二娃說

關于現在的樓市，不必太過悲觀。物極必反，四季輪回，是規律，更是大道。高光之后必走下坡，低潮過后也終會迎來新的生機！

恕我直言：你們是時候該重新認識一下老黃埔了！

因為，現在的老黃埔正在瘋狂“補短”，進入快速發展階段！很快，它將上升一個level，讓你們刮目相待！

◆ 正在改頭換面的老黃埔

這話怎么理解呢？

你們看哈，老黃埔地段好，未來前景價值高，這是有目共睹的，也是大伙兒公認的。但是呢，它卻有三個問題一直被人詬病，甚至阻礙著區域的發展。

第一、教育問題

說真的，老黃埔公認的好學校確實太少了。除了黃廣附，好像沒有什么特別能打的了。

你說怡園小學吧？也就在老黃埔比較有名氣，放在全市其實都進不了排行榜，只能屬于三線水平。

◆ 黃廣附實景圖

第二、商業問題

這是老黃埔一直以來被罵的最慘的。因為，到現在為止，老黃埔最大的購物中心還是惠潤廣場。

為此，有業主怒寫千字文去懇請領導，加大黃埔商業的建設，引入高端商業。

第三、顏值問題

因為板塊發展得最早，所以老黃埔的老房子和城中村居多，城市界面相對較差。雖然有珠江的江景資源優勢，顏值卻一直上不來。

因此，老黃埔也被很多買房人嫌棄......

那么，怎么辦呢？這些問題誰來解決？

如果放在以前呀，我還真沒辦法回答。但放在今天，似乎已有答案！

因為，中建海絲城來了！

它帶著巨大的誠意來到了老黃埔。并且，憑一己之力，把老黃埔拉高了一個檔次！

◆ 項目位置示意圖

我這么說吧：老黃埔可以沒有A盤、B盤和C盤，但一定不能沒有海絲城！

因為，老黃埔缺什么，海絲城就在瘋狂補什么！同時，它還讓買這個樓盤的業主，總能“優人一等”。

NO.1

老黃埔缺教育，海絲城就補教育！

眾所周知，中建海絲城是老黃埔的一個舊改大盤，光學校就規劃了15所。包括：4個托兒所、7所幼兒園、1所48班小學、1所42班九年制學校、1所24班小學、1所54班完全制中學。

