就在剛剛，鼓樓濱江和江心洲各掛1幅低密地，容積率都只有1.05，其中江心洲宅地起拍價30700元/㎡，鼓樓濱江起拍價20089元/㎡，未來適合打造院墅產品。

坦白講，未來房價漲跌、產品是否被迭代咱左右不了，咱能助力的是與老百姓切身利益相關公共配套的扎實推進。

本周二我們發布的地鐵動態引發不少網友熱切討論，這次我們就粉絲關注度較高的南京萬象天地商場進展又進行了新一輪實探。

不差錢的華潤施工果然快，靠近地鐵站一側的商場“萬象天地”四個大字logo已上墻！部分商戶已陸續分批進場內裝！公寓與商場之間（直通主干道數字大道）銜接的內部路已部分開通。

先看一波圖：

有意思的是，在通往商場的路上，我看到“山濤路”、“向秀路”、“阮籍路”等非常醒目的指示牌，這些路不少是以魏晉時期“竹林七賢”的名字進行命名，可見開發商在商場打造之初，充分結合了在地文化。

“竹林”是個地名，傳說在南京西善橋宮山北麓南朝帝王陵墓中，曾發現竹林七賢的磚畫，這里還有竹林七賢的雕塑（今岱山一帶）。南京城西南花露崗建有阮籍衣冠冢、西善橋南朝大墓出土竹林七賢磚畫，都是證明。而 在賈西一帶，不僅有七賢壁畫，還有一條七賢街， 萬象天地西側一條路就是七賢街。

據了解 地鐵“賈西站”1號口，還預留了商場通道，后期從地鐵出來可直通商場， 設計上與雨花客廳、宜悅城類似。TOD模式+地鐵上蓋，打造高效、便捷的購物出行體驗。

01

不夸張的說，華潤萬象天地的現場是我見過最熱鬧、工人最多的工地。

整個從北到南走下來，寫字樓、公寓、商場，粗略估算有大幾百號人在線施工。

靠近西側龍西路的一側，帶有萬象天地字樣的logo已安裝，門前有水景空間十分開闊，推測商場正入口大門在這里，一樓為全景玻璃幕墻。

沿龍西路一側，商場前綠化樹木已栽種到位。

“萬象天地”四個字醒目露出。

同在隴淮路上，不遠處是已建成的華潤甲級寫字樓，已引入星級酒店。

隴淮路因商業施工，暫時封閉。后期這條路開通后，從商場購物結束可直接到建發璞云和萬科朗拾雨核，路程縮短。

不同樓棟之間有廊道連接，現場機器正在封閉施工。

相比較之下，靠近七賢街一側的商場進度稍慢，工人在做外立面升級。

公寓基本完工，內部綠化成蔭，環境不錯，盒馬已確定進駐。走進來給人一種深圳前海的感覺，摩登時尚、充滿朝氣。未來這里將是雨核最具人氣、活力的辦公地。

山濤路只開通了一部分，到商場施工處就封閉了。車可以從數字大道開進來，沿街分成不同商鋪，在招商、裝潢。

02

雨核萬象天地，作為南京第二座萬象天地，開業定在今年12月份。

前段時間，華潤萬象生活商業華東大區公布了陸續亮相的6座新項目，其中就包括了南京雨核的萬象系商業。

文中曾透露雨花萬象天地的開業時間，計在今年12月！

據了解，雨核華潤整個綜合體集購物中心、精品商街、超塔辦公、精品公寓、品質住宅、商務酒店、文體公園、文化藝術中心為一體，總建面體量超75萬方。

其中商業面積約15萬方，分為“一盒、一街、一巷”。其中“一盒”：是指包羅萬象的商業MALL；“一街”：是一條連接6個地塊的城市中軸線；“一巷”：是一條充滿高級煙火氣的步行商業內街。

項目整體規劃由國際頂尖RSHP事務所操刀，其 購物中心部分由國際大師設計團隊共同打造，致力于詮釋雨花數字經濟活力與年輕潮流特點，挖掘在地文化，打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共創區域等創意空間。

外立面創新采用充滿科技感的金屬板及玻璃幕墻，戶外廣場數字折角大屏及超級旱噴水秀，形成獨特的設計亮點和空間風格，營造科技感十足的復合氛圍及數字雨花的全新概念。

項目以“全新生活方式引領”、“食飲金陵新地標”、“全天候家庭體驗首選地”作為核心標簽，旨在打造城市全天候品質新一極的趣潮目的地。

預計再過不久商場開業，戶外廣場數字折角大屏和超級旱噴水秀同時亮相，雨核萬象天地將成為南京又一網紅打卡地。

03

雨核+萬象天地，天時地利、雙向奔赴。

業內有句話：“萬象所到之處必成中心”。

雨核全稱雨花數字城核心區，從地圖上看，這個片區立于河西、南部新城之間，坐擁軟件谷，周邊產業人群集中，有消費支撐，符合華潤萬象天地“布局高能級城市核心地段”的選址要求。

