綠城給市場(chǎng)的印象，一直以豪宅產(chǎn)品為主。

尤其在華東，綠城頂豪產(chǎn)品不斷刷新天花板，成為高顏值、高檔次、高品位的代名詞。

但總爺最近發(fā)現(xiàn)，綠城在華東又有新動(dòng)作，在上海中環(huán)旁推出綠城沁香園：

這一次，綠城掀起了一波「實(shí)用主義」風(fēng)潮

作為區(qū)域改善型項(xiàng)目，綠城沁香園總占地面積僅1萬方出頭，還被割裂為三個(gè)子地塊：

可謂“螺螄殼里做道場(chǎng)”，操盤難度相當(dāng)大

綠城沁香園效果示意圖

總爺探訪后感受頗深，綠城在苛刻的地塊條件限制下，以高維度綠城式解題、實(shí)用主義空間呈現(xiàn)，再次刷新了行業(yè)認(rèn)知：

「綠城好房子」不僅能造頂級(jí)豪宅，也可以做出面向普通人的驚艷產(chǎn)品

據(jù)說綠城沁香園美學(xué)生活館開放當(dāng)天，就吸引數(shù)百組到訪，現(xiàn)場(chǎng)擠滿來自周邊期盼已久的地緣客戶、跨板塊慕名而來的綠城粉。

綠城沁香園美學(xué)生活館開放

今總爺哥就和大家聊聊，綠城沁香園做出了哪些升級(jí)，綠城又是如何引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新的。

01

綠城式解題，小社區(qū)有高品質(zhì)

城市更新時(shí)代，相比大規(guī)模的板塊重塑，零碎舊改地塊開發(fā)，更考驗(yàn)開發(fā)商破局能力。

綠城沁香園位置非常優(yōu)秀，緊貼虹口中環(huán)，臨近熱門商圈，板塊內(nèi)生改善需求旺盛。

擺在綠城面前的是一道難題，從俯瞰角度可以明顯看出：項(xiàng)目被三個(gè)小地塊割裂，沒有形成完整閉合空間。

綠城沁香園地塊俯瞰圖

如果是普通開發(fā)商，常規(guī)做法就是分三個(gè)地塊開發(fā)，簡(jiǎn)單粗暴各建幾棟樓就完事了。

而沁香園展現(xiàn)了「綠城式解題」思路，站在城市角度、客戶需求角度去完善社區(qū)氛圍。

1）公共空間解題：資源平權(quán)，完善生活場(chǎng)景

首先是景觀資源的整合，綠城將樓棟底層全部架空，三個(gè)組團(tuán)分別規(guī)劃運(yùn)動(dòng)、學(xué)習(xí)、歡聚的3大主題架空層。

未來三個(gè)組團(tuán)業(yè)主，可以共享三個(gè)不同主題架空層+景觀資源，讓社區(qū)生活更加豐富，也體現(xiàn)了「資源平權(quán)」的社區(qū)理念。

總爺驚喜地發(fā)現(xiàn)，綠城還從城市視角出發(fā)，將地塊間的綠帶進(jìn)行一體化優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了三個(gè)組團(tuán)之間的大景觀。

綠城沁香園沙盤實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

地塊間的現(xiàn)存綠化帶之上，綠城在保留現(xiàn)有香樟基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)「香樟聚場(chǎng)」，業(yè)主出門就是自然景觀資源。（政府后期規(guī)劃為河道，后期以政府審批及建設(shè)為準(zhǔn)）

2）社區(qū)聯(lián)通解題：打通三塊地，解決割裂問題

其次是對(duì)地塊的縫合，綠城不惜花費(fèi)更多的成本和時(shí)間，通過地下車庫(kù)將三塊地打通。

綠城沁香園沙盤實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

三個(gè)子地塊，通過東西(地下1層)、南北(地下2層)兩條連通道，融合成為一個(gè)有機(jī)整體。

綠城操盤下，三個(gè)組團(tuán)客戶可共享社區(qū)資源，割裂的布局被綠城徹底盤活。

綠城沁香園交通管理方案展示

3）品質(zhì)提升解題：禮序平權(quán)，塑造新天際線

地塊條件可能有限，但綠城從未降低對(duì)品質(zhì)和美學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。

針對(duì)三個(gè)組團(tuán)，綠城都規(guī)劃獨(dú)立的寬景門頭，最大寬度約40米，再次體現(xiàn)社區(qū)平權(quán)理念。

綠城沁香園沙盤實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

沁香園的建筑立面，延續(xù)了繁花三章的油畫框?qū)徝溃\(yùn)用進(jìn)退關(guān)系和曲線，打造具有辨識(shí)度的「綠城風(fēng)格立面」。

綠城沁香園效果示意圖

在綠城的操盤破解之下，三個(gè)割裂地塊串聯(lián)為一個(gè)完整社區(qū)，板塊也迎來升級(jí)煥新。

看到這里你會(huì)發(fā)現(xiàn)，「綠城好房子」更高維度的一面，他們從方方面面為業(yè)主考慮：

為客戶、為城市，呈現(xiàn)一個(gè)更好的社區(qū)生活

02

實(shí)用主義風(fēng)潮，居住體驗(yàn)進(jìn)階

去年綠城上海「繁花三章」，讓大家見識(shí)到綠城強(qiáng)大的空間塑造能力。

綠城很多戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品細(xì)節(jié)，都被同行廣泛參考借鑒，引領(lǐng)上海樓市一輪居住體驗(yàn)進(jìn)階。