而在開盤之前，就傳出消息確定了學校！引入了全國綜合實力TOP1的——華中師范大學黃埔實驗學校！

目前，小學已在9月24日封頂，據說很快就會正式官宣“華中師系”的校名。

那么，這所學校到底有多牛呢？

我這么跟你們說吧，同教育集團的兄弟學校-華中師大一附中，從2018年起，連續6年稱霸全國百強中學TOP1！

要知道，咱們廣州最牛的神學院“華附”，都只能排在10名之外啊！

另外，該校國際、亞洲五大學科奧賽金牌總數分別為38枚、16枚，雙雙蟬聯全國榜首！

今年7月，華中師大一附中的學生，還拿下了物理奧林匹克競賽金牌，總分世界第一！

而據小道消息爆料，華中師范大學黃埔附屬學校的核心管理團隊，到時候就是從本部學校直接派過來教學的。

◆ 學校效果圖

所以啊，海絲城的到來，不僅把老黃埔的教育水平拉高了，還讓業主的孩子享受到的教育，優人一等！

NO.3

老黃埔缺商業，海絲城就補商業！

早在3年前，就說要落地老黃埔的華潤萬象系商業，遲遲沒有確切消息。直到中建海絲城來了后，立馬就把這件事兒辦成了。

為此，7月17日二娃還獨家爆料過：華潤萬象系商業，將落戶在中建海絲城。

而事實證明，我的消息完全正確。聽說，項目很快就會正式官宣！

◆ 商業效果圖

根據規劃，這個商業體量高達約30萬㎡，包含約12萬㎡商業購物中心。

而華潤萬象系商業的落地，標志著，老黃埔商業正式“脫貧”，走上了新的階梯。也讓海絲城業主，享受到了優人一等的商業配套！

◆ 商業效果圖

NO.3

老黃埔缺顏值，海絲城就補顏值！

首先，中建海絲城是老黃埔的一個舊改大盤，體量達237萬㎡。而且，它基本都是沿江分布的。

所以，伴隨舊村的拆除，新樓拔地而起后，整個黃埔臨港沿江帶的顏值，都將煥然一新。

◆ 項目沿江分部

其次，為了提高整體顏值，項目不惜成本，采用“玻璃鋁板”的外墻設計，打造絕美的外立面。

從下面的效果圖即可看到，顏值不輸城市之光。

◆ 外立面效果圖

即便是他們剛剛搖號分樓的回遷房，顏值都很能打，看起來真的很漂亮。

◆ 海絲城回遷房外立面

我相信，業主入住后，享受到的情緒價值和幸福感，必定也優人一等！

發現了嗎？

別人都說大城是慢慢成熟的，海絲城卻恰恰相反。它一開始就直接把最好的給你，讓你什么都能優人一等。

所以呀，如果你考慮在老黃埔買房，中建海絲城真的可以重點考慮。尤其是多個樓盤對比之下，你會發現，現在的海絲城太香了！

因為，剛剛二娃得到最新消息，中建海絲城為了國慶沖業績，最近推出了一些特價房源，價格是相當驚喜！

有多驚喜呢？

約78㎡三房：總價249萬起（單價3.19萬/㎡起）

約88㎡三房：總價271萬起（單價3萬/㎡起）

約107㎡四房：總價345萬起（單價3.2萬/㎡起）

約117㎡四房：總價416萬起（單價3.5萬/㎡起）

OMG！也就是說，總價250萬以內，就可以在老黃埔核心板塊買到南向三房！總價350萬就可以買老黃埔核心板塊的南向四房了！

講真，這么低的上車門檻，目前老黃埔核心板塊中，除了中建海絲城外，真的找不出第二個項目了！

而且，國慶成交的業主還有特惠7重禮！

現場，不僅有秒殺一口價房源，限時額外98折（僅限國慶前10名），還有賣一買一省心置換服務，以及砸金蛋贏豪華家電大獎等等。

所以，預算不是很高，又想買入老黃埔的朋友，海絲城確實可以作為首選，國慶可以去看看。

更何況，它還有很多老黃埔其他樓盤都沒有的優點！

比如，它是老黃埔在售一手樓盤中，最近地鐵口的項目！只有約50米！

并且，它還是含金量最高的地鐵5號線。未來業主從雙沙站出發，一線直達金融城和珠江新城，無需換乘。

其價值，遠高于其他地鐵沿線項目，以及需要換乘的樓盤。

而最讓我驚訝的是，很多人都以為中建海絲城去珠江新城所需要的通勤時間，一定比老黃埔其他幾個樓盤更長。但實際情況卻完全相反，它所用的時間，其實是最少的一個！

此外，你如果想在老黃埔核心區域買房，又不喜歡超高層的話，那么，海絲城就是你唯一的選擇。

因為其他樓盤都是40多層，甚至50多層的超高層。而海絲城首推樓棟，只有26-32層，舒適度要高很多！

當然，每個樓盤都不可能100%完美。

比如，中建海絲城首期，一些粉絲會覺得它周邊城市界面不是很好。

但二娃想告訴大家的是，這只是暫時的，接下來，周邊會有非常大的變化。不信，我們先來看張規劃圖！

根據地塊控規圖顯示，海絲城西邊是規劃商務用地，這意味著現在的物流及倉庫以后大概率是會搬遷的。

而據我了解，項目西側將打造成雙沙時尚谷文化產業創意園，約30%為商業、30%為公寓、30%為辦公以及10%文化產業。并與廣州交通大學深度合作，提供大學生創業基地。網傳2024年11月中旬會開業。

屆時，整個片區的商業配套，生活氛圍，城市界面都將得到有效改善。

值得一提的是，項目對面的雙崗車輛段地塊也即將開拍，從效果圖來看挺亮眼的！

◆項目周邊情況

同時，也意味著海絲城周邊會形成連片開發的趨勢，以后這里會有翻天覆地的變化。

所以，海絲城不僅有確定性的現在，還有不可限量的未來。

對此，你們贊同嗎？歡迎留言討論！

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