10月以來，廣州很多區(qū)域及一手樓盤，來訪和成交都有了大幅提升。

　　即便是二手房市場，也有了相當明顯的回暖趨勢！

　　那么，那作為東部關注度最高的黃埔區(qū)，二手房交易到底如何呢？哪些小區(qū)賣爆了，又有哪些小區(qū)卻無人問津呢？

　　下面這張數據圖，或許會讓你了解到黃埔最真實的二手房市場成交情況：

　　如上圖所示，這是2024年10月1日-10月21日，黃埔二手房小區(qū)的成交明細。

　　通過數據，我們可以發(fā)現4個亮點：

　　1）有些小區(qū)，網上從來沒贏過，現實從來沒輸過！

　　比如，黃埔網紅二手房小區(qū)-萬科東薈城以及萬科幸福譽。這兩個小區(qū)，因為關注度高，小區(qū)一旦有個風吹草動，就會上頭條，被各大自媒體天天寫。

　　然后，伴隨而來的負面評論也很多。

　　但是呢，咱們不可否認的是，這兩個小區(qū)因為自身綜合素質確實不錯，所以價格只要到位了，成交量可以立馬爬上來。

　　就拿10月來說吧，還有1/3的時間呢，這兩個小區(qū)成交套數就已經超過2位數了。一個賣了20套，一個賣了18套！

　　畢竟，萬科幸福譽，高峰期賣到3萬多，最高一套約3.8萬/㎡成交，現在呢，1字頭就能入手！買來自住，著實香啊！

　　而萬科東薈城呢，之前高峰期也是要去到4.5-4.8萬/㎡。成交單價最高的一套，甚至去到5萬/㎡！

　　對比當前2字頭的單價，真的省了一半的錢。賣得好，也就不奇怪了。

　　2）萬科小區(qū)，在二手房市場真的無敵！

　　你們發(fā)現沒有，在黃埔二手房小區(qū)成交排行榜中，前10名的小區(qū)里面，竟然有5個小區(qū)都是萬科的。

　　而且，還正好都是前5名，這真的太牛逼了！

　　而且，未來幾年的這個趨勢，似乎也不會改變。

　　即便是老黃埔，萬科也能穩(wěn)住前排。比如，萬科城市之光、萬科金色悅府、萬科城市花園，都是老黃埔二手房小區(qū)中極具代表的項目。

　　即便我們去到番禺萬博，也能發(fā)現，二手房成交量最高的，經常都是萬科歐泊。

　　那么，這說明什么呢？

　　這其實在告訴我們：買房真的可以多考慮萬科的房子！尤其是進入二手房市場后，萬科的小區(qū)，基本都是片區(qū)最強的存在。不管是成交量，關注度、流通性，通常都比其他小區(qū)高出一大截。

　　3）在黃埔，萬科城市之光的地位，依舊無人撼動！

　　其實，不管老黃埔也好，還是科學城也好，目前二手房成交價，普遍都回到了3萬+時代。

　　包括高峰期破了6萬/㎡的保利學府里、新福港鼎峰、黃埔花園、萬科金色悅府等小區(qū)，現在成交價都陸續(xù)出現了3字頭的價格。

　　即便是次新二手房，大壯名城、富頤華庭都沒辦法和城市之光比。前兩個，都相繼出現3字頭的成交單價。

　　但城市之光，截止目前為止，成交價始終保持在4-4.7萬/㎡之間。為10月黃埔二手房中，單價最高的小區(qū)。

　　由此可見，城光在黃埔的地位，依舊無人撼動。