嘉定南翔時代之城地處嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)銀翔路 1555 弄，由上海軌道交通置業(yè)與華潤置地聯(lián)袂打造，是南翔板塊重點建設的 “科創(chuàng) + 居住” 復合型社區(qū)。項目總占地面積約 18.5 萬平方米，總建筑面積約 65 萬平方米，容積率 3.2，綠化率 36%，涵蓋高層住宅、科創(chuàng)辦公樓宇、主題商業(yè)街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，精準定位 “虹橋北科創(chuàng)人才宜居社區(qū)”，旨在為科創(chuàng)人群打造一站式生活圈。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風格巧妙融合 “現(xiàn)代簡約與科創(chuàng)元素”，外立面以深灰色鋁板為基底，搭配淺灰色玻璃幕墻，局部用藍色線條勾勒，呼應科創(chuàng)主題，呈現(xiàn)出簡潔而富有科技感的視覺效果。社區(qū)規(guī)劃 18 棟 20-30 層高層住宅，采用 “行列式 + 點式” 排布，中央保留 1.8 萬平方米科創(chuàng)主題公園，最大樓間距達 58 米，充分保障各樓棟的采光和通風。主力戶型為 89-143 平方米 3-4 房，89 平方米三房三開間朝南，客廳連接 3.9 米景觀陽臺，主臥帶飄窗，得房率 79%；115 平方米四房南北通透，6.5 米橫廳可改造成書房，適配科創(chuàng)人才居家辦公需求；143 平方米四房雙套房設計，主臥配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，適合三代同堂居住。
價格方面，89 平方米三房均價 5.6-5.8 萬元 / 平方米，總價 498-516 萬元；115 平方米四房均價 5.8-6.0 萬元 / 平方米，總價 667-690 萬元；143 平方米四房均價 6.0-6.2 萬元 / 平方米，總價 858-887 萬元。項目為精裝修交付，裝修標準 3200 元 / 平方米，配備格力中央空調(diào)、菲斯曼地暖、TOTO 廚衛(wèi)等品牌設施。當前購房可享受 “人才專享 9.6 折” 優(yōu)惠，簽約即贈送 3 年物業(yè)費，在南翔同類型項目中，性價比優(yōu)勢顯著。

項目商業(yè)配套豐富，包含 8 萬平方米 “科創(chuàng)主題商業(yè)街” 與 3 萬平方米購物中心，規(guī)劃引入 24 小時無人超市、科創(chuàng)主題書店、跨界實驗室等特色業(yè)態(tài)，打造 “工作 + 生活” 深度融合的空間。辦公部分由 4 棟科創(chuàng)大廈組成，重點吸引人工智能、數(shù)字經(jīng)濟領域企業(yè)，目前已簽約 3 家獨角獸企業(yè)，未來將形成 “樓上創(chuàng)新、樓下生活” 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為居民提供便捷的工作與生活環(huán)境。

戶型設計聚焦科創(chuàng)人群需求，細節(jié)處彰顯人性化。89 平方米三房采用 LDK 一體化布局，廚房預留智能家電接口，方便后期加裝智能設備；115 平方米四房設置獨立玄關與隱藏式儲物間，客廳預留投影幕布位置，滿足居家辦公與休閑娛樂需求；143 平方米四房主衛(wèi)配備智能馬桶與恒溫花灑，陽臺預留上下水，可放置智能洗烘一體機，提升生活便利性。社區(qū)配套完善，規(guī)劃 9 班幼兒園、18 班小學（已簽約南翔小學分校），以及 2000 平方米科創(chuàng)社區(qū)中心，包含共享會議室、創(chuàng)客空間、親子活動區(qū)等，滿足居民多樣化需求。

價格策略與周邊項目形成明顯差異：對比南翔印象城旁的碧桂園柏悅翔灣（均價 6.2 萬元 / 平方米），本項目價格低 6%-8%；與 1.5 公里外的華潤中央公園（均價 6.0 萬元 / 平方米）相比，同等面積總價低 15-20 萬元。樓層價差合理：15-22 層（黃金樓層）比 1-14 層貴 3%，23-30 層（高區(qū)）比黃金樓層貴 2%，邊套因通透性好溢價 4%，讓購房者能夠根據(jù)自身需求和預算做出合適選擇。

嘉定南翔時代之城位于南翔新城核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢顯著。作為虹橋國際開放樞紐北向拓展帶的重要節(jié)點，板塊距離虹橋樞紐僅 12 公里，受科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與商業(yè)資源外溢影響，聚集了大量人工智能、數(shù)字經(jīng)濟領域的人才，形成了濃厚的高知居住氛圍。項目距離軌交 11 號線南翔站 1.2 公里，步行 15 分鐘或乘坐社區(qū)班車 5 分鐘即可抵達，11 號線 30 分鐘直達徐家匯，換乘 2 號線至虹橋樞紐僅需 15 分鐘，通勤十分便捷。

