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農(nóng)村拆遷安置房的繼承與贈與糾紛常因家庭成員眾多、產(chǎn)權(quán)登記不及時等問題變得復(fù)雜。北京大興一起案件中，老人通過代書方式將拆遷安置房處分給女兒，其他繼承人提出異議，法院結(jié)合農(nóng)村習(xí)俗和證據(jù)情況作出了裁判。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳英

被告 / 第三人：陳蘭（大姐）、陳斌（二哥）、陳輝（侄子）、陳雪（侄女）、陳晴（侄女）

（二）爭議焦點

《財產(chǎn)分割》文件屬于遺囑還是贈與合同？

代書文件中老人未親筆簽名是否影響效力？

拆遷安置房是否屬于老人與已故配偶的夫妻共同財產(chǎn)？

（三）事件經(jīng)過

陳建國（已故）與劉珍（2014 年去世）育有五名子女，分別為陳蘭、陳強(qiáng)（2015 年去世）、陳斌、陳英、陳剛（2000 年去世）。陳輝系陳強(qiáng)之子，陳雪、陳晴系陳剛之女。

2015 年，陳建國位于大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)W號的宅院因拆遷，與乙開發(fā)公司簽訂《定向安置房買賣合同》，選購一號房屋（建筑面積 111.52 平方米），購房款 48.85 萬元從拆遷補(bǔ)償款中扣除，剩余補(bǔ)償款 68.53 萬元已領(lǐng)取。2017 年 4 月，在村委會五位見證人見證下，由金樹森代書形成《財產(chǎn)分割》文件，載明：“本人陳建國自愿將W號拆遷所得一號房屋給予女兒陳英所有，養(yǎng)老及百年事宜由陳英負(fù)責(zé)，與其他子女及孫輩無關(guān)。” 文件落款有陳建國捺印及見證人簽名。

2021 年 1 月陳建國去世后，陳英起訴要求繼承一號房屋。陳蘭、陳輝、陳雪對訴求無異議，陳斌未到庭，陳晴辯稱房屋系陳建國與劉珍夫妻共同財產(chǎn)，且其履行了贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)按法定繼承處理。

二、案件分析

（一）《財產(chǎn)分割》文件的性質(zhì)認(rèn)定

法院對法律性質(zhì)的審查要點：

遺囑與贈與的區(qū)分：雖陳英主張為遺囑，但文件明確 “自愿給予女兒陳英所有”，結(jié)合 “養(yǎng)老事宜交由陳英負(fù)責(zé)” 的約定，符合贈與合同 “無償給予財產(chǎn) + 附隨義務(wù)” 的特征，法院認(rèn)定為贈與而非遺囑。

代書形式的有效性：文件由代書人書寫，陳建國因不會寫字捺印確認(rèn)，有五位見證人在場見證并簽名，錄像證據(jù)佐證形成過程，符合農(nóng)村老人處分財產(chǎn)的實際情況，體現(xiàn)真實意思表示。

（二）房屋權(quán)屬的審查

法院對財產(chǎn)歸屬的分析：

夫妻共同財產(chǎn)的排除：劉珍 2014 年去世，案涉房屋系 2015 年拆遷安置所得，宅基地使用權(quán)依附于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，劉珍去世后喪失成員資格，不再享有宅基地相關(guān)權(quán)益，故房屋屬陳建國個人財產(chǎn)，非夫妻共同財產(chǎn)。

贈與效力的認(rèn)定：陳建國作為房屋權(quán)利人，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，贈與內(nèi)容不違反法律規(guī)定；雖未辦理過戶登記，但房屋已交付陳英實際居住使用，陳建國生前未撤銷贈與，贈與合法有效。

（三）贍養(yǎng)事實的影響

法院對履行情況的審查：

贍養(yǎng)義務(wù)的履行：陳英提交住院結(jié)算單據(jù)等證據(jù)，證明其實際承擔(dān)了陳建國的贍養(yǎng)義務(wù)，符合《財產(chǎn)分割》中 “養(yǎng)老事宜由陳英負(fù)責(zé)” 的約定，未出現(xiàn)違約情形。

其他繼承人的抗辯：陳晴主張履行贍養(yǎng)義務(wù)，但未提供充分證據(jù)，且贍養(yǎng)行為不能否定陳建國的財產(chǎn)處分意愿，法院對其法定繼承主張不予支持。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

陳建國與乙開發(fā)公司簽訂的《定向安置房買賣合同》中記載的位于北京市大興區(qū)機(jī)場安置房項目榆垡組團(tuán)一號房屋的權(quán)利由陳英享有，在具備不動產(chǎn)登記條件時，陳蘭、陳輝、陳斌、陳雪、陳晴有義務(wù)協(xié)助陳英辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

四、案件啟示

（一）農(nóng)村財產(chǎn)處分的形式要點

書面文件的規(guī)范制作：農(nóng)村老人處分財產(chǎn)時，應(yīng)盡量采用書面形式，由本人簽名或捺印，注明日期，并邀請兩名以上無利害關(guān)系見證人在場見證，必要時錄制視頻記錄形成過程，本案中的代書文件因符合上述要件被認(rèn)定有效。

遺囑與贈與的明確區(qū)分：遺囑需明確 “死后生效” 的意思表示，贈與則可約定生前交付，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實際需求選擇合適的法律形式，避免因表述模糊引發(fā)爭議。

（二）拆遷安置房的權(quán)利認(rèn)定

權(quán)屬來源的厘清：拆遷安置房的權(quán)利歸屬需結(jié)合拆遷政策、被拆遷人資格等因素綜合判斷，本案中因房屋系配偶去世后取得，被認(rèn)定為個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)。

過戶登記的注意事項：雖未過戶不影響贈與效力，但在具備登記條件時應(yīng)及時辦理過戶，避免因繼承人變動、材料缺失等導(dǎo)致后續(xù)登記困難。

（三）贍養(yǎng)與財產(chǎn)處分的關(guān)聯(lián)

附義務(wù)贈與的履行：財產(chǎn)處分協(xié)議中約定贍養(yǎng)義務(wù)的，受贈人應(yīng)切實履行，否則贈與人或其繼承人可依法撤銷贈與；贈與人也應(yīng)保留受贈人履行義務(wù)的證據(jù)，如醫(yī)療單據(jù)、生活費支付記錄等。

繼承人的權(quán)利邊界：繼承人不得以履行過贍養(yǎng)義務(wù)為由否定被繼承人的財產(chǎn)處分決定，除非能證明處分行為存在欺詐、脅迫或無民事行為能力等法定無效情形。

本案判決兼顧了農(nóng)村財產(chǎn)處分的實際情況和法律規(guī)定，明確了代書形式財產(chǎn)處分的有效性認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)村老人合法處分財產(chǎn)、避免繼承糾紛提供了司法指引。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）