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眾所周知，自樓市下行以來，溫州土拍幾乎成為國企的專場，有的國企在拿地后迅速開工，而有的國企拿地一年卻毫無動靜。

近日，據(jù)民呼我為平臺公開消息，一市民質(zhì)疑：甌海區(qū)廣化南路的HX-ns02-048地塊，自2023年6月份被甌海城投——甌海新城建設集團拿地以后，至今1年仍未開工建設，造成土地資源浪費。

對此，甌海自然資源和規(guī)劃局回應稱：根據(jù)溫州市核心片區(qū)牛山單元HX-ns02-048地塊國有建設用地使用權(quán)出讓合同(編號:330***304[2023]A21005號)有關(guān)約定，本合同項下宗地建設項目在2024年1月2日之前開工，在2026年12月17日之前竣工。

根據(jù)《閑置土地處置辦法》，閑置土地是指國有建設用地使用權(quán)人超過國有建設用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。

因此，若溫州市核心片區(qū)牛山單元HX-ns02-048地塊項目在2025年1月2日仍未動工的，將涉嫌構(gòu)成閑置土地;若該地塊構(gòu)成閑置土地目非政府行為造成的，將依規(guī)收取閑置費。

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現(xiàn)如今，溫州大部分建設進度緩慢的樓盤，幾乎都是因為開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，導致工程無法正常實施，但作為甌海區(qū)政府100%控股的國企，想必不會因為資金而影響建設進度。

至于為什么拿地一年仍未開工，或許有更深層次的考量，尤其是該地塊宣稱是溫州首宗“第四代住宅”地塊。

根據(jù)相關(guān)要求，該項目允許建設總量不大于總住宅建筑面積20%的空中花園，總量不大于總住宅建筑面積15%的共享平臺，該兩部分空間面積參照未來社區(qū)相關(guān)政策界定為不計費容積率，不計入地塊住宅建筑面積和容積率指標。

相當于該項目的贈送面積，比當前現(xiàn)有的未來社區(qū)要高出幾倍！但若參考其他城市的”第四代住宅“，其建造成本相比普通住宅而言更加高昂，因此售價普遍高于傳統(tǒng)商品房。

在當前市場中，想要以高出周邊住宅的價格賣房，并不是一件容易的事，這或許就是該地塊遲遲不動聲色的原因之一。

溫州巡捕房整理

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