最近，二娃在研究二手房數據時意外發現，曾經火爆一時的“天河三杰”，紛紛隕落了！

現在，它們的成交價比起3年前，跌了約2-3萬/㎡！這讓人，唏噓不已......

那么，“天河三杰”指的又是誰呢？

它們正是：華景新城、駿景花園、中海康城！

如圖1-圖2所示，華景新城陶然庭苑，76-78㎡的2房，3年前可以賣到7.9萬/㎡。

后來，隨著市場下行，開始下跌：7.4萬/㎡→6.9萬/㎡→6.5萬/㎡→5.4萬/㎡→4.9萬/㎡。

如今，最新成交的一套，竟然跌到了3.9萬/㎡！

這下降幅度，真的嚇死人！

再看圖3-圖4，作為金融城流通性最強的二手房小區，駿景花園也曾紅極一時。

3年前，成交價基本在6-7萬/㎡。如今呢，已跌回到了3字頭！

誰看了都得“臥槽”一聲！

至于圖5-圖6嘛，也好不了哪兒去。2021年市場最火的時候，中海康城也量價齊升，當時6萬/㎡的房源都成交了不少。

如今呢，隨著市場下行，這個樓盤的關注度大大下降、成交量銳減不說，價格也跌回到了3字頭！

看到這里，很多人不免產生疑慮：華景、駿景、康城為什么跌得這么慘啊？天河的地段都不行了嗎？

對此啊，二娃說說我的看法哈：

首先，“買房，看地段”這句話，永遠都是對的。但地段只能保你房子的底限在哪里，而無法決定它的上限在哪里。因為一個好的房子，它一定不是只有地段的，還應該有好的產品、好的審美、好的環境、好的圈層等等。

所以，華景、駿景、康城之所以跌得這么慘，其實和地段無關。產品和樓齡，才是限制它價值的最大毒瘤！

你想嘛，這三個樓盤樓齡已經去到20-30年了，你買來住個幾年或10年，再想賣的話，還賣得出去嗎？誰愿意買？

再說了，以前的產品設計放在現在，根本沒得比。以前90㎡的三房基本都是1衛，現在70㎡就能做2衛，實用率也高多了。

新的樓盤外立面，園林、會所搞得漂漂亮亮的，咋可能不讓人喜歡嘛。

就這好比婚戀市場一樣，一個20來歲的小伙子/小姑娘，找對象，肯定容易很多嘛。你40多歲了，還是二婚，想找個家境好、長得好、溫柔體貼又顧家的人，這真的現實嗎？所以，想要配對成功，只能下降預期（價格）。

畢竟，90%的人，還是“喜新厭舊”的！

所以，勸大家一句：當下買房，別去買樓齡大的高層洋房。以后變危樓了，都沒有開發商來拆的，因為賠不起！

好了，還有其他買房問題，可以掃碼加我微信咨詢我。