還是老祖宗有智慧，一句“話別說太早”，映襯在現下的五四北泰禾廣場上倒也顯得別具一番“味道”。

正當“原五四北泰禾廣場更名為五四in象”刷屏福州人朋友圈之際，事情似是有了點“變數”。

老東家泰禾12月18日晚發布一則公開信稱，“產權及管理權未達成一致意見”，并稱“將繼續為市民提供良好的商業環境及購物氛圍”。似在喊話：泰禾仍將行使五四北泰禾廣場管理權。

躊躇滿志，借由五四北泰禾廣場初入福州商業圈的廈門國資象嶼，12月17日剛對外官宣己身新東家的主權地位。

究竟發生了什么？

NO.1｜火線收購埋下交接隱憂

博弈，你來我往

本著化繁為簡的原則，#說商道市 為一眾看官梳理脈絡。脈絡間見蓄勢與發力，節奏之快讓人目不暇接：

11月27日，象嶼產發集團與象嶼金象控股集團聯合出資成立的福州象泰企業管理有限責任公司，豪擲約5.488億元，在網絡拍賣上底價競得“坂中路6號泰禾城市廣場（三期）6#樓2層45集中式商業、3層01集中式商業等”物權。

12月12日，象嶼再以1790萬元拿下“坂中路6號泰禾城市廣場（三期）6#樓地下1-2層共計336個車位”。

12月17日，象嶼官宣象嶼集團旗下象嶼商管平臺第三座“in象”系商業，正式落址福州，言及五四北泰禾廣場將以“五四in象”的全新命名煥新啟程。

在其官宣中，刻意強調了這么一段話，“12月13日，‘原福州五四北泰禾廣場’經福州市中級人民法院依法確認并現場宣布正式交付予福州象嶼商業管理有限責任公司接手運營，同時宣布福州泰禾中維商業管理有限公司不再擁有經營與管理的權利。”

12月18日晚，公眾號“福州五四北泰禾廣場”發布一則福州泰禾中維商業管理有限公司的《公開信》，言及，“拍賣部分為整個項目的部分面積，與消防安全、公共設施等，無法做到完全分割。”

并提及12月18日晉安區政府組織協調會上明確：本著雙方友好協商的原則，在產權及管理權未達成一致意見前，項目的安全生產及經營管理仍由福州泰禾中維商業管理有限公司履行相關職責。

透過公開信，不難得知：盡管象嶼“拿”了五四北泰禾廣場些許核心部分的物權，但，故事才剛剛開始。

畢竟，政府部門已介入這場“新舊東家之爭”。說明，他倆明里暗里的“你來我往”早就不是第一遭了！

據了解，他倆明里暗里的“你來我往”，最淺顯的，體現在五四北泰禾廣場的LED大屏、電梯、配電箱、消防站的“新舊拉扯”。場內，誰人“失守”？誰人“淪陷”？

能說什么呢？

臺面上，臺面下；看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。

NO.2｜四大懸疑待解

轉圜凸顯商業大智慧

#說商道市 繼續嘗試梳理。這場五四北泰禾廣場“新舊東家之爭”有四大懸疑待解。

懸疑一：究竟什么才是“五四北泰禾廣場”？

購物中心是一部分，soho是一部分，地下車位是一部分，天街是一部分。他們皆是五四北泰禾廣場的重要組成部分。

狹義上的五四北泰禾廣場僅指五四北泰禾廣場購物中心，廣義上的五四北泰禾廣場則是指五四北泰禾廣場整個項目，即五四北泰禾廣場是泰禾集團進軍高端商業地產的開篇巨著，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務辦公以及商務辦公為一體的福州北唯一大型商業綜合體。

根據媒體此前報道，整個綜合體項目總建筑面積約30萬平方米，總投資30億元，其中商業面積約11.5萬平方米。

▲五四北泰禾廣場是個整體，無法做到完全分割

象嶼拍到的究竟是購物中心與地下停車位的全部嗎？但其他公共設施，沒物權的又怎么說？

懸疑二：究竟誰才是“五四北泰禾廣場”的真正主人？

象嶼花費近6億元，接盤“五四北泰禾廣場”，卻未能實現操盤“五四北泰禾廣場”。畢竟，操盤是另一個層級。

只緣，泰禾是五四北泰禾廣場繞不過去的。且不說，泰禾至少還擁有天街、soho的物業管理權。

也就是說，繞開泰禾的操盤，是不現實的。象嶼要做好同泰禾長期并存的心理準備。

懸疑三：商戶！商戶！！商戶！！！

這場“新舊之爭”，一眾商戶將去向何方？與原簽訂方，要退；與新簽訂方，要重簽，要交保證金。目前，他們能做的可能更多的只能是觀望。

懸疑四：得幾何？失幾何？

根據早前的公開信息，中信銀行在資產交易平臺刊登招商公告，擬處置五四北泰禾廣場債權，總金額超11.85億，抵押物含五四北泰禾廣場-2至7層的商業及地下停車位。

不過，對比11.85億的債權轉讓招商金額，后續的6.86億起拍再以及5.488億起拍，可謂“打骨折”。

拍成后，究竟解決了泰禾集團多少問題？一個泰禾集團上升期總投資30億元的大項目，如若失去五四北泰禾廣場，能給集團紓困，輸點血，自是樂見其成；如若不能解決什么實際問題，那么，只能權且再議。

#說商道市 甚是篤定：轉圜之下，接盤與操盤，得與失之間，凸顯的是商業大智慧。

NO.3｜讓子彈再飛一會兒

“火”余韻悠長

根據象嶼給#說商道市 發來的說辭：12月13日，“原福州五四北泰禾廣場”經福州市中級人民法院依法確認并現場宣布正式交付予福州象嶼商業管理有限責任公司接手運營，同時宣布福州泰禾中維商業管理有限公司不再擁有經營與管理的權利。“原福州五四北泰禾廣場”已正式更名為“五四in象”。

對于泰禾中維提出經營權異議，其實福州中院于12月16日出具執行裁定書【（2024）閩01執異191號】認為，泰禾中維既認識到泰禾廣場應平衡過渡且不損害商戶及群眾利益，就應當積極配合騰退和商場交接工作。對于泰禾中維公開信表述的“區協調會明確意見”，與協調會結果并不屬實。

五四北泰禾廣場“新舊之爭”，我們身為一眾看官，不輕易站隊，不輕易下結論，不妨讓子彈再飛一會兒。

但不得不說，世界的魔幻再次超出了我們的認知，有時候，人還真的不能不相信點玄學。

還記得否：12月13日，福州五四北泰禾廣場外廣場附近的一處便民電動車停車區發生火災，現場濃煙滾滾，57輛電動自行車“葬身火海”。

這一悲劇即發生在五四北泰禾廣場新舊過渡期內。

火，往往代表著熱情、動力與變革，但也意味著不穩定與風險。

這場也曾刷屏福州人朋友圈的不大不小的火，現在讀來，余韻悠長。

胖東來了，對本文亦有貢獻。

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