在8月7日的上海第四次土拍中，徐匯濱江地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄，成為新晉國內單價地王。

八年之后，樓市迎來新地王。

壹

徐匯濱江地塊吸引了7家房企組團報名競拍，經過72輪競價觸達地價上限進入搖號環節，由綠城以總價48.05億元斬獲，成交樓面價達13.1萬元/平米，溢價率觸及最高限制，達到30%。

這塊位于徐匯濱江的核心地段，距離黃浦江直線距離不過400米左右，享有無與倫比的江景視野，在規劃上不受中小套型比例、最低套數及保障性住房的硬性約束，為其賦予了打造高端豪宅項目的天然條件。其周邊環繞著完善的商業配套設施，交通網絡四通八達，極為便捷。

而且，在2021年小米以15.5億元拍下該地塊計劃用作總部大樓的時候，該地塊就成為“明星地塊”。

集天時、地利、人和于一身，這塊地可謂天生貴胄。

貳

今年以來，一手豪宅、流通中的二手豪宅，通過法拍途徑成交的豪宅，乃至承載著深厚歷史底蘊的洋房，憑借其稀缺性、卓越品質及獨特價值，愈發成為資本競相追逐的熱點，均呈現出成交活躍的“火紅”態勢，成為市場中的一抹亮色。

在上海，中海順昌玖里以單日勁銷196.5億的耀眼業績拉開了上海豪宅刷屏全國的序幕；4月份，融創外灘壹號院二期開盤，當日項目共推出204套房源，實現100%的超高去化率，總銷售額超99.97億元。

根據克而瑞數據顯示，上海今年上半年總價2500萬元以上的高端住宅成交超2025套，這一成交規模創下了上海近10年以來的紀錄。

同樣是在4月份，深圳的華僑城純水岸別墅以1億元成交，單價約27.4萬元/平方米刷新住宅法拍新紀錄。而在30分鐘后，這一紀錄就被沙河別墅以1.6億的總價打破。

在北京，中海京華玖序自6月30日盛大開盤以來，便以驚人的銷售速度引領市場，首日即攬金高達62億元，而且其銷售業績還在持續攀升。

值得一提的是，同新晉國內單價地王處于同一板塊的香港置地啟元，雖然有著極高的認籌門檻——認購金555萬元，凍資要求提供首套1100萬元、二套2200萬元、全款客戶4945萬元的存款證明，但仍舊以238%的高認購率完成了收籌。

所以，我們可以設想一下，如果沒有設置最高限價的話，新晉國內單價地王的市場價格是多少？

以香港置地啟元為對標，這塊地塊未來產品的售價又將會是多少？

叁

在這輪樓市下行期，豪宅市場算是逆潮而動的特例，這種強勁走勢獨立于整體房地產市場的下行趨勢。

豪宅市場之所以能走出獨立行情，在于限購的放松成為了豪宅熱銷的催化劑。

從14號文出臺到房地產發展新模式的說法被一再申明，我們都明白：未來的樓市產品必定是分化的，如同這個社會的財富。

在這輪救市中，所有的城市都希望有錢人先行一步，扛起這一輪樓市消費的大旗。因為相對而言，有錢人擁有更強的消費能力和改善生活的意愿，他們在樓市中的活躍度對于市場的復蘇和增長具有重要意義。

政策的號召和針對性的刺激，固然是有錢人選擇出手的主要動因，但豪宅本身所具備的稀缺和套利空間亦是有錢人所看重的因素。

比如，融創外灘壹號院二期僅就地段而言，位于上海黃浦區董家渡板塊，屬于黃浦老城廂，是高端住宅圈層聚集新高地。

至于中海·順昌玖里，之所以能實現破紀錄的大賣，則是因為產品存在明顯的價格倒掛現象。

周邊的知名豪宅的單價基本都在20多萬，中海·順昌玖里的單價則為17萬。中海·順昌玖里的最小戶型面積也有150多平，最大的戶型則有300多平。

其中的套利空間有多大，對有錢人就構成多大的致命誘惑。

肆

在昨天的文章中，環環提到，花都購房即享準戶口待遇的政策顯著加劇了一線城市對低層級城市的資源吸引效應，形成了城市間力量不對等的對抗，即一線城市對資源、人才及資本的單向匯聚。但是，這種虹吸現象進一步凸顯了一線城市及其優質資產的核心地位。

過往的經驗證明，房價與地價之間的漸進式聯動是房地產市場的復蘇歷程中的一種必然的內在的動態關系。

因此，上海新晉國內單價地王的誕生，不僅是一種市場現象，更是一種強有力的信號。

另外，購買豪宅向來是富豪階層資產優化配置的重要手段，也是眾多中產階層實現階層跨越的關鍵路徑。所以，在這個緯度上來看，豪宅的購買行為實質上是一種資本重新分配與階層洗牌的過程。

無論是從市場自然規律、政策導向，還是社會心理層面分析，一線城市及其優質資產始終扮演著引領房價上漲的先鋒角色，它們的價值與吸引力在每一次市場波動中均得到驗證與強化。