昨天，二手房方面傳來重磅利好，減免購房契稅和增值稅，二手房交易成本將進一步降低。按照新政，100萬的二套房能減稅2萬，而1000萬的二手房則有望減稅50萬以上！

　　同時，本周重慶的二手房成交量又雙叒上漲了，還達到了8周內的最高峰值。

　　可預見未來一段時間內，重慶二手房上漲的勢頭將更足。

　　01

　　昨天，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確提出了多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

　　這次政策里，買方和賣方都有涉及：

　　對買房而言是契稅。公告提到，在全國范圍內，首套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而在過去，首套房90平以上的契稅為1.5%，140平以上為2%。二套房不管面積多大，都為3%。

　　這次的新政將過去90平米提升到了140平米，且首套和二套房一樣，同樣征收1%的契稅。首套房面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。比如，過去買100平房子，房價100萬元，需要交1.5萬元的契稅，而現在可省下5千元；如果是二套房，則可以省下2萬元。如果首套是改善，300萬的房子原先要交9萬契稅，現在只需4.5萬。房價越高，省的錢會越多。

　　對賣方而言是增值稅。這個主要針對非普通住宅。所謂非普通住宅是指總價高、容積率低、面積大的住宅，也就是俗稱的“豪宅”。原先豪宅滿兩年也要征收5%的增值稅，現在只要滿兩年，也跟普通住宅一樣免征，如果是一套1千萬的豪宅，可以少交50萬的增值稅！如果賣家少交了這筆錢，在銷售價格上也會有更大的降價空間了。

　　改善型購房也正是當前包括重慶在內的很多大城市的趨勢，這次減稅對于二次購房和改善型購房的影響更大，或將為當前改善市場再添上一把火！

　　02

　　從10月開始，重慶二手房成交量接連攀升，本周中心城區二手房整體成交38萬方，環比上漲23%，成交達近八周最高！

　　對二手房回暖感受最深的是地產中介。渝北照母山片區某中介門店房產經紀說，前幾天一套房子已經到了簽約階段，沒想到業主臨時要漲價3萬。同樣的事也發生在沙坪壩區，一房產中介透露，最近打電話帶看時，好幾個業主都表示原來價格不賣了，要漲1到5萬不等。

　　而數據顯示，重慶二手房10月的掛牌均價環比上漲了2.1%，市場信心已開始恢復。越來越多的觀望者開始入場，從克而瑞重慶的數據來看，50個典型二手房項目10月帶看共計11216組，環比上漲41%。

　　11月二手房的上升態勢依然勁頭十足。從通常情形來看，新房的銷售量會大于二手房，但是這一情形有可能在11月發生反轉，因為重慶新 房去化很快，庫存在減少。根據這幾天的數據，二手房日均成交420套，較10月日均257套大幅提升。

　　成交價格方面，也基本上穩起了。

　　現在有了稅費減免的利好加持，重慶二手房表現很值得期待，接下來的時間也會是二手房業主出貨的好時機。

　　03

　　根據我們對二手房市場的深入了解發現，二手房目前并不是沒有客戶，持幣觀望的群體非常地多，但對于怎么買二手房，很多人沒有明確的目標。

　　那么在重慶，應該怎么買二手房？10月份，這些小區賣得最好。

　　而今年上半年，各個區賣得最好的二手房樓盤是這些——

　　可以看出，賣得多的二手房小區基本沒怎么變動，一個原因是這些是各區的大盤；第二個原因是，它們集合了二手房買家看重的因素。

　　首先是配套。二手房是可見即可得的，如果是配套不行、生活不方便的地方，價格低也要慎重考慮。賣得好的二手房即使沒有在1公里范圍內具有大型商圈，但起碼小商業是完善的，輕軌也是可以步行的。

　　其次是書包因素，這也是大多數二手房買家看重的。

　　再一個就是附加因素，比如有江景、有公園、小區保養程度等等。

　　總的來說，當下是一個二手房買家入場非常好的時間點，稅費、利率等政策最優，面臨的選擇也很多，二手房買家需要的是明確自己的需求，有了目標就不會盲目。

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