網(wǎng)友在問政網(wǎng)留言：昆侖天麓灣聲稱的“已備案、合理”合同及其補(bǔ)充協(xié)議，大量出現(xiàn)買受人違約金總房款10%-20%約定；對等條款出賣人違約金只有總房款1%，甚至出現(xiàn)0.01%； 通過補(bǔ)充協(xié)議惡意篡改國家兩部委聯(lián)合制定的GF-201-0171《商品房買賣合同（預(yù)售）》以及及山東省2015 SDF-2015-0001《山東省新建商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》；并且大量約定因出賣人原因，導(dǎo)致買受人解除合同時候，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任等不合理的減輕或免除合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容； 同時，昆侖天麓灣從付定金（預(yù)定協(xié)議一式兩份，以各種理由不給）、付首付均不給看合同模板，故意隱瞞其篡改行為，故意拖延到買房者“逾期日”附近網(wǎng)簽，當(dāng)天才給看合同，并以經(jīng)過貴部門及工商監(jiān)管部門審定備案，不接受買房者更改合同條款；且要求網(wǎng)簽當(dāng)天必須先與其“指定"銀行（農(nóng)商行）簽訂貸款協(xié)議。 如不簽約，就按照逾期“罰沒”定金。 現(xiàn)申請貴部門及工商行政管理部門，對其制式合同范本重新審定，以保護(hù)購房者合法權(quán)利； 因其合同及補(bǔ)充協(xié)議涉及70余頁，不能一一上傳圖片。

。您反映的合同違約金數(shù)額部分系由買賣雙方協(xié)商議定，在合同中填寫。另根據(jù)《商品房買賣合同》第二十八條，對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以主合同為準(zhǔn)。您反映的格式合同簽訂時，甲方不與乙方協(xié)商導(dǎo)致權(quán)責(zé)不對等問題、甲方利用補(bǔ)充協(xié)議加重乙方責(zé)任和負(fù)擔(dān)問題，均涉及格式合同簽訂中合同霸王條款的認(rèn)定，建議您向市場監(jiān)管部門反映。