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快效仿吧!深圳公積金個人最高120,家庭220萬

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文|鄧浩志

深圳擬提高公積金貸款最高額度

據“深圳公積金”消息,深圳公積金中心發布征求意見稿,擬提高公積金貸款最高額度。“個人公積金貸款最高120萬,家庭最高220萬”

其中包括:

職工個人申請公積金貸款,最高額度由現行的50萬元提高至60萬元;

家庭共同申請公積金貸款,最高額度由現行的90萬元提高至110萬元

另外,為積極響應國家生育支持政策,三類購房情形最高額度可以上浮一定比例:

(1)購買首套住房最高額度可以上浮40%;

(2)多子女家庭購買住房最高額度可以上浮40%;
(3)購買深圳保障性住房最高額度可以上浮20%。

若職工同時符合多種上浮情形,上浮比例還可以累加即職工個人申請最高可貸120萬元,家庭共同申請最高可貸220萬元。



以往公積金政策于樓市而言就是個雞肋。因為對于一套房價格動輒幾百萬的一線城市,個人公積金額度只有幾十萬,這簡直是杯水車薪。而利息方面,在商貸利率不斷下調的趨勢下,部分城市公積金利率和商貸相差無幾,甚至要硬性提高商貸來維持公積金的利息優勢。所以關于調整公積金制度的呼聲越來越高。如果還指望通過調整公積金政策來刺激樓市需求,那更是妄想。

至于公積金政策怎么調?

我認為,首先要大幅提高可用額度,就是類似深圳的做法,讓公積金在房價占比獲得提升。其次是保證公積金對于商貸利率的差額,這里需要強調的是,應該降低公積金利率,而非硬性提高商貸利率讓公積金保有利差的優勢。

深圳首個自拆自建項目,四個月仍停滯

今年6月,紅崗花園發布通告,擬啟動自籌資金改造,但四個多月過去了,仍未正式推進。“項目當前采用‘居民主體,政府統籌’方式,雖然前期同意率較高,但到具體洽談出資情況、戶型設計等問題時,業主間仍存在較大分歧。

其實自己給自己建房子,簡直就是粵語所說的“屎忽痕”。無論出于何種目的,都是極不靠譜的。雖然蓋房子都是民工都能干的工作,雖然房地產并不是什么高科技行業。但是,注意啦哈,房地產最難的問題是——綜合協調。包括各種利益的協調,各種專業的協調,過程中一個環節有問題,整個項目運作都有問題。

比如早年有些人覺得商品房太貴了,要自己集資蓋,操作半天你才發現,房價之所以高,主要的錢并不是開發商賺走了,甚至自己蓋房的成本比開發商的還要高。

再比如,蓋房子貌似是泥瓦匠的事情,但設計是建筑專業的;營銷是市場專業的;開發呢?啥專業都不是,關鍵看關系網;至于在投資者眼里,房地產行業完全屬于金融。也就是說做一個房地產項目開發,必須各個專業對口的人才都要有,而且都要專,才能解決全過程中各種問題。最難的是要通過高效的管理和協調,才能使項目運作高效。

而以上種種,房企都是經過反復打磨才最終成型的,這也正是房企的核心競爭力——跨專業協調力。個人和小團體怎么比?

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