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眾所周知，自樓市下行以來，溫州土拍幾乎成為國企的專場，有的國企在拿地后迅速開工，而有的國企拿地一年卻毫無動靜。

近日，據民呼我為平臺公開消息，一市民質疑：甌海區廣化南路的HX-ns02-048地塊，自2023年6月份被甌海城投——甌海新城建設集團拿地以后，至今1年仍未開工建設，造成土地資源浪費。

對此，甌海自然資源和規劃局回應稱：根據溫州市核心片區牛山單元HX-ns02-048地塊國有建設用地使用權出讓合同(編號:330***304[2023]A21005號)有關約定，本合同項下宗地建設項目在2024年1月2日之前開工，在2026年12月17日之前竣工。

根據《閑置土地處置辦法》，閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。

因此，若溫州市核心片區牛山單元HX-ns02-048地塊項目在2025年1月2日仍未動工的，將涉嫌構成閑置土地;若該地塊構成閑置土地目非政府行為造成的，將依規收取閑置費。

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現如今，溫州大部分建設進度緩慢的樓盤，幾乎都是因為開發商資金出現問題，導致工程無法正常實施，但作為甌海區政府100%控股的國企，想必不會因為資金而影響建設進度。

至于為什么拿地一年仍未開工，或許有更深層次的考量，尤其是該地塊宣稱是溫州首宗“第四代住宅”地塊。

根據相關要求，該項目允許建設總量不大于總住宅建筑面積20%的空中花園，總量不大于總住宅建筑面積15%的共享平臺，該兩部分空間面積參照未來社區相關政策界定為不計費容積率，不計入地塊住宅建筑面積和容積率指標。

相當于該項目的贈送面積，比當前現有的未來社區要高出幾倍！但若參考其他城市的”第四代住宅“，其建造成本相比普通住宅而言更加高昂，因此售價普遍高于傳統商品房。

在當前市場中，想要以高出周邊住宅的價格賣房，并不是一件容易的事，這或許就是該地塊遲遲不動聲色的原因之一。

溫州巡捕房整理

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