前海恒昌大廈寫(xiě)字樓招租電話：400-088-3336【看房請(qǐng)?zhí)崆熬€上預(yù)約】

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前海恒昌大廈項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)的黃金地段，毗鄰深圳灣，周邊環(huán)繞著眾多的科技園區(qū)、高等學(xué)府和研究機(jī)構(gòu)，并且大廈的交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地鐵、公交、出租車(chē)等多種交通方式便捷可達(dá)，為企業(yè)員工和客戶提供了快速、高效的出行選擇。這一得天獨(dú)厚的地理位置，為大廈內(nèi)的科技企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間和豐富的合作資源。

★ 前海恒昌大廈★

200-500-1000-2000㎡-連層

地鐵上蓋、低密度海景辦公

前海唯一通燃?xì)鈱?xiě)字樓

空調(diào)計(jì)量靈活，可自裝流量表計(jì)量

租金：90-150元/㎡

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恒昌科技大廈——前海網(wǎng)絡(luò)空間安全產(chǎn)業(yè)及數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

二、面積：

1.總建筑面積

約19.97萬(wàn)㎡（東/西座各約7萬(wàn)㎡）

2.可租面積

類型

面積范圍

分布

辦公（西座）

整棟7萬(wàn)㎡

1-30層

辦公（東座）

3萬(wàn)㎡

17-30層

商業(yè)

1萬(wàn)㎡

裙樓1-4層+地下商業(yè)

3.標(biāo)準(zhǔn)層參數(shù)

層高4.5米（凈高3米），單層2000㎡，分戶使用率62%-70%

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三、出租價(jià)格：

產(chǎn)品類型

價(jià)格區(qū)間

散租

98–138元/㎡/月

最低98元起（精裝）

整層/連層

80–133元/㎡/月

開(kāi)發(fā)商直租80元（毛坯）

1.其他費(fèi)用：

物業(yè)管理費(fèi)：35元/㎡/月（含空調(diào)費(fèi)15元/㎡/月）

停車(chē)費(fèi)：月卡800元/月（538個(gè)車(chē)位，含充電樁）

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四、 交付標(biāo)準(zhǔn)：

1.辦公區(qū)域

毛坯交付：墻面刷白、強(qiáng)弱電入戶、空調(diào)末端預(yù)留

2.可選精裝

部分房源支持定制裝修（需額外協(xié)商）

3.公共區(qū)域

精裝大堂（16米挑高+古銅不銹鋼天花）、三銀LOW-E幕墻（隔熱降噪）、VRV中央空調(diào)分戶控溫

五、地鐵口：

1.無(wú)縫接駁

5/9號(hào)線前灣站B口

步行100米直達(dá)，東座大堂與地鐵站廳直連（2025年第四季度全面開(kāi)通）

2.軌交網(wǎng)絡(luò)

深港西部快軌、穗莞深城際線交匯，12分鐘抵深圳灣口岸，25分鐘達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)。

六、推薦理由：

1. 自貿(mào)區(qū)政策紅利
2. 享 企業(yè)所得稅15%封頂 + 租金補(bǔ)貼40%（連續(xù)3年），跨境企業(yè)疊加港澳青年創(chuàng)業(yè)資助，顯著降低運(yùn)營(yíng)成本。

1. 雙地鐵上蓋樞紐
2. 5/9號(hào)線零距離接駁 + 東座大堂直連站廳，通勤效率全城領(lǐng)先；深中通道貫通后，1小時(shí)直達(dá)中山、珠海

3.稀缺低碳辦公

采用 前海區(qū)域集中供冷系統(tǒng)（覆蓋核心區(qū)），無(wú)冷卻塔噪音，美國(guó)江森自控恒溫恒濕，能耗降低30%

4.全能商務(wù)生態(tài)

商業(yè)：萬(wàn)象前海（8萬(wàn)㎡）、深港基金小鎮(zhèn)（2萬(wàn)㎡）、歡樂(lè)港灣街區(qū)（8萬(wàn)㎡）；

商務(wù)：JW萬(wàn)豪、康萊德等五星酒店集群；

生態(tài)：27萬(wàn)㎡濱海文化公園、空中花園

5.硬核硬件配置

4.5米層高 + 無(wú)柱空間（荷載350kg/㎡），16部日立高速電梯（候梯≤30秒），前海唯一通燃?xì)鈱?xiě)字樓，適配餐飲/實(shí)驗(yàn)室企業(yè)

七：部分戶型展示：

1.精裝方案：

面積：137㎡-219.77㎡-275.15㎡-412.72㎡-687.87㎡-913.87㎡-1139.87㎡-1415.02㎡-1690.17㎡-1827.17㎡-2268.68㎡

租金單價(jià)：118元/㎡起

物業(yè)費(fèi)：35元/㎡/月，含空調(diào)（15元/㎡/月，開(kāi)放時(shí)間周一至周六到8:00-20:00，加時(shí)空調(diào)200

2.毛坯方案：

面積：137㎡-219.77㎡-275.15㎡-412.72㎡-687.87㎡-913.87㎡-1139.87㎡-1415.02㎡-1690.17㎡-1827.17㎡-2268.68㎡

租金單價(jià)：88元/㎡起

物業(yè)費(fèi)：35元/㎡/月，含空調(diào)（15元/㎡/月，開(kāi)放時(shí)間周一至周六到8:00-20:00，加時(shí)空調(diào)200

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