這里是雨花臺區目前城建投入最多、資源密度、建設標準最高的區域，城市界面新穎，學校、醫院、商場、公園全部匯聚，同時也是總價350萬-500萬之間主城安家熱門的區域之一。

在建的線性公園，猶如蜿蜒在鋼筋水泥中的空中廊橋，目前正在做最后的施工收尾，將在今年建成投用。

建成之后，附近居民可以從隴淮路上坡，沿著數字大道上方一路向東，走到省人民醫院（省婦幼保健院）雨花院區，終點到雨花城市公園。“居民可在上面慢走、跑步、騎行，自由暢行，沒有紅綠燈，也不用擔心被機動車影響。”

線性公園實景

線性公園實景

線性公園實景

板塊內配套基本成型，未來兩年都將陸續兌現。

目前已投用的中華中學 （高中部+初中部） 、雨花城市公園，有在建的省人醫雨花院區 （已全面封頂，預計2026年投用） ，萬象天地 （計劃2024年12月開業） 、線性公園（ 今年建成）， 以及小學、幼兒園等。

現有商業，雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等成熟商圈，后續隨著華潤綜合體的投用，以雨核萬象天地為中心的新的消費活力圈將會形成。

目前雨核幾個商品房，去化都不錯，主力在售項目已由原來的四盤降為兩盤，新房庫存即將見底。

建發璞云

隨著萬科朗拾雨核的清盤，建發璞云將成為數字大道以北主力在售商品房，10月份以來項目建面約99㎡、106㎡小戶型流速顯著加快。

該盤主打新中式大宅，面積段為99、106、115、130、143、178㎡，整體偏改善，其中建面約99㎡三房戶型還有邊戶設計！

房源推售情況，除5#樓未入市外，小區內7棟樓已全部推出。價格方面，單價約3.9-4.5萬/㎡，總價在400-810萬，相比上半年有所上漲。

進度上，建發璞云去年入市的1#、3#都已封頂，頂部塔冠已顯飛檐造型，飄逸挺拔十分搶眼，這兩棟樓目前僅剩少量頂底房源。

據悉，建發璞云西側的2024G04地塊有可能在今年下半年推出。這塊地曾在今年1月份掛牌，后續又因故終止出讓，可以看到當初樓面地價在28177元/㎡，精裝均價在45599元/㎡，容積率2.8。

隨著土地市場的調整，雨核G04地塊有望會被重新掛牌出讓，不排除讓利降容做低密度，已知西南側二鋼廠區域尚未開發，短期最有可能上市的只有G04，它的出現有望給區域改善帶來新的商品房選擇。

萬科朗拾丨雨核

是雨核流速最快、性價比相對較高的盤，前期以價格優勢快速跑量打開市場，后期又悄悄漲價輕松穩住局面。

據南京網上房地產顯示，萬科朗拾丨雨核整個項目還剩12套房源，就連樣板間都已賣出，戶型建面約99-138㎡，總價在390-530萬之間，賣完正式收官。

以下為項目最新進度實拍，所有樓棟全部封頂，窗戶基本安裝到位，靠近數字大道一側的幾棟樓，正在做外立面及內部裝修。

華潤置地云上潤府

實景現房發售，住宅在售戶型141-171㎡，目前還剩少量房源，單價在3.6萬/㎡左右，總價在500-630萬。有意向的朋友可以私聊我拿內部價！

公寓在售建面約46-116㎡，折后單價約1.4-1.5萬/㎡，最便宜的一套只有65萬起。公寓與商場、寫字樓相連，緊鄰數字大道，位置優越，出行方便，隨著萬象商業開通、甲寫招商投用，公寓租金收益比估計會很可觀。

觀云潤府

靠近秦淮新河百里風光帶的觀云潤府，是整個雨核唯一一個帶會所+泳池的洋房社區，小區配置高，分為高層89㎡小三房和建面約109、128㎡洋房，其中128洋房更為暢銷。項目總價286萬起，預計明年四季度交付。

總體來看，目前板塊內在售樓盤優惠力度都較大，樓盤成交價“3”字頭！開發商主動讓利給優惠，加上品牌開發商的兌現力，在當下樓市具備非常高的性價比。

此外雨核近河西、軟件谷，產業集中，交通便利，教育、醫療等配套落地快，這兩年吸引一大批中產家庭在此安家。 很快雨核新房庫存也要見底，后面大概率會推低密度，屆時房價也會做出相應的調整。

如果你是自住，考慮工作通勤、小孩上學、父母養老、日常shopping，預算500萬以內，雨核就是最好的選擇。

南京買房，就找房教授↓