9月底的“滬七條”政策效應(yīng)在10月顯現(xiàn)出來(lái)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積64.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39.8%，同比增加14.4%。

郊區(qū)成交活躍度提升 中端改善項(xiàng)目上榜數(shù)量多

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

10月首周雖然是國(guó)慶假期，但受到“滬七條”政策影響，售樓處里來(lái)客來(lái)訪出現(xiàn)大幅提升。雖然首周成交只有10萬(wàn)平方米，但是和去年假期相比則是翻倍提升。后續(xù)周度成交穩(wěn)步向上，最后一周成交釋放到近20萬(wàn)平方米，這一數(shù)值也是自7月以來(lái)的新高。從交易區(qū)域來(lái)看，大浦東領(lǐng)跑全市，成交面積達(dá)到14.0萬(wàn)平方米。嘉定成交面積達(dá)到7.7萬(wàn)平方米排名全市第二。其他郊區(qū)，比如寶山、奉賢、青浦等均比9月成交出現(xiàn)大幅提升 。

從成交前十榜單來(lái)看 ，中端產(chǎn)品增加顯著?！?字頭”“5字頭”“6字頭”的項(xiàng)目有6個(gè)。這些項(xiàng)目主要聚焦于外環(huán)周邊，也是社保降低后收益比較明顯的區(qū)域。當(dāng)然，10萬(wàn)+的項(xiàng)目雖然和前期相比明顯減少，但依然有3個(gè)上榜，說(shuō)明市場(chǎng)延續(xù)性還不錯(cuò)。當(dāng)期成交量最大的項(xiàng)目也是豪宅類項(xiàng)目，是黃浦區(qū)的綠發(fā)浦江園，成交3.7萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)15.5萬(wàn)元/平方米?；诟纳菩晚?xiàng)目依舊保持一定溫度，上月均價(jià)為72671元/平方米，環(huán)比下跌12.4% 。

供應(yīng)動(dòng)力弱 牽制成交發(fā)揮

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月入市樓盤(pán)有25個(gè)，面積達(dá)到49.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.4%。尤其是有政策利好推動(dòng)的背景下，10月供應(yīng)減少某種程度限制成交發(fā)揮。不過(guò)入市的項(xiàng)目種類齊全，涵蓋剛需、首次改善和豪宅類產(chǎn)品。市場(chǎng)關(guān)注度比較高的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院再度推盤(pán)，投放158套，網(wǎng)上報(bào)價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米 。

金九失色后，在政策的助力下，銀十扳回一城。在政策推動(dòng)下，外環(huán)外去化有所起色，這些區(qū)域是首次置業(yè)以及預(yù)算不多的改善買家重點(diǎn)關(guān)注地方，也是市場(chǎng)交易的主力區(qū)域。市場(chǎng)形成豪宅，首次改善，剛需多點(diǎn)發(fā)力的格局，因此成交的持續(xù)性會(huì)有保障。其實(shí)不僅是上海，4個(gè)一線城市的成交表現(xiàn)都不錯(cuò)。受一線城市帶動(dòng)，部分二線城市成交也開(kāi)始有所改善。市場(chǎng)活力提升信號(hào)明顯，在信心回歸下，尤其是四季度是房企回籠資金的時(shí)期，必定會(huì)抓住政策利好的時(shí)間窗口加快推盤(pán)，后續(xù)成交有望保持在當(dāng)前水準(zhǔn)。