就在剛剛，鼓樓濱江和江心洲各掛1幅低密地，容積率都只有1.05，其中江心洲宅地起拍價30700元/㎡，鼓樓濱江起拍價20089元/㎡，未來適合打造院墅產(chǎn)品。

坦白講，未來房價漲跌、產(chǎn)品是否被迭代咱左右不了，咱能助力的是與老百姓切身利益相關(guān)公共配套的扎實(shí)推進(jìn)。

本周二我們發(fā)布的地鐵動態(tài)引發(fā)不少網(wǎng)友熱切討論，這次我們就粉絲關(guān)注度較高的南京萬象天地商場進(jìn)展又進(jìn)行了新一輪實(shí)探。

不差錢的華潤施工果然快，靠近地鐵站一側(cè)的商場“萬象天地”四個大字logo已上墻！部分商戶已陸續(xù)分批進(jìn)場內(nèi)裝！公寓與商場之間（直通主干道數(shù)字大道）銜接的內(nèi)部路已部分開通。

先看一波圖：

有意思的是，在通往商場的路上，我看到“山濤路”、“向秀路”、“阮籍路”等非常醒目的指示牌，這些路不少是以魏晉時期“竹林七賢”的名字進(jìn)行命名，可見開發(fā)商在商場打造之初，充分結(jié)合了在地文化。

“竹林”是個地名，傳說在南京西善橋?qū)m山北麓南朝帝王陵墓中，曾發(fā)現(xiàn)竹林七賢的磚畫，這里還有竹林七賢的雕塑（今岱山一帶）。南京城西南花露崗建有阮籍衣冠冢、西善橋南朝大墓出土竹林七賢磚畫，都是證明。而 在賈西一帶，不僅有七賢壁畫，還有一條七賢街， 萬象天地西側(cè)一條路就是七賢街。

據(jù)了解 地鐵“賈西站”1號口，還預(yù)留了商場通道，后期從地鐵出來可直通商場， 設(shè)計上與雨花客廳、宜悅城類似。TOD模式+地鐵上蓋，打造高效、便捷的購物出行體驗(yàn)。

01

不夸張的說，華潤萬象天地的現(xiàn)場是我見過最熱鬧、工人最多的工地。

整個從北到南走下來，寫字樓、公寓、商場，粗略估算有大幾百號人在線施工。

靠近西側(cè)龍西路的一側(cè)，帶有萬象天地字樣的logo已安裝，門前有水景空間十分開闊，推測商場正入口大門在這里，一樓為全景玻璃幕墻。

沿龍西路一側(cè)，商場前綠化樹木已栽種到位。

“萬象天地”四個字醒目露出。

同在隴淮路上，不遠(yuǎn)處是已建成的華潤甲級寫字樓，已引入星級酒店。

隴淮路因商業(yè)施工，暫時封閉。后期這條路開通后，從商場購物結(jié)束可直接到建發(fā)璞云和萬科朗拾雨核，路程縮短。

不同樓棟之間有廊道連接，現(xiàn)場機(jī)器正在封閉施工。

相比較之下，靠近七賢街一側(cè)的商場進(jìn)度稍慢，工人在做外立面升級。

公寓基本完工，內(nèi)部綠化成蔭，環(huán)境不錯，盒馬已確定進(jìn)駐。走進(jìn)來給人一種深圳前海的感覺，摩登時尚、充滿朝氣。未來這里將是雨核最具人氣、活力的辦公地。

山濤路只開通了一部分，到商場施工處就封閉了。車可以從數(shù)字大道開進(jìn)來，沿街分成不同商鋪，在招商、裝潢。

02

雨核萬象天地，作為南京第二座萬象天地，開業(yè)定在今年12月份。

前段時間，華潤萬象生活商業(yè)華東大區(qū)公布了陸續(xù)亮相的6座新項(xiàng)目，其中就包括了南京雨核的萬象系商業(yè)。

文中曾透露雨花萬象天地的開業(yè)時間，計在今年12月！

據(jù)了解，雨核華潤整個綜合體集購物中心、精品商街、超塔辦公、精品公寓、品質(zhì)住宅、商務(wù)酒店、文體公園、文化藝術(shù)中心為一體，總建面體量超75萬方。

