作為溫州市區曾經的豪宅，位于新城的嘉鴻花園擁有很高的知名度，憑著頂頭大熱，房價曾經普遍過3萬+元/㎡，部分房源單價甚至過4萬。

但今天，法拍平臺上一套嘉鴻花園5幢901室房源，起拍單價才0.72萬元/㎡，最終成交單價也只有9700元/㎡，曾經的豪宅威風盡失，讓人大跌眼鏡。

即使市場成交價，這個小區當下的房價，也只以萬字頭為主。這個小區這些年到底經歷了怎樣的變化？下面我們一起來看下。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、嘉鴻花園

我們都知道，嘉鴻花園是新城一帶的老牌豪宅之一，2008年的開盤均價就達1.8-2.1萬元/㎡。

因為這個小區北面一路之隔就是楊府山公園，是實打實的景觀房；南面又擁有東甌智庫等商業配套，加上本身小區人車分流、園林景觀等優勢，離市政府也不遠，所以小區知名度和房價一直高高在上。

另外該小區的學區加分不多，對應學校為第二實驗小學（原鹿城區實驗小學）+二中濱江校區。

今天拍賣的5幢901室房源，5幢位于小區東南，南面為6幢，可能存在一定的采光影響，東面有不錯的河景，西面有小區中庭景觀。

該房源內部附帶精致裝修，已騰空，加分不少，可拎包入住。

房源實景圖

據溫都信息平臺，今年7月成交1套約167㎡房源，成交總價185萬元，成交單價約1.11萬元/㎡；

6月成交1套約170㎡房源，成交總價約222萬元，成交單價約1.3萬元/㎡；

5月成交1套約152㎡房源，成交總價約161萬元，成交單價約1.06萬元/㎡；成交1套約130㎡房源，成交總價約161萬元，成交單價約1.2萬元/㎡

目前安居客平臺，嘉鴻花園報價約1.1-1.8萬元/㎡，具體受裝修、樓層、位置、戶型等因素影響。

雖然從價格來看，今天拍賣的這套房源對比市場價不貴，因為憑借一線河景景觀和良好的內部裝修，增強了這套房源的吸引力。

但對比2021年的頂峰價格，這個小區說是腰斬完全不為過。更令人嘆息的是，溫州市區這樣的小區甚至比比皆是，只有更慘沒有最慘。

02、其他房源法拍結果

至于今天市區其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出：

位于鹿城蒲鞋市的橫河南新村42幢603室房源，建面約84.12㎡，起拍總價為61萬，起拍單價為0.72萬元/㎡左右，最終成交總價約69萬元，成交單價約0.82萬元/㎡。

看來今年十二中的輝煌成績和煙花，并沒有給市場帶來過多的信心。但是換個角度想想，這樣是不是降低了學區房的門檻，更有利于有需求的家長呢？

另外，位于甌海新橋的西湖四季（潮起四季苑二組團）有5套房源拍賣，建面約127、140㎡，起拍總價約179、197萬元，單價為1.4萬元/㎡，最終全部流拍。

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