2024年8月26日-9月1日，無錫市區商品住宅單個項目取證，成交量環比下跌，受備案項目影響，成交均價漲幅近10%。此外，上周迎來第二批次土拍，從成交結果看，整體市場不溫不火，仍以城投公司拿地為主，民企拿地積極性不高。隨著首宗四代住宅地塊的出讓，無錫將正式進入“四代宅”時代。

同時，上周太湖新城、惠山、新吳三區也正式出臺各自區域內的“以舊換新”政策，當前“以舊換新”樓盤數量超過20家。從公布的政策結果看，梁溪城投推出的異地置換方式已在蘇州、常州兩地成功交易。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應1.76萬㎡，主要來自于經開區中信泰富玖映蠡湖單個項目。商品住宅成交量2.84萬㎡，環比下跌14.03%，同比下跌8.65%；此外，近10周成交均值為3.18萬㎡；

均價走勢上周商品住宅成交均價24085元/㎡，相較于前一周環比上漲9.74%，近10周平均成交均價22948元/㎡，經開區多個高端改善樓盤集中備案下，整體房價出現小幅上漲；

區域供求量價上周除梁溪區和經開區以外，其余四大區域成交均呈下跌態勢。其中，成交面積最多為經開區，達0.84萬㎡，主要由璟萃、仁恒前灣國際和華僑城·雲湖別院等項目支撐。其次為錫山區和梁溪區，成交面積分別為0.5萬㎡和0.44萬㎡；各區域中成交均價最高達29170元/㎡，最低為13331元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市二手房成交747套，環比上漲13.01%，近10周成交均值為753套。從數據來看，上周二手房成交量小幅上漲，是近一月的成交高點；

全市排行上周金額成交榜單中，除惠山區以外，其他五大區域均有項目進入成金額榜前十。其中，經開區占4席，梁溪區和濱湖區各占2席，新吳區和錫山區各占1席。經開區仁恒前灣國際以成交金額0.5億元位列周度金額榜榜首，周成交10套，第二、第三名同樣來自于經開區的華僑城·雲湖別院和璟萃項目，成交金額分別為0.49億元和0.4億元。

周度新聞速遞

1.太湖新城集團“以舊換新”公告發布，奧體潮鳴、鳳棲星瀾、星瀾云邸、前灣國際、湖濱世紀、無錫星河灣、城灣、心海合印、新郡、熙云里等十個項目可參與。

2.“惠山國控”推出以舊換新，參與首批次“以舊換新”的樓盤：國控綠城桂語和風、國控朗詩熙惠府、洛社米蘭A地塊（即將入市）、科創招商惠芯璀璨。

3.高新區發布“以舊換新”公告，線下報名地點及首批次“以舊換新”樓盤為：新發朗詩·熙樾府、新發綠城·鳳鳴雲廬。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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