其中商業(yè)面積約15萬方，分為“一盒、一街、一巷”。其中“一盒”：是指包羅萬象的商業(yè)MALL；“一街”：是一條連接6個地塊的城市中軸線；“一巷”：是一條充滿高級煙火氣的步行商業(yè)內(nèi)街。

項(xiàng)目整體規(guī)劃由國際頂尖RSHP事務(wù)所操刀，其 購物中心部分由國際大師設(shè)計團(tuán)隊(duì)共同打造，致力于詮釋雨花數(shù)字經(jīng)濟(jì)活力與年輕潮流特點(diǎn)，挖掘在地文化，打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共創(chuàng)區(qū)域等創(chuàng)意空間。

外立面創(chuàng)新采用充滿科技感的金屬板及玻璃幕墻，戶外廣場數(shù)字折角大屏及超級旱噴水秀，形成獨(dú)特的設(shè)計亮點(diǎn)和空間風(fēng)格，營造科技感十足的復(fù)合氛圍及數(shù)字雨花的全新概念。

項(xiàng)目以“全新生活方式引領(lǐng)”、“食飲金陵新地標(biāo)”、“全天候家庭體驗(yàn)首選地”作為核心標(biāo)簽，旨在打造城市全天候品質(zhì)新一極的趣潮目的地。

預(yù)計再過不久商場開業(yè)，戶外廣場數(shù)字折角大屏和超級旱噴水秀同時亮相，雨核萬象天地將成為南京又一網(wǎng)紅打卡地。

03

雨核+萬象天地，天時地利、雙向奔赴。

業(yè)內(nèi)有句話：“萬象所到之處必成中心”。

雨核全稱雨花數(shù)字城核心區(qū)，從地圖上看，這個片區(qū)立于河西、南部新城之間，坐擁軟件谷，周邊產(chǎn)業(yè)人群集中，有消費(fèi)支撐，符合華潤萬象天地“布局高能級城市核心地段”的選址要求。

這里是雨花臺區(qū)目前城建投入最多、資源密度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的區(qū)域，城市界面新穎，學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園全部匯聚，同時也是總價350萬-500萬之間主城安家熱門的區(qū)域之一。

在建的線性公園，猶如蜿蜒在鋼筋水泥中的空中廊橋，目前正在做最后的施工收尾，將在今年建成投用。

建成之后，附近居民可以從隴淮路上坡，沿著數(shù)字大道上方一路向東，走到省人民醫(yī)院（省婦幼保健院）雨花院區(qū)，終點(diǎn)到雨花城市公園?！熬用窨稍谏厦媛摺⑴懿?、騎行，自由暢行，沒有紅綠燈，也不用擔(dān)心被機(jī)動車影響。”

線性公園實(shí)景

線性公園實(shí)景

線性公園實(shí)景

板塊內(nèi)配套基本成型，未來兩年都將陸續(xù)兌現(xiàn)。

目前已投用的中華中學(xué) （高中部+初中部） 、雨花城市公園，有在建的省人醫(yī)雨花院區(qū) （已全面封頂，預(yù)計2026年投用） ，萬象天地 （計劃2024年12月開業(yè)） 、線性公園（ 今年建成）， 以及小學(xué)、幼兒園等。

現(xiàn)有商業(yè)，雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等成熟商圈，后續(xù)隨著華潤綜合體的投用，以雨核萬象天地為中心的新的消費(fèi)活力圈將會形成。

