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招商臻灣府精心選址于大灣區這片充滿活力的熱土——中山馬鞍島，這里不僅是未來城市發展的前沿陣地，更是承載美好生活的理想之地。該項目由招商蛇口與中梁控股集團兩大行業巨頭強強聯手，匠心打造。

招商蛇口，自改革開放以來，便以“改革開放排頭兵”的姿態勇立潮頭，如今更是以“美好生活承載者”的全新定位，贏得了廣泛贊譽。它始終將助力大灣區升級視為己任，通過城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級三個維度的綜合施策，為城市的發展與產業的繁榮提供了源源不斷的動力，與城市共同書寫著發展的新篇章。

中梁控股集團，作為中國房地產開發企業綜合實力排名中的佼佼者，位列第18位，其項目遍布全國20多個省市，以卓越的品質和貼心的服務，為無數家庭創造了美好的生活空間。

招商臻灣府，作為招商蛇口在中山馬鞍島的又一力作，不僅秉承了招商蛇口一貫的高品質血統，更凝聚了41年來蛇口發展所積累的深厚基因。在這片充滿希望的翠亨新區馬鞍島上，招商臻灣府將繼續書寫傳奇，為居民帶來更加美好的生活體驗。

均價僅1.3萬/㎡起：對比深圳前海10萬+/㎡、珠海主城3萬+/㎡的高價，招商臻灣府精裝現房均價低至1.3萬-1.8萬/㎡，性價比碾壓灣區核心城市！

精裝交付+高得房率：全屋配備品牌地磚、衛浴、櫥柜，得房率高達92-98%，遠超市場平均水平，省下10萬+裝修費。

靈活戶型設計：79㎡2+1房、89㎡2+1房，105㎡3+1房、119㎡4房，滿足單身、三口之家到三代同堂的全生命周期需求。

六大價值點

01.世界超級工程 助力馬鞍島

深中通道，國家"十三五"重大工程，世界級"橋、島、隧、地下互通"集群工程，預計2024年全線通車，將實現珠江口兩岸半小時內快速對接，讓馬鞍島和前海發展同頻共振，正式步入發展黃金階段。

02.深中門戶 頂級配套

馬鞍島以高起點、高標準擘劃了“一軸引領、三心聯動、九區協同、多廊共生”的宏偉發展布局，致力于打造一個集智能制造產業、科技金融服務、健康醫療服務以及高端生態居住功能為一體的智創濱海新城。在這片充滿希望的土地上，40所優質學校、13座大型城市公園等72項重量級頂配設施正逐步落地，它們共同織就了一幅工作與生活和諧共融的美好圖景。在這里，人們可以在前海享受高效便捷的工作體驗，在西岸則能擁抱寧靜舒適的生活狀態，馬鞍島所描繪的美好藍圖正一步步變為現實。

03.五維交通樞紐 融通前海

馬鞍島雄踞大灣區交通樞紐的核心地帶，坐擁四通八達的“一橋一港雙站三軌道四快線”海陸空立體交通路網，這一得天獨厚的交通優勢，使得從馬鞍島出發，通過深中通道僅需約20多分鐘便能速達深圳前海，極大地拉近了與灣區核心城市的時空距離。

在這片充滿活力的土地上，區域內還匯聚了眾多灣區重大的交通設施，如廣澳高速、中開高速、東部外環高速等高速公路，以及廣珠城軌這一重要的軌道交通線路，加之便捷的翠亨快線，共同編織了一張覆蓋大灣區核芯區域的立體交通網，完美實現了區域內的全面互通與高效連接。

尤為值得一提的是，項目直線距離僅約900米處便是香山站，這一重要的交通樞紐點未來將通過南中城際鐵路無縫對接廣州、珠海等灣區重要城市，進一步提升了馬鞍島的交通便捷度與區域價值，為居民出行與區域發展注入了新的活力。

04.精雕細琢 打造森林花園社區

項目秉承"城市森境"的理念，以"一軸一環一帶九園"格局打造社區園林，締造公園里的家。樹木、花草、石材、小品、雕塑、疊水、景墻等多重巧妙構造，實現組團式特色園林景觀。

首進馬鞍島，招商蛇口便以滿滿誠意帶來匠心之作，精心締造約40萬㎡的島心花園，以品質滿分的高定“深”活理念，重新定義了島上的人居標準，刷新了島上的人居標桿！

這里的滿分高定“深”活，不僅僅是口號，更是品質的保證。項目在規劃上獨具匠心，采用了點式塔樓布局，通過科學合理的樓棟排布，打造出了最大近百米的開闊樓間距。這樣的設計，在實現極佳的通風與采光效果的同時，又極大地拓寬了住戶的視野，使得每一戶都能享受到無遮擋的景觀視野，讓居住舒適度得到了大幅提升，真正實現了品質生活的理想追求。