而綠城沁香園更是如此，不僅延續(xù)了繁花三章的審美，更將強(qiáng)大的功能性巧妙融入：

刮起「實(shí)用主義」風(fēng)潮，居住體驗(yàn)全面進(jìn)階

首先，綠城對(duì)收納空間、戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)用主義升級(jí)，兼具「高顏值」和「功能性」。

總爺進(jìn)入他們88平戶型樣板間，首先就被整面的「超級(jí)收納墻」所吸引。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

進(jìn)門的玄關(guān)柜，自帶鞋柜精靈和穿衣鏡，S墻預(yù)留雙開門冰箱位置，就連奢石材質(zhì)的「多功能餐邊柜」，綠城也做到了交付標(biāo)準(zhǔn)。

88㎡大兩房戶型，沒有盲目追求三房功能，而是做了個(gè)約4.2米的寬廳，放大核心功能區(qū)，對(duì)于三口之家來說無疑是更加實(shí)用。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

綠城沁香園戶型圖

仔細(xì)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們?cè)诓瓦吂衽赃€定制了一排整「零碎物品收納柜」，可以儲(chǔ)存零食和日用品，貼心滿足日常收納需求。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

小戶型衛(wèi)生間收納一直是行業(yè)難題，綠城將衛(wèi)生間升級(jí)為折疊門，不僅進(jìn)出更加方便，更是在門背后增加了一整面「收納薄柜」。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

108平三房戶型，綠城創(chuàng)新性地在入戶處做出L型玄關(guān)，部分房源還有270度轉(zhuǎn)角飄窗，再次將實(shí)用性和高顏值結(jié)合。

該戶型餐廳側(cè)面有一整排「多功能餐邊柜」，這對(duì)于家庭客戶來說真的太實(shí)用了。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

136平四房戶型樣板間，綠城呈現(xiàn)了將其中一個(gè)房間打開的方案，整個(gè)客餐廳陽(yáng)臺(tái)打通，「超級(jí)客廳」實(shí)用性更強(qiáng)。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

綠城沁香園戶型圖

S墻位置標(biāo)配進(jìn)深80cm「儲(chǔ)藏室」，可以容納行李箱等大件，解決了家庭收納一大痛點(diǎn)。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

除了收納和戶型的全面實(shí)用性升級(jí)，綠城在交付配置細(xì)節(jié)上再次自我迭代，從實(shí)用性角度做出了不少創(chuàng)新升級(jí)。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

比如廚房配置方太旗艦款「隱藏式油煙機(jī)」，可以自由地控制上下降距離，同時(shí)隱藏起來不占空間，對(duì)于空間美學(xué)也是一種完善。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖

還有比較吸引總爺?shù)氖?strong>廚房「多功能水槽」，自帶洗杯器、濾干架、瀑布水流等功能，甚至連切菜板都交付，開創(chuàng)了上海交付標(biāo)準(zhǔn)先河。

綠城沁香園樣板間實(shí)景圖，總爺實(shí)拍

看完「綠城沁香園」樣板間，總爺感受到了綠城對(duì)「好房子」的那股執(zhí)著，這也是真正驅(qū)動(dòng)綠城不斷向前的源動(dòng)力。

03

「綠城好房子」，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展

這兩年的綠城，給上海市場(chǎng)帶來太多驚喜。

綠城每次新盤推出，都引發(fā)全行業(yè)學(xué)習(xí)風(fēng)潮，從「申江三部曲」到「繁花三章」無一例外。

高顏值弧形立面的外灘蘭庭，經(jīng)典法式風(fēng)格的前灘百合園，綠城向上打破豪宅產(chǎn)品天花板，“申江三部曲”讓豪宅市場(chǎng)見證更多可能性。

外灘蘭庭項(xiàng)目效果圖

凝聚海派美學(xué)精髓的沁蘭園，極致現(xiàn)代簡(jiǎn)約的留香園，綠城向下深研改善產(chǎn)品想象力，“繁花三章”讓更多客戶享受到真正好房子。

上海沁蘭園示范區(qū)實(shí)景圖

包括這次綠城沁香園生活體驗(yàn)館開放，據(jù)總爺了解，很多營(yíng)銷總都是第一時(shí)間去參觀學(xué)習(xí)，對(duì)綠城收納、戶型、細(xì)節(jié)創(chuàng)新非常認(rèn)可。

據(jù)說有同行看到綠城樣板間水槽后，已經(jīng)聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行定制，綠城正在引領(lǐng)行業(yè)往「全維好房子」的方向積極發(fā)展。

可以預(yù)見的是，接下來上海新房市場(chǎng)，又會(huì)引發(fā)新一輪關(guān)于收納、戶型等方面的迭代浪潮。

綠城沁香園美學(xué)生活館開放

在總爺看來，真正的好房子不僅要有高顏值，還得是有人文關(guān)懷的：

從實(shí)用性角度全面發(fā)力，細(xì)致入微地考慮業(yè)主需求，「綠城好房子」一直在創(chuàng)新和引領(lǐng)行業(yè)

如果你今年想在上海中環(huán)置業(yè)，那么綠城「綠城沁香園」總歸是要看一看的，它會(huì)全面重塑你對(duì)「好房子」三個(gè)字的認(rèn)知。

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