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璞園PARK業績存疑,中建智地能否拉升前葦溝的區域價值?

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將中建系譽為北京樓市的新貴,想必會得到廣泛認同。

今天我們說說中建智地。

2020年5月,中建智地聯合體拿下房山良鄉大學城地塊,打造了在北京的處女作——中建京西印玥。

此后,隨著一個個產品的持續問世,市場上也一再出現中建智地“熱銷”的故事。

譬如,2022年,中建宸園開盤熱銷近33億元。

譬如,2023年,北京國賢府開盤熱銷22.3億元。

譬如,今年10月,同一天開盤的北京宸園賣了61.5億,中建璞園PARK則賣了22億。

看起來,北京確實是中建智地的“福地”。

在進入北京四年多的時間里,在對外的宣傳中,中建智地打造的十多個項目多次出現首開即售罄的現象,即便在整體經濟環境面臨挑戰的情況下。

任憑風浪起,穩坐釣魚臺。

到11月,中建智地在北京的銷售額已經達到198億,提前超越了去年的全年銷售額——178億,并躋身市場排名第六位。



然而,關于北京宸園和中建璞園PARK業績的真實性也受到了一些人的質疑,在小紅書上有賣得沒有那么好的說法。

花開兩支,我們只說中建璞園PARK。

前面我們提到,10月份的時候,中建璞園PARK開盤當天就賣了22億。

但在北京住建系統查詢,中建璞園PARK已經網簽的房源為84套,網簽面積總計1.337萬平米,平均成交價格為7.3328萬平米,從而計算出的銷售額為9.8億元,不到宣傳口徑的一半。



前些年地產形勢大好的時候,開發商最喜歡營銷的點是通過造城,成為生活方式的集大成者。

聽起來就很高大上,很有社會責任感。

其實,用大白話說,無非是地塊位置太偏了,如果再不為衣食住行出點力,大概率房子就沒人買單。

在中建智地的項目中,中建璞園park就擔負著其從營宅到營城的戰略任務,中建智地想把這個項目打造成北京首個阿那亞風情社區——集花園住區、花園森岸、花園商圈、花園康養于一體。

盡管如今的阿那亞顯現出了較為明顯的商業化跡象,但在早些年間,它那份獨有的純粹與寧靜氛圍,確實曾深深吸引了眾多公眾人物的青睞。

且不說理想是否能夠實現,也不深究其效仿阿那亞是否出于現實的考量,對標阿那亞這一行為本身,就已體現了某種情懷與央企所肩負的責任與擔當。

更進一步說,中建璞園park的產品力,從戶型、裝修標準、得房率,以及園林等,皆有可圈可點之處。

當然,實際交付最好能維持這個水準。

之所以有這樣的疑慮,是因為中建智地的好兄弟——中建壹品,這幾天正在宣傳其旗下的學府公館,在遭遇維權后,花8000萬進行整改。

作為央企,確保交付質量應當是責無旁貸的,為什么卻要為自己的亡羊補牢而沾沾自喜,并大書特書?

格局小了。

另一方面,中建璞園park的產品力能帶得動前葦溝嗎?

機場高速的擁堵,沒經歷過的人不足以吐槽路況。短期內,這個區域沒有地鐵規劃,M32號線的相關信息僅見于2020-2035年的北京市軌道交通線網規劃文檔中。

出行基本指望不上公共交通,自駕又得時不時被路況逼到想發瘋。而且,離首都機場近,雖不在主航道上,但要說一點噪音污染都沒有,似乎也不現實。

雖然阿那亞是理想的場景,但從藍圖到落地,周邊城市界面的完善看來還需要漫長的時間。

如果從自由職業或養老的角度來看,這個區域似乎又無法同臨近的后沙峪相提并論。

十多年前,祥云小鎮已經擁有完善的商業配套設施。環環曾一連數天,在那里的咖啡館里,聽富婆們暢想自己理想中的別墅應該具備那些配置。

而前葦溝卻曾經讓中海首開拾光里跌了個跟頭。

2020年12月,中海首開拾光里開盤15分鐘就賣了188套房,賣了20億,但在今年5月,這里的一套上疊以990萬的價格出售,而入手價是1290萬。

中海首開拾光里的產品力也不差,那么,價格破發的鍋只能由區域價值來背。

據說,中建璞園park的渠道傭金預算不少,不揣測具體的金額。小紅書上的很多中介是真給力,直接表明找自己有高額返點。

其中,一個誠實的中介給出的金額是幾十萬。

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