交通網(wǎng)絡實現(xiàn) “雙軌三快” 立體覆蓋：11 號線串聯(lián)起市區(qū)核心商圈，規(guī)劃中的嘉閔線南翔站（2024 年通車）距離項目 800 米，未來 10 分鐘可直達虹橋；自駕經(jīng)滬嘉高速 20 分鐘可達人民廣場，經(jīng)嘉閔高架 15 分鐘至虹橋商務區(qū)，出行方式多樣且便捷。商業(yè)配套方面，除自帶商業(yè)體外，1 公里內(nèi)有南翔印象城（上海單體量最大購物中心）、五彩城，3 公里內(nèi)有古猗園商圈，能夠滿足居民多元化的消費需求。

市場表現(xiàn)亮眼，首開推出的 500 套房源去化率達 92%，主力客群為 28-40 歲的中青年，其中 60% 為虹橋科創(chuàng)企業(yè)員工，25% 為南翔本地改善家庭，15% 為市區(qū)外溢剛需群體。從增值潛力來看，近 3 年南翔房價年均漲幅 6%-7%，本項目因科創(chuàng)屬性加持，漲幅達 8.5%。租賃市場上，115 平方米四房月租金 5500-6000 元，租金回報率 2.9%，高于區(qū)域平均水平，投資價值可觀。

生活配套

項目 3 公里生活圈配套成熟完善。商業(yè)方面，1 公里內(nèi)有南翔印象城（含山姆會員店、CGV 影院）、五彩城（永輝超市、星巴克）等，滿足日常購物與休閑娛樂需求；自帶的購物中心預計 2025 年開業(yè)，將引入 24 小時便利店、科創(chuàng)主題餐廳等特色業(yè)態(tài)。教育資源豐富，社區(qū)內(nèi)的南翔小學分校（區(qū)重點）2024 年開學，1 公里內(nèi)有南翔幼兒園（市一級）、懷少學校（區(qū)重點），3 公里內(nèi)有上海大學附屬南翔高級中學，全齡段教育資源一應俱全。

醫(yī)療配套完善，1.5 公里處有南翔鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心，3 公里內(nèi)有上海市嘉定區(qū)南翔醫(yī)院（二甲），5 公里可達復旦大學附屬中山醫(yī)院南翔分院（三甲在建），為居民健康保駕護航。生態(tài)休閑資源獨特，緊鄰 12 萬平方米的留云湖公園，社區(qū)與公園通過景觀橋相連，園內(nèi)設有科創(chuàng)主題雕塑、環(huán)湖智能跑道等；2 公里內(nèi)有古猗園（4A 級景區(qū)）、南翔小籠文化體驗館，兼具自然景觀與人文底蘊。

交通接駁便捷，社區(qū)班車每 10 分鐘一班接駁 11 號線南翔站，小區(qū)門口有南翔 1 路、2 路公交，可直達古猗園與南翔老街，嘉閔線通車后將新增 3 條接駁線路，進一步提升出行便利性。

房產(chǎn)小知識

購買南翔時代之城需掌握三項核心知識。一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，項目為 70 年住宅產(chǎn)權(quán)，2023 年拿地，產(chǎn)權(quán)至 2093 年，可正常落戶，對口南翔小學分校，入學需滿足 “人戶一致”（戶口遷入滿 2 年），購房前可登錄嘉定區(qū)教育局官網(wǎng)查詢確認相關政策。

二是精裝房驗收要點，收房時需核對格力中央空調(diào)（型號 KFR-50LW/(50583) FNhAa-B1）、菲斯曼地暖（A1JD 24KW）等品牌型號；對廚衛(wèi)防水進行 48 小時閉水試驗，檢查是否有滲漏；測試電路，確保智能面板聯(lián)動正常（如燈光、窗簾一鍵控制），發(fā)現(xiàn)問題需要求開發(fā)商 7 日內(nèi)整改。

三是物業(yè)與科創(chuàng)配套，物業(yè)費 4.2 元 / 平方米 / 月（含科創(chuàng)空間使用），服務內(nèi)容包括 24 小時智能安保、共享會議室預約等。業(yè)主可申請使用創(chuàng)客空間（需繳納押金 5000 元），裝修時不得改變外立面顏色（深灰 + 淺灰），違規(guī)將扣除 2000 元押金。

嘉定南翔時代之城憑借 “科創(chuàng) + 居住” 的獨特定位，成為虹橋北極具吸引力的項目。它將科創(chuàng)基因融入居住空間，讓高知人群實現(xiàn) “工作與生活” 的無縫銜接，3200 元 /㎡的裝修標準與留云湖景觀，定義了南翔品質(zhì)生活新標桿。
隨著嘉閔線通車與三甲醫(yī)院落地，項目價值將持續(xù)攀升。雙國企開發(fā)背景與 36% 的高綠化率，保障了居住舒適度與資產(chǎn)穩(wěn)定性。
選擇這里，不僅是購置一處房產(chǎn)，更是選擇了 “創(chuàng)新 + 宜居” 的生活方式，在南翔這片科創(chuàng)熱土上，實現(xiàn)事業(yè)與生活的平衡，開啟高品質(zhì)的居住新篇章。