受昨天重磅會(huì)議利好消息刺激，股市也是好起來了。

昨日A股市場反應(yīng)熱烈，上證指數(shù)飆升114點(diǎn)，強(qiáng)勢突破2700點(diǎn)關(guān)口，直抵2800點(diǎn)上方。而今天市場熱度不減，繼續(xù)維持上漲態(tài)勢，上證指數(shù)已穩(wěn)步攀升至2900點(diǎn)以上。

對公眾而言，存量房貸利率下調(diào)無疑是最直接的福利。

100萬貸款，30年期限，預(yù)計(jì)可以節(jié)約10萬出頭的利息支出。

這是對民眾呼聲的積極回應(yīng)，是千千萬萬的民眾以提前還貸的舉動(dòng)為自己爭取到的福利。

壹

不過，也正是因?yàn)榇媪糠抠J款利率下調(diào)這一直觀利好的光環(huán)，才讓我們忽略了另一項(xiàng)政策背后的信號意義。

實(shí)施多年，被時(shí)時(shí)提及的“房住不炒”的核心理念是強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，而非投資或投機(jī)屬性。猶記得，為了遏制房價(jià)過快上漲、防范房地產(chǎn)市場泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，針對二套房出臺了一系列層出不群的措施，對之進(jìn)行嚴(yán)格的限制和約束。

比如提高二套房首付比例、上調(diào)貸款利率、限制購房資格等。這些政策的出臺，固然有效地遏制了部分購房者的投機(jī)炒房行為，減少了市場中的非理性購房需求，但也把一些改善需求擋在了門外。

在北京，2017年開始，為了抑制投資投機(jī)需求，個(gè)人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，而非普通住宅的首付比例高達(dá)80%。

去年年底，在北京買二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。同時(shí)，貸款最長年限也從25年恢復(fù)至30年。

北京的房價(jià)什么樣，大家心里都有數(shù)。雖然現(xiàn)在降價(jià)了，但對普通人而言，仍是高不可攀的存在。

不過，首付比例下調(diào)之后，在非城六區(qū)買一套800萬的房子，首付從640萬直接坐電梯降到了320萬，購房門檻大大降低了。

現(xiàn)在，首套房和二套房之間所存在的首付壁壘被打通了，不僅使得更多有改善性需求的家庭能夠輕松實(shí)現(xiàn)住房升級，更傳遞出一個(gè)強(qiáng)烈的信號：政策正在鼓勵(lì)購房，特別是鼓勵(lì)那些意欲提升居住條件的改善性購房。

貳

其實(shí)，在救市進(jìn)入深水區(qū)之后，一線城市和各大核心城市刺激改善型需求就一直在大刀闊斧的進(jìn)行。

成都早在去年這個(gè)時(shí)候，就全面放開了144平以上住宅的限購，搶先對本地的高端購買力和西南地區(qū)，乃至?xí)簳r(shí)買不了一線城市的富豪拋出了橄欖枝。

轉(zhuǎn)過年來，廣州也放開120平米以上戶型的限購。3月份，廣州出臺相關(guān)政策，購房者自有住房用于長租或掛牌出售，可核減“限貸”套數(shù)，堪稱針對擁有多套住房的“存量人群”的了精準(zhǔn)刺激政策

即使你手中已有兩套房產(chǎn)，但只要將其全部租出或掛牌，再次購房時(shí)便能享受到首付三成的優(yōu)惠，房貸利率也按照首套計(jì)算。

香港“全面撤辣”后，樓市一度瘋狂。大批內(nèi)地買家蜂擁而至，有土豪特意打飛的去香港買近億元的豪宅，有烏魯木齊的客戶穿越整個(gè)中國去買房。

港府還重啟了2015年終止的投資移民計(jì)劃，最新門檻也由1000萬港幣調(diào)整為3000萬港幣，投資包括股票、基金、債券等，不包含房地產(chǎn)。

不僅地方政府在對富人示好，國家層面也有相應(yīng)的政策出臺。

被稱為“新一輪房改的“14號文件”在提出加大保障性住房建設(shè)和供給的基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

自然資源部也下發(fā)有關(guān)文件，建議各省市自然資源主管部門，取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊容積率1.0限制等。

凡此種種，無一不是為了滿足多樣化的改善性住房需求。

因?yàn)椋挥泄膭?lì)有錢人或者有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人入場，才能刺激消費(fèi)，帶動(dòng)儲蓄轉(zhuǎn)化為投資和稅收。

叁

央行二套房首付統(tǒng)一調(diào)整為15%，但也注明各地在此基礎(chǔ)上因城施策，這就留下了一個(gè)懸念——一線城市跟不跟？

此前，一線城市和核心城市已經(jīng)或明或暗地開始在全國甚至全球范圍內(nèi)爭搶有錢人，使得其他城市的樓市面臨吸引改善性客戶和富豪群體方面的競爭壓力。

盡管一些二線城市并不是心甘情愿地淪為輸血者，而是不顧一切代價(jià)也要虎口奪食。

但如果一線城市的二套房首付也按15%來算，無異于在全國開啟大抽水模式。

必然的結(jié)果是什么？