10月23日，金茂以40.13億拿下豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地，樓面價5.75萬/平，指導價10.75萬/平，浮動8％。該地塊占地面積約3.33萬㎡，規劃建筑面積約7.21萬㎡。

其中，FT00-0512-0010地塊用地面積2.07萬㎡，容積率1.9，規劃建筑規模3.89萬㎡，FT00-0512-0015地塊用地面積1.25萬㎡，容積率2.7，規劃建筑面積3.32萬㎡。

從地塊位置和指導價格看，三環旁又要有一府？而且南北兩地塊的差異化容易率，可以讓金茂在兩地塊上做差異化的定位，一個高端拔溢價，一個做小安全牌拼流速。

從分鐘寺、大紅門兩座金茂府的入市表現看，金茂確實也能實現拔高區域溢價的同時，跑出更快流速。這次輪到東鐵營，北京東南三環的區位上，一個“金茂濃度”非常高的區域，這次金茂出什么牌，值得期待。

豐臺東鐵營地區的街區控規圖

該塊地處于三環東鐵營橋往南約400米的位置，距離5號線只有800米，地理位置相當“黃金”。從豐臺東鐵營地區的街區控規圖上看，豐臺區東鐵匠營地區南三環至南四環之間，西至光彩路，東至成壽寺路的地區，被確定為集中展現首都高品質宜居生活的重點地區。金茂東鐵營地塊就涵蓋在這個重點地區之中。并且從規劃圖中看，金茂地塊的南側，規劃為商業+基礎設施+混合功能區，板塊更新指日可待。

另外，地塊南側1公里是北京金茂府，東側直線兩公里是包括東叁金茂府在內的分鐘寺三兄弟，同區域內多個豪宅布局，再加上三環的優勢，以及區域新規劃落地，金茂對東鐵營板塊的價值重塑，看起來也是有清晰的解題思路。此地塊是做府系，還是打破常規做新產品，拭目以待。

另外，今天小易在地塊走訪，發現現場已經有工人在進駐及作業，相比用不了多久，就可以看到小別的金茂，這次整的大活！

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