目前雨核幾個商品房，去化都不錯，主力在售項(xiàng)目已由原來的四盤降為兩盤，新房庫存即將見底。

建發(fā)璞云

隨著萬科朗拾雨核的清盤，建發(fā)璞云將成為數(shù)字大道以北主力在售商品房，10月份以來項(xiàng)目建面約99㎡、106㎡小戶型流速顯著加快。

該盤主打新中式大宅，面積段為99、106、115、130、143、178㎡，整體偏改善，其中建面約99㎡三房戶型還有邊戶設(shè)計！

房源推售情況，除5#樓未入市外，小區(qū)內(nèi)7棟樓已全部推出。價格方面，單價約3.9-4.5萬/㎡，總價在400-810萬，相比上半年有所上漲。

進(jìn)度上，建發(fā)璞云去年入市的1#、3#都已封頂，頂部塔冠已顯飛檐造型，飄逸挺拔十分搶眼，這兩棟樓目前僅剩少量頂?shù)追吭础?/p>

據(jù)悉，建發(fā)璞云西側(cè)的2024G04地塊有可能在今年下半年推出。這塊地曾在今年1月份掛牌，后續(xù)又因故終止出讓，可以看到當(dāng)初樓面地價在28177元/㎡，精裝均價在45599元/㎡，容積率2.8。

隨著土地市場的調(diào)整，雨核G04地塊有望會被重新掛牌出讓，不排除讓利降容做低密度，已知西南側(cè)二鋼廠區(qū)域尚未開發(fā)，短期最有可能上市的只有G04，它的出現(xiàn)有望給區(qū)域改善帶來新的商品房選擇。

萬科朗拾丨雨核

是雨核流速最快、性價比相對較高的盤，前期以價格優(yōu)勢快速跑量打開市場，后期又悄悄漲價輕松穩(wěn)住局面。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，萬科朗拾丨雨核整個項(xiàng)目還剩12套房源，就連樣板間都已賣出，戶型建面約99-138㎡，總價在390-530萬之間，賣完正式收官。

以下為項(xiàng)目最新進(jìn)度實(shí)拍，所有樓棟全部封頂，窗戶基本安裝到位，靠近數(shù)字大道一側(cè)的幾棟樓，正在做外立面及內(nèi)部裝修。

華潤置地云上潤府

實(shí)景現(xiàn)房發(fā)售，住宅在售戶型141-171㎡，目前還剩少量房源，單價在3.6萬/㎡左右，總價在500-630萬。有意向的朋友可以私聊我拿內(nèi)部價！

公寓在售建面約46-116㎡，折后單價約1.4-1.5萬/㎡，最便宜的一套只有65萬起。公寓與商場、寫字樓相連，緊鄰數(shù)字大道，位置優(yōu)越，出行方便，隨著萬象商業(yè)開通、甲寫招商投用，公寓租金收益比估計會很可觀。

觀云潤府

靠近秦淮新河百里風(fēng)光帶的觀云潤府，是整個雨核唯一一個帶會所+泳池的洋房社區(qū)，小區(qū)配置高，分為高層89㎡小三房和建面約109、128㎡洋房，其中128洋房更為暢銷。項(xiàng)目總價286萬起，預(yù)計明年四季度交付。

總體來看，目前板塊內(nèi)在售樓盤優(yōu)惠力度都較大，樓盤成交價“3”字頭！開發(fā)商主動讓利給優(yōu)惠，加上品牌開發(fā)商的兌現(xiàn)力，在當(dāng)下樓市具備非常高的性價比。

此外雨核近河西、軟件谷，產(chǎn)業(yè)集中，交通便利，教育、醫(yī)療等配套落地快，這兩年吸引一大批中產(chǎn)家庭在此安家。 很快雨核新房庫存也要見底，后面大概率會推低密度，屆時房價也會做出相應(yīng)的調(diào)整。

如果你是自住，考慮工作通勤、小孩上學(xué)、父母養(yǎng)老、日常shopping，預(yù)算500萬以內(nèi)，雨核就是最好的選擇。

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