城市發展離不開土地征收、房屋征收，換句話說就是實施征收是推進城市發展、城鎮化建設的一種手段，所以，一般情況下相關部門既可以征收農村集體土地，也可以征收國有土地。不過，征收農村集體土地和征收國有土地嚴格來說是不一樣的，所依據的法律法規也是不一樣的。

　　征收農村集體土地所依據的是《土地管理法》《土地管理法實施條例》，征收國有土地上房屋所依據的法律法規是《國有土地上房屋征收與補償條例》，而征收程序方面也是有所不同的，最大的不同之處在于征收農村集體土地需要按照《土地管理法》中的規定，辦理農用地轉用審批手續，也就是需要將集體土地轉為國有，但是征收國有土地則不需要。

　　除此以外，補償標準也是不一樣的，這在此之前我們也都有強調過，今天就不再累贅了。不過，雖然征收集體土地和征收國有土地有很大的不同之處，但也有相同的地方，比如說以下幾點

　　1、征收必須都是因公共利益需要

　　根據《土地管理法》第四十條規定：為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；....（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；.....（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

　　那也就是說，只在因公共利益需要，相關部門才可以開展相關的征收工作，若是其他建設項目，從原則上來說是不可以的。因此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到征收之后，不管是集體土地征收中，還是國有土地征收中，一定要審查征收項目是否是因公共利益，如果不是那么征收則不合法。

　　2、征收主體都是縣級以上地方人民政府

　　根據《土地管理法》中的規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

　　實施土地征收、房屋征收不是隨便哪一個部門，哪個組織都是可以的，所以在遇到征收之后，被征收人一定要先審查一下征收主體是否是法律上規定的，一般會體現在土地征收預公告、土地征收公告，房屋征收決定等文件中，大家在看到這些文件之后，可以先看看是否有明確征收主體。

　　如果征收主體不是縣級以上地方人民政府，而是鄉鎮人民政府，甚至是村委會，開發商等，那征收肯定是不合法的。此時廣大被征收人就一定要注意，看是否是開發商利用土地進行建設商品房之類的，如果是一定要及時地咨詢專業律師。

　　3、征收必須都需要遵循先補償、后搬遷原則

　　實施征收關系著被征收人的切身利益，所以為了防止被征收人的利益被侵害，我國在法律法規上明確規定了，征收方實施征收應當要遵循“先補償、后搬遷”的征收原則，這是法定征收原則之一，在什么情況下都不可以違反。

　　《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　也就是說，征收方若想推進征收工作，那么在與被征收人簽訂補償安置協議之后，需要馬上將補償款支付給被征收人，或者說是將臨時安置補助費支付給被征收人，在補償沒有落實之前，相關部門是不可以拿走土地，也就是強制拆除房屋進行建設的，哪怕是已經與被征收人簽訂了補償安置協議也是不可以的，否則就侵害了被征收人的合法權益，違反了法律法規。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家一下，如果補償沒有到位，不管有沒有簽訂補償安置協議，都不建議從被征收房屋中搬出去，或者是將土地交出去，避免自己的合法權益得不到一定的保護。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，在征地拆遷中，如果遇到自己無法解決的事情，比如征收方強拆房屋等，那么除了要盡快收集相關的證據材料之外，還要馬上咨詢專業律師，若有必要，可以在專業征收律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。