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在遺囑繼承糾紛中，自書遺囑對房產(chǎn)的處分效力是核心爭議點。北京大興區(qū)一起案件中，母親生前立遺囑將拆遷安置房指定由女兒繼承，再婚丈夫以 “遺囑不真實”“房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)” 為由抗辯。法院最終確認(rèn)遺囑有效，支持了女兒繼承房屋相關(guān)權(quán)利的訴訟請求。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：周琳（被繼承人之女）

被告：鄭濤（被繼承人再婚丈夫）

（二）爭議焦點

被繼承人所立自書遺囑中關(guān)于房屋繼承的內(nèi)容是否合法有效？

拆遷安置房是否屬于可繼承的個人遺產(chǎn)？

（三）事件經(jīng)過

2017 年 9 月，鄭濤與吳蘭登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后無共同子女。周琳系吳蘭與前夫之女。2017 年，吳蘭與鄭濤簽訂《家庭財產(chǎn)協(xié)議書》，約定 “婚前財產(chǎn)歸各自所有，一方去世后由各自子女繼承，雙方互不繼承遺產(chǎn)”，但周琳等子女未簽字。

2023 年 8 月，吳蘭自書遺囑載明：“拆遷所得的四號房屋（133.9㎡）、五號房屋（99.6㎡）由周琳繼承”，并指定兄妹為遺囑執(zhí)行人。2023 年 11 月吳蘭去世，鄭濤對遺囑真實性提出異議，拒絕配合繼承。

經(jīng)查，五號房屋系 2023 年 3 月吳蘭與乙公司簽訂《拆遷安置房買賣合同》購買，購房款從其婚前拆遷補償款中扣除。周琳起訴要求繼承五號房屋的合同權(quán)利。

二、案件分析

（一）自書遺囑中房屋處分效力的核心認(rèn)定

法院確認(rèn)遺囑中房屋繼承內(nèi)容有效的關(guān)鍵依據(jù)：

形式要件齊全：吳蘭的自書遺囑由本人親筆書寫，明確注明年月日，對四號房屋、五號房屋的具體信息（面積、合同編號等）及繼承人均有清晰表述，符合《民法典》關(guān)于自書遺囑 “親筆書寫、簽名、注明年月日” 的法定形式要求。

抗辯無證據(jù)支持：鄭濤雖質(zhì)疑遺囑真實性，但經(jīng)法院釋明后未申請筆跡鑒定，亦未提供相反證據(jù)（如吳蘭生前無書寫能力、遺囑內(nèi)容矛盾等），故其關(guān)于遺囑無效的抗辯不成立。

（二）拆遷安置房遺產(chǎn)性質(zhì)的界定邏輯

法院關(guān)于房屋財產(chǎn)性質(zhì)的審查要點：

拆遷安置房屬個人遺產(chǎn)：五號房屋源自吳蘭婚前拆遷補償權(quán)益，購房款從其婚前拆遷款中直接抵扣，未使用夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，該房屋應(yīng)屬吳蘭個人財產(chǎn)，遺囑中指定由周琳繼承的內(nèi)容合法有效。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

被繼承人吳蘭 2023 年 3 月 24 日與乙公司簽訂的關(guān)于購買五號房屋的《拆遷安置房買賣合同》項下買受人的權(quán)利義務(wù)由周琳繼承。

四、案件啟示

（一）自書遺囑中房屋處分的訂立要點

形式合規(guī)是前提：涉及房屋繼承的自書遺囑必須親筆書寫全文，結(jié)尾注明完整日期（年 / 月 / 日），并親筆簽名，避免因形式瑕疵導(dǎo)致房屋處分內(nèi)容無效。本案中吳蘭的遺囑因符合全部形式要件，其房屋繼承內(nèi)容得到法院支持。

內(nèi)容明確無歧義：需清晰列明房屋具體信息，包括房屋位置、面積、合同編號、檔案編號等，讓繼承人及法院能準(zhǔn)確識別遺產(chǎn)范圍，避免模糊表述引發(fā)爭議。

（二）婚前拆遷房遺產(chǎn)的認(rèn)定要點

婚前拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)化仍屬個人所有：拆遷安置房若源自婚前拆遷補償權(quán)益，且購房款從婚前拆遷款中支出，未與夫妻共同財產(chǎn)混同，即使房屋買賣合同簽訂于婚后，仍屬個人遺產(chǎn)。吳蘭的五號房屋即屬此類情形，明確的資金流向是認(rèn)定個人遺產(chǎn)的關(guān)鍵。

（三）遺囑執(zhí)行中房屋權(quán)益的主張

及時固定房屋相關(guān)證據(jù)：繼承人主張房屋繼承權(quán)利時，需收集房屋買賣合同、拆遷補償協(xié)議、購房款支付憑證等證據(jù)，證明房屋的來源及歸屬，為遺囑效力認(rèn)定提供支撐。

指定執(zhí)行人保障履行：遺囑中明確指定執(zhí)行人，可在繼承人不配合房屋權(quán)益交接時，牽頭處理合同權(quán)利繼承、過戶等事宜，提高房屋繼承執(zhí)行效率。

本案中，法院嚴(yán)格依照《民法典》遺囑繼承規(guī)則，確認(rèn)了自書遺囑對拆遷安置房處分的效力。這一判決提醒公眾，立遺囑處分房屋時需注重形式合規(guī)與內(nèi)容明確，同時留存好房屋來源及資金流向證據(jù)，才能有效保障房屋繼承目的實現(xiàn)。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）