前幾天，旭輝現(xiàn)身長(zhǎng)春土地市場(chǎng)了。

長(zhǎng)春市公共資源交易中心發(fā)布公告顯示，長(zhǎng)春市萬(wàn)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：長(zhǎng)春萬(wàn)錦）以約3.69億元拿下二道區(qū)（棚戶區(qū)）榮光路南長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊（下稱：長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，土地面積約3.3萬(wàn)㎡。

天眼查工商信息顯示，長(zhǎng)春萬(wàn)錦成立于2019年10月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，法定代表人為王希佳，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，由沈陽(yáng)旭輝持有70%股權(quán)。

初步判斷，這是旭輝自2022年以來(lái)首次出現(xiàn)招拍掛市場(chǎng)拿地。這種地塊還是一宗處在棚戶區(qū)的舊城改造地塊。

實(shí)際上，旭輝并不是像外界說(shuō)的那樣“重返牌桌”，為了這宗地塊已花費(fèi)兩年多的時(shí)間和財(cái)力。

長(zhǎng)春萬(wàn)錦原本是一家由吉林國(guó)企長(zhǎng)春大政房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司（下稱：長(zhǎng)春大政）全資持有，2020年11月首次招標(biāo)出讓后終止出讓，旭輝聯(lián)合體于2021年12月成功拿下該公司。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)出讓公告，于2020年中期，長(zhǎng)春萬(wàn)錦資產(chǎn)總計(jì)2.12億元，負(fù)債合計(jì)2.12億元，所有者權(quán)益合計(jì)4.31萬(wàn)元。長(zhǎng)春萬(wàn)錦是長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目的操盤公司。

早在2012年9月，長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目開始啟動(dòng)地塊房屋征收，涉及到747戶居民。一年后，項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案出爐，合計(jì)征拆建筑面積3.65萬(wàn)㎡，采用貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換“二選一”的方式。

2個(gè)月拆遷方案正式確定，簽約、搬遷期限均為2013年12月8日至2014年1月7日。簽約期限內(nèi)，完成了絕大部分征拆工作，僅剩18戶居民未達(dá)成協(xié)議。

2015年1月，長(zhǎng)春大政預(yù)中標(biāo)了長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城區(qū)改造項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)格約5.9億元。

實(shí)際上，按照補(bǔ)償方案和獎(jiǎng)勵(lì)方式，并不足以吸引范圍內(nèi)居民的動(dòng)遷。

根據(jù)二道區(qū)拆遷辦2018年度工作總結(jié)顯示，其中，夾餡棚戶區(qū)征收有證房屋簽約率達(dá)86%，未經(jīng)登記建筑簽約率達(dá)71%；其中，長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目通過(guò)異地安置的方式推動(dòng)動(dòng)拆。

2019年，長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目已通過(guò)異地購(gòu)買房源方式安置78戶逾期居民。

2020年8月，針對(duì)棚改項(xiàng)目逾期未安置問(wèn)題，二道區(qū)發(fā)布了工作推進(jìn)方案，新增加了“過(guò)渡期安置”措施，要求通安地塊、陶家窩堡地塊、十里堡地塊、鄒家碗鋪二號(hào)地塊、拖拉機(jī)廠俱樂(lè)部地塊要在2020年9月30日完成整改。

一年后，長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目發(fā)布了新的拆遷補(bǔ)償方案，在原本的基礎(chǔ)上，增加了住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)政策和新的評(píng)估方式。同時(shí)，方案顯示，征收范圍內(nèi)剩余住宅房屋約91戶、非住宅房屋約5戶。

9年多的時(shí)間，長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目像一塊硬骨頭一樣難啃，依然處在征拆階段。但項(xiàng)目勝在處在老城區(qū)，位置優(yōu)越。

旭輝2019年開始切入舊改業(yè)務(wù)，以此打開大灣區(qū)市場(chǎng)，也在太原通過(guò)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)方式大規(guī)模擴(kuò)儲(chǔ)。長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目也被旭輝盯上了，2021年12月剛完成對(duì)長(zhǎng)春萬(wàn)錦的收購(gòu)。

當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎叮?strong>旭輝非常重視這個(gè)項(xiàng)目，入場(chǎng)之后，開始加快推進(jìn)長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目。

這也是為什么旭輝陷入流動(dòng)性困境后，依然沒有放棄這個(gè)舊城改造項(xiàng)目的原因。

后續(xù)相繼完成地塊土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告、邀請(qǐng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，以及通過(guò)行政力量、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等方式推動(dòng)對(duì)改造范圍內(nèi)的34處未認(rèn)定建筑征拆工作。

實(shí)際上，這個(gè)項(xiàng)目曾出現(xiàn)在2021年集中供地通知中，但被下架了。當(dāng)時(shí)，旭輝把這個(gè)項(xiàng)目案名定為“旭輝都薈榮光”。

來(lái)到2023年，長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目才基本具備掛牌出讓的條件，且相比上次掛牌出讓價(jià)由4738元/㎡降到了4001元/㎡。旭輝斥資3.7億元拿下該宗舊城改造地塊，只不過(guò)是走一個(gè)流程而已，售樓處已經(jīng)建好了。

項(xiàng)目效果圖

盡管旭輝2年多的努力終于有了初步成果，然而對(duì)于一個(gè)舊城改造項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，拿下地塊卻是新的開始。

因?yàn)檫@不是一個(gè)純住宅類項(xiàng)目。根據(jù)地塊出讓公告和效果圖，長(zhǎng)拖俱樂(lè)部地塊舊城改造項(xiàng)目?jī)?nèi)有保留建筑，初步預(yù)估面積涉及約1.81萬(wàn)㎡，將改造為有全產(chǎn)業(yè)鏈及景觀拍攝服務(wù)商業(yè)的文創(chuàng)空間；同時(shí)，項(xiàng)目將建成改善型住宅，還將建有回遷安置房。

保留建筑改造、回遷安置房、配建，加上搬遷安置費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，項(xiàng)目投入的成本可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)拿地價(jià)3.7億元，獲利空間可能有限。

當(dāng)下，仍在等待復(fù)牌的旭輝是否有足夠資金繼續(xù)推動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目，才是關(guān)鍵。