十一假期馬上結束了，咱們來總結一下新政后的十一假期市場情況，首先聲明，這只是我綜合多方了解到的市場成交信息、這個假期咨詢情況、群友成交情況的一個客觀描述，不代表任何買房意見，普通人買不到最低點，大家按需購房即可。

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上篇文章咱們說了上海，廣州和深圳的一個樓市新政，發文之前北京的還沒出，咱們先把北京樓市新政總結一下。

存量貸款利率降多少，樓市政策利好，股市大爆發，國慶前的一些閑聊

1、降低存量房貸利率，怎么降，降多少，上篇文章已經白話過了。

2、首套首付比例調整為不低于15%，二套首付比例調整為不低于20%。

3、非京籍購買五環內住房，社保五年改為社保三年，購買五環外住房，社保五年改為社保兩年。高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，社保滿1年。

4、通州不再單獨限購，和北京市統一政策。

5、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。也就是說離婚后，單身帶娃的，可以買兩套。

6、二孩及以上京籍家庭公積金可貸款額度上浮40萬。

7、及時取消普通住房和非普通住房標準。

8、加快構建房地產發展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防范化解房地產風險，穩定市場預期。

然后咱們來說說最近的市場情況，先看成交量。

下圖是22年十一和23年十一假期的一個成交情況，

2024年9月新政后，綠中介的成交情況

9.28日成交539單

9.29日成交371單

9.30日成交423單

10.1日成交368單

10.2日成交263單

10.3日成交228單

10.4日成交347單

10.5日成交400單

10.6日成交505單

成交量明顯大幅度增長，如果不是新政，估計大概率跟23年的情況差不多，咱們把9.30日成交數據當做10.7號的成交數據放進去算，24年的十一假期，綠中介成交量在2534套，23年十一假期綠中介成交量在757套，22年十一假期綠中介成交量在套1575套，24年新政后成交量是23年的3.3倍，是22年的1.6倍，要知道22年的十一基本上可以看做正常市場的一個情況，所以新政的見效是非常明顯的。

咱們再看成交價和業主的一個心態變化，現在我看到的成交數據，比如海淀宣海家園、橡樹灣、萬科如園，朝陽的火星園、太陽公元、華業玫瑰東方都有上漲，十幾、幾十到100多w的都有，而且這些小區基本上都是改善盤，實際情況也確實這樣，比如有群友談價的時候，原本有三套備選，有倆業主都不簽了，直接就是再等等，業主愿意簽的房子還比之前漲價了。西北旺那邊的豪宅十一帶看非常多，經紀人忙的飛起。

然后我問了一些熱門剛需板塊和學區板塊的一個情況，比如朝青、回龍觀、豐臺，都有業主漲價的情況，當然也有誠意賣的，還是原來的價格，整體來說止跌了。

學區的話就比較分化，比如強學區的如金融街、德勝、月壇，金融街很特殊，價格太高了，而且也算不上豪宅的，當然房子也不多，這塊的經紀人十一假期就不太忙，價格也感受不到啥變化；德勝、月壇這邊的情況就是看房的多了，有點漲價，也有業主要等等的，但是客戶也跟不上價格的上漲，國慶的成交量也比較低；海淀的中關村、翠微報價沒有明顯變化，漲價也不明顯，但是業主心理價位有所變化，價格也不好談了，比如之前有群友450w買的萬泉小學的小兩居，現在掛牌價530w，這個價位估計是買不到了，微漲一些應該是有的。

總結來說，改善盤漲價明顯，剛需盤有上漲的情況，學區盤目前變化不太大，微漲一些會有的，畢竟學區房老破小比較多，有的片區價格也挺高的，客戶也是相對固定的群體，此次是先從非學區開始漲的。政策止跌回穩的效果現在來看確實是起到了。

另外，降首付、社保5改3或5改2，利好剛需客戶群體，有很多首付100w左右的剛需客戶群體開始活躍起來了，確實300-400w的房子，自己買一個壓力也不大，還能免去租房的煩惱，還是很香的。

以上就是我目前了解到的新政后的十一假期樓市的一個情況。

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