7月24日，上海市2025年第6批次住宅用地土拍正式開拍，經過15輪競價，上海筑成、上海象盈、上海天安盛世、武漢清能瑾誠置業聯合體成功競得奉賢新城04單元14-04住宅地塊，成交價7.5824億元，成交樓板價24600元/平方米，溢價率約11.8%。

該地塊東至遠東路、南鄰浦南運河、西鄰南橋天主教堂、北靠運河路，總用地面積約38.5畝，規劃用途為普通商品房用地，容積率1.2，擬打造低密度高品質住宅社區，為奉賢新城注入生態宜居新活力。

區位優勢顯著，坐享新城發展紅利

作為上海五個新城之一，奉賢新城正加速推進“獨立節點城市”建設，聚焦生態、文化、產業協同發展。此次出讓的14-04地塊地處新城中部、運河北岸，周邊環境優美、配套成熟。地塊半徑1.5公里范圍內覆蓋了軌道交通5號線環城東路站、望園路站、寶龍廣場、百聯南橋購物中心、古華公園等優質公共服務資源，交通、商業、醫療、教育配套一應俱全，凸顯了“產城融合、職住平衡”的新城規劃理念。

低密規劃+生態基底，打造品質居住新標桿

地塊以1.2的低容積率脫穎而出，預計未來將以低密產品為主，契合奉賢生態宜居之城的定位。地塊南側緊鄰公共綠地和浦南運河，可使項目充分融入濱水景觀、線性公園等設計，營造“推窗見綠、出門入園”的詩意棲居環境。值得注意的是，西側南橋天主教堂作為該地段的地標性建筑，與現代低密社區相映成趣，為開發提供“文化與居住交融”的創意空間，或將成為區域人居文化的亮眼名片。

產城融合背景下，高性價比地塊引市場期待

當前，奉賢新城正通過“土地精準供應”不斷優化城市人居環境，該地塊的出讓，不僅滿足了區域改善型住房以及好房子的需求，更以中小體量、低密規劃匹配市場對“精致社區”的喜好。地塊兼具新城發展紅利、生態資源稟賦及文化IP潛力，疊加奉賢穩中向好的樓市預期，將持續推動區域人居品質升級。

此次土地出讓是奉賢落實新城建設戰略的重要舉措，通過優化空間布局、深挖生態與人文價值，不斷推動“宜業、宜居、宜樂、宜游”目標落地。未來，14-04地塊或將成長為奉賢新城低密住宅的示范項目，為廣大置業者提供高品質生活的選擇，助力書寫“奉賢美、奉賢強”新篇章。

報送：區規劃資源局

編輯：王鵬

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