約 252 ㎡產品樣板間實拍圖

（創意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

文章最后，我們不妨再回到那個核心追問：

觀樾憑什么敢喊出 “品質保價”？

當窗景框住城湖林的生長，當社區孕育著不褪色的生活，價值自會穿越周期。所謂保價，不過是對“好生活永遠值錢”的直白注解。

近期，觀樾更推出天河教師專場，特別推出5重假期專享禮遇，包括額外折扣、到訪好禮、定制私宴等等。

品質保價+專項好禮，這樣的入手機遇可遇不可求，不妨抓住機會，到現場感受觀樾的生活美學。所有板房均已實景開放，感興趣的買家也可驗資參觀。

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