9月底的“滬七條”政策效應在10月顯現出來，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積64.3萬平方米，環比增加39.8%，同比增加14.4%。

郊區成交活躍度提升 中端改善項目上榜數量多

多大浦東正常發揮 奉賢、青浦表現不一

10月首周雖然是國慶假期，但受到“滬七條”政策影響，售樓處里來客來訪出現大幅提升。雖然首周成交只有10萬平方米，但是和去年假期相比則是翻倍提升。后續周度成交穩步向上，最后一周成交釋放到近20萬平方米，這一數值也是自7月以來的新高。從交易區域來看，大浦東領跑全市，成交面積達到14.0萬平方米。嘉定成交面積達到7.7萬平方米排名全市第二。其他郊區，比如寶山、奉賢、青浦等均比9月成交出現大幅提升 。

從成交前十榜單來看 ，中端產品增加顯著。“4字頭”“5字頭”“6字頭”的項目有6個。這些項目主要聚焦于外環周邊，也是社保降低后收益比較明顯的區域。當然，10萬+的項目雖然和前期相比明顯減少，但依然有3個上榜，說明市場延續性還不錯。當期成交量最大的項目也是豪宅類項目，是黃浦區的綠發浦江園，成交3.7萬平方米，網上報價15.5萬元/平方米。基于改善型項目依舊保持一定溫度，上月均價為72671元/平方米，環比下跌12.4% 。

供應動力弱 牽制成交發揮

據上海中原地產數據顯示，10月入市樓盤有25個，面積達到49.7萬平方米，環比減少32.4%。尤其是有政策利好推動的背景下，10月供應減少某種程度限制成交發揮。不過入市的項目種類齊全，涵蓋剛需、首次改善和豪宅類產品。市場關注度比較高的融創外灘壹號院再度推盤，投放158套，網上報價17.2萬元/平方米 。

金九失色后，在政策的助力下，銀十扳回一城。在政策推動下，外環外去化有所起色，這些區域是首次置業以及預算不多的改善買家重點關注地方，也是市場交易的主力區域。市場形成豪宅，首次改善，剛需多點發力的格局，因此成交的持續性會有保障。其實不僅是上海，4個一線城市的成交表現都不錯。受一線城市帶動，部分二線城市成交也開始有所改善。市場活力提升信號明顯，在信心回歸下，尤其是四季度是房企回籠資金的時期，必定會抓住政策利好的時間窗口加快推盤，后續成交有望保持在當前水準。