園林方面，項目斥重金邀請山水比德公司執筆設計，數易其稿，把人與環境共生的“城市森林”理念融入小區，塑造假日式藝術園林。

通過“一軸一環一帶九園”的布局，一條活力健身跑道串聯9個主題花園，讓業主歸家途中，感受綠意盎然，仿如置身于度假天地！

更難得的是，這一切全部已是實景交付，所見即所得，安全感滿滿！

05.醇熟配套 打造灣芯臻品住區

小區入戶大門精心設計了下沉式會所，為業主提供了一個集休閑與社交于一體的尊貴空間。園林內，一條長達1.32公里的環形跑道環繞其間，不僅滿足了居民日常健身的需求，還增添了漫步于自然之中的樂趣。此外，園區內特別配備了兩個專為3至12歲兒童設計的游樂場，充滿了童趣與歡樂，讓孩子們在安全的環境中盡情釋放天性。

為了滿足不同年齡層的健康娛樂需求，網球場、羽毛球場等運動設施一應俱全，讓居民在閑暇時光里能夠盡情揮灑汗水，享受運動的快樂。而寬敞明亮的游泳池，更是成為夏日里與家人共享水與陽光美好的絕佳去處。

這一切，都使得家門口的度假生活變得觸手可及，為業主帶來了前所未有的尊貴享受，讓每一天都充滿了幸福與愜意。

06.深中巨著 百變戶型

招商臻灣府精鑄能自由變換的百變戶型，書房、兒童房、琴房等空間，滿足全家庭成長和舒雅棲居。無論是從社區占位、視野格局還是生活細節，皆以更高標準呈現。

項目主推為建面約79平2+1房、建面約89平2+1房、建面約105平3+1房、建面約119平3+1房四種戶型，滿足不同置業者的購房需求。整體戶型設計不錯，全部N+1的戶型設計讓每一套房都有了更多可能性，可根據需要改善空間布局。

79平2房2廳1衛戶型，U型廚房設計，客餐廳一體出陽臺，臥室帶有飄窗，主臥旁有一小陽臺，可納入主臥使用，增加主臥功能。

89平2房2廳2衛戶型，主臥套房設計帶有衛生間。客廳和次臥帶有大面寬通廊式陽臺。臥室均帶有飄窗。

105平3房2廳2衛戶型，雙陽臺設計，增強通風采光性能，同時利于休閑生活分開。主臥套房設計帶有衣帽間和衛生間。其中一次臥位于玄關處，可能影響舒適度。

119平3房2廳2衛戶型，主臥套房設計帶有衛生間，客餐廳一體，增強空間感。客廳和一次臥帶有南向通廊式景觀陽臺。

最新房產信息

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

深圳緊扣“一點兩地”推進新階段大灣區建設

深圳特區報記者吳徐美許依妍

2025年，深圳將高質量建好前海、河套、自貿區前海蛇口片區等重大平臺，緊扣粵港澳大灣區“一點兩地”全新定位，引領更深層次、更寬領域的制度型開放，為打造高水平對外開放新格局提供示范樣板，推動大灣區在新階段向融而進、向新而行、向強而立。

煥新氣象：前海加快打造深港深度融合發展引領區

促進香港“老字號”等商業機構集聚建設港式商業街區，與香港大學等機構探索共同打造全球首個開放式“AI+無人船”示范基地……2月底，《前海建設深港深度融合發展引領區2025年行動方案》發布，提出要加快推進與香港基礎設施一體化聯通、民生領域一體化融通、規則機制一體化銜接，加快建設深港深度融合發展引領區，為香港發展拓展新空間。

深港合作賦能下，前海是投資創業的熱土，更成為企業發展的福地。港資企業茵塞普科技聯合創始人兼運營總監田爽說，今年公司將拓展東南亞市場，希望能獲得前海夢工場基金支持，助企業實現新階段的規模擴張。

田爽所提到的前海夢工場基金，正是前海夢工場去年創新打造的“1510”全新發展模式內容：“1元創新坊”高質量產業空間、5億元組建夢工場基金、十大創新要素匯聚、10萬平方米產業空間供給，助力夢工場成為香港青年內地創新創業就業、內地優質科創企業赴港發展的“第一站”“首選地”和“圓夢區”。目前，前海夢工場累計孵化創業團隊1418家，其中港澳臺及國際團隊996家。

前海與香港“雙向奔赴”節奏加快。2月，深圳發布支持前海金融高質量發展行動方案，先行先試深港金融規則銜接機制對接。 同月，香港發布2025至2026年度《財政預算案》，在《加強與大灣區城市聯動》一章首次設置“前海發展”一節，提出將繼續支持前海先行先試，讓成功經驗輻射整個大灣區乃至全國。

深港“串門”在前海更加便利。25類港澳專業人士憑備案(登記)就能在前海施展才華，“港澳e站通”讓深港政務服務“觸手可達”，前海還推行與國際接軌的前海建筑師負責制，19家港企承攬前海項目，實現“港資港法港仲裁”，2024年，前海新增港資企業1529家，煥發開發開放新氣象。

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