10月23日，金茂以40.13億拿下豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地，樓面價5.75萬/平，指導(dǎo)價10.75萬/平，浮動8％。該地塊占地面積約3.33萬㎡，規(guī)劃建筑面積約7.21萬㎡。

其中，F(xiàn)T00-0512-0010地塊用地面積2.07萬㎡，容積率1.9，規(guī)劃建筑規(guī)模3.89萬㎡，F(xiàn)T00-0512-0015地塊用地面積1.25萬㎡，容積率2.7，規(guī)劃建筑面積3.32萬㎡。

從地塊位置和指導(dǎo)價格看，三環(huán)旁又要有一府？而且南北兩地塊的差異化容易率，可以讓金茂在兩地塊上做差異化的定位，一個高端拔溢價，一個做小安全牌拼流速。

從分鐘寺、大紅門兩座金茂府的入市表現(xiàn)看，金茂確實也能實現(xiàn)拔高區(qū)域溢價的同時，跑出更快流速。這次輪到東鐵營，北京東南三環(huán)的區(qū)位上，一個“金茂濃度”非常高的區(qū)域，這次金茂出什么牌，值得期待。

豐臺東鐵營地區(qū)的街區(qū)控規(guī)圖

該塊地處于三環(huán)東鐵營橋往南約400米的位置，距離5號線只有800米，地理位置相當“黃金”。從豐臺東鐵營地區(qū)的街區(qū)控規(guī)圖上看，豐臺區(qū)東鐵匠營地區(qū)南三環(huán)至南四環(huán)之間，西至光彩路，東至成壽寺路的地區(qū)，被確定為集中展現(xiàn)首都高品質(zhì)宜居生活的重點地區(qū)。金茂東鐵營地塊就涵蓋在這個重點地區(qū)之中。并且從規(guī)劃圖中看，金茂地塊的南側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)+基礎(chǔ)設(shè)施+混合功能區(qū)，板塊更新指日可待。

另外，地塊南側(cè)1公里是北京金茂府，東側(cè)直線兩公里是包括東叁金茂府在內(nèi)的分鐘寺三兄弟，同區(qū)域內(nèi)多個豪宅布局，再加上三環(huán)的優(yōu)勢，以及區(qū)域新規(guī)劃落地，金茂對東鐵營板塊的價值重塑，看起來也是有清晰的解題思路。此地塊是做府系，還是打破常規(guī)做新產(chǎn)品，拭目以待。

另外，今天小易在地塊走訪，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)有工人在進駐及作業(yè)，相比用不了多久，就可以看到小別的金茂，這次整的大活！

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