北京
來源：環(huán)球網(wǎng)
【環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)綜合報道】7月24日起，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（簡稱《解釋》）正式施行，為長期受困于爛尾樓的購房者提供更堅實的法律保障。
《解釋》的核心點在于：當商品房消費者因房屋無法交付且無實際交付可能，導致購房合同解除時，其請求在房產(chǎn)變價款中支持價款返還的，人民法院應予支持。這直接回應了社會普遍關(guān)注的“退房難、退款更難”的痛點。
長期以來，執(zhí)行異議之訴缺乏統(tǒng)一裁判規(guī)則，導致實踐中救濟渠道不暢、法律適用尺度不一，甚至出現(xiàn)虛假訴訟等問題。此《解釋》共二十三條，不僅細化了商品房消費者權(quán)益保護的具體規(guī)則，如請求辦理產(chǎn)權(quán)登記、合同解除后已付房款處理等，更特別針對爛尾樓問題開出“藥方”。
《解釋》第十二條明確規(guī)定，對于已解除購房合同的爛尾樓業(yè)主，如果執(zhí)行法院凍結(jié)了開發(fā)商的預售資金監(jiān)管賬戶，業(yè)主可以提起執(zhí)行異議之訴，請求排除相應購房款的強制執(zhí)行，并申請法院發(fā)放。這意味著，原本只能凍結(jié)不能動用的預售資金，在一定條件下可以被用于退還給購房者。
多位法律界人士認為，此舉意義重大。《解釋》將買房人保護范圍從“居住需要”拓寬至“居住生活需要”，取消“唯一住房”限制，并放寬了房屋性質(zhì)認定。北京金訴律師事務所主任王玉臣直言：“這對于已經(jīng)解除購房合同的爛尾樓業(yè)主來說，相當于雪中送炭，意義重大！”
隨著《解釋》施行，購房者有望更有底氣地與開發(fā)商、法院協(xié)商解決爛尾樓問題，那些懸而未決的退款糾紛或?qū)⒂瓉砑铀倩獾钠鯔C。（文馨）
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