上期咱們介紹了石景山首鋼園的改善盤-元璽，元璽和天鏡離得不是很遠，也就1.3km，基本上屬于一個商圈配套，兩個盤都一起看看對比一下。

北京新房|石景山首鋼園改善盤-元璽

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

1、地理位置及配套

位置：項目位石景山區地鐵6號線金安橋站東南側，離地鐵站很近，幾百米，這塊聚集了中海寰宇未來的1,2,3,4期，天境是收官之作，是改善盤，前四期都已經交房了，前幾期賣的都很不錯，所以這塊房子很多，是比較成熟的板塊。

商業：一路之隔即喜隆多新國際購物中心，中海旗下環宇薈在側，東北側即為北京的第三座大悅城京西大悅城，西側臨近首鋼園內六工匯商場，山姆會員店就在附近，商業配套很齊全，還是比較繁華熱鬧的。

學校：南側步行即達全國知名重點院校十一學校石景山實驗中學；寰宇天下項目自身配建兩所公立幼兒園；古城小學、古城二小、教科研附屬石景山實驗小學等區重點小學多所優質學校。

醫療：北京朝陽醫院京西分院、石景山醫院、北大首鋼醫院、解放軍301醫院、空軍總醫院等離得都不遠。

公園：項目南側步行即達“長安街綠肺”——北辛安城市記憶公園，西側即為寰宇天下項目的“后花園”——首鋼遺址公園，北部為人文底蘊濃厚的72處歷史文化古跡，如八大處、法海寺、駝嶺古道等，南部為蓮石湖公園、永定河森林公園、冬奧公園等多處濕地主題公園。

2、產品概述

開發商：中海地產

物業：中海物業

占地面積：約4.47萬㎡

地上建面面積：約12.5萬㎡

容積率：2.8

綠地率：30%

住宅信息：18棟住宅樓，為7-25層洋房和高層組成

梯戶比：洋房一梯兩戶、高層兩梯兩戶

總戶數：884戶

戶型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居

均價：75000

車位配比：1:1.2

裝修標準：精裝

交房時間：2026年10月31日

項目地址：石景山區北辛安，地鐵6號線金安橋站向東約500米

供暖：市政集中供暖、地暖、中央空調、新風系統

目前還有樓棟沒有開盤，2，3，4，11，12號樓都還沒開。其中，122平的占比49%，150平占比40%，196平的占比11%。

中海的品質一直都是很不錯的，物業也是5星級的。

戶型圖：

樣板間效果圖（不得不吐槽一下，也不給樣板間通通風，有點味）：

附近已經交付的前幾期房子的外觀：

3、優缺點分析

優點：商圈成熟，離地鐵站很近，各種生活配套都很不錯，中海產品和物業有保障。

缺點：周圍房子比較多，且都是剛交付不久的新房，未來二手房出售壓力比較大，當然天鏡相比其他盤還是大戶型比較多。

好了，關于中海寰宇天下-天鏡的分析就是這些了，想看新房的小伙伴可以找我的。買二手房或裝修的小伙伴也可以找我推薦靠譜中介或工長。

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