今天（9月29日），備受矚目的天河臨江大道北側(cè)AT080722地塊（南方面粉廠地塊），經(jīng)過(guò)148輪競(jìng)價(jià)，最終以118億元由保利發(fā)展競(jìng)得。

成交樓面價(jià)為66957元/平米，扣除配建后，居住部分樓面價(jià)76502元/㎡。

我部認(rèn)為，該地塊主要賣點(diǎn)有：

1）通勤便利度高， 15分鐘內(nèi)覆蓋“金珠琶”三角區(qū)；

2）使用率130% ，未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品打造更加具有想象力，新產(chǎn)品將更能滿足頂豪客戶需求。

3）南向一線望江，毗鄰珠江新城。

廣州中原研究發(fā)展部簡(jiǎn)評(píng)：

1、該地塊為927頂層會(huì)議強(qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”后，廣州出讓的第一宗高質(zhì)量商住用地。

廣州“宇宙中心”天河不負(fù)眾望，交出讓市場(chǎng)滿意的答卷，體現(xiàn)了頂層會(huì)議提振樓市的意志。

2、美聯(lián)儲(chǔ)降息，央行降息效應(yīng)正逐步展現(xiàn)。

近期香港、上海豪宅市場(chǎng)火爆，重現(xiàn)“日光”。

（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

如今“熱傳遞”至廣州豪宅市場(chǎng)，“低利率周期”，豪宅、投資型物業(yè)有望成為資本回流熱點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

3、面粉廠地塊高價(jià)出讓，避免了周邊一二手市場(chǎng)“價(jià)格踩踏”。

地塊周邊3公里有珠江新城、琶洲、天河公園等熱點(diǎn)二手豪宅板塊，區(qū)位條件相對(duì)不及上述板塊的面粉廠地塊高價(jià)拍出，周邊業(yè)主可以“舒一口氣”，利于二手量?jī)r(jià)“維穩(wěn)”。

4、地塊出讓適逢十一黃金周前夕，將為黃金周市場(chǎng)提供積極的利好基調(diào)。