內容摘要：青浦區發布9份土地征收事項公告，涉及方生命港·青浦虹橋園”項目等。

近日，青浦區發布了9份土地征收事項公告，其中，5份為征地公告，3則為征地補償安置方案公告，1則為征地房屋補償方案公告。

本次土地征收涉及街鎮有盈浦街道、華新鎮、徐涇鎮、金澤鎮

本次征收涉及用途為水域，道路廣場用地，供應設施用地，一類工業用地，安置房用地等。

本次征收亮點：

• “東方生命港·青浦虹橋園”項目三幅地塊征收補償方案公布。
• 青浦年度第5份征地房屋補償方案公告發布。

本次征收詳情如下：

一、征地公告

1、青浦區盈浦城中村改造俞家埭1、2、3組地塊河道整治工程

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第105號
項目位置：青浦區盈浦街道，朱家浜江（老西大盈港-漕稼二路）
項目用途：水域

被征地單位和征地面積：

青浦區盈浦街道2304.80平方米,其中農用地11.80平方米、建設用地6.50平方米、未利用地2286.50平方米。

以上合計征收土地2304.80平方米,其中農用地11.80平方米、建設用地6.50平方米、未利用地2286.50平方米。

青浦區盈浦城中村改造俞家埭1、2、3組地塊河道整治工程，即朱家浜江（老西大盈港-漕稼二路），該河段兩側是正在開發的盛青云錦住宅項目地塊（13-01、13-03地塊）。

2、上海鳳溪社區“城中村”改造項目12-03地塊

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第106號
項目位置：青浦區華新鎮 東至鳳中路，南至鳳 溪塘，西至 12-02 地塊，北至 12-01 地塊
項目用途：廣場用地

被征地單位和征地面積：

青浦區華新鎮新木橋村花園組181.35平方米,其中農用地0平方米、建設用地181.35平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地181.35平方米,其中農用地0平方米、建設用地181.35平方米、未利用地0平方米。
3、徐涇鎮徐耀路（樂強南路-徐樂路）道路新建工程

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第107號
項目位置：青浦區徐涇鎮 東至徐樂路，南至規劃地塊，西至樂強南路，北至規劃地塊
項目用途：道路廣場用地

被征地單位和征地面積：

青浦區徐涇鎮陸家角村5組3901.50平方米,其中農用地896.20平方米、建設用地2949.80平方米、未利用地55.50平方米。

青浦區徐涇鎮陸家角村7組9727.80平方米,其中農用地5050.90平方米、建設用地4562.70平方米、未利用地114.20平方米。

以上合計征收土地13629.30平方米,其中農用地5947.10平方米、建設用地7512.50平方米、未利用地169.70平方米。

4、西岑科創中心培雅南路（岑卜路-港悅路）新建工程

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第108號
項目位置：青浦區金澤鎮西岑社區，南至港悅路，北至岑卜路
項目用途：道路廣場用地

被征地單位和征地面積：

青浦區金澤鎮8417.63平方米,其中農用地52.14平方米、建設用地8365.49平方米、未利用地0平方米。

青浦區金澤鎮西岑村第六村民小組6997.88平方米,其中農用地473.46平方米、建設用地6524.42平方米、未利用地0平方米。

青浦區金澤鎮西岑村第四村民小組8895.82平方米,其中農用地3323.72平方米、建設用地5039.50平方米、未利用地532.60平方米。

以上合計征收土地24311.33平方米,其中農用地3849.32平方米、建設用地19929.41平方米、未利用地532.60平方米。

5、金澤鎮岑卜路南側04-06地塊土地儲備項目

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第109號
項目位置：青浦區金澤鎮，東至規劃 04-07 地塊，南至規劃 04-07 地塊，西至規劃 04-05 地塊，北至岑卜路
項目用途：供應設施用地（變電站）

被征地單位和征地面積：

青浦區金澤鎮1177.36平方米,其中農用地0平方米、建設用地1177.36平方米、未利用地0平方米。

青浦區金澤鎮西岑村第二村民小組1222.65平方米,其中農用地846.35平方米、建設用地376.30平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地2400.01平方米,其中農用地846.35平方米、建設用地1553.66平方米、未利用地0平方米。

二、征地補償安置方案公告

6、華新鎮徐盈路西側08-02地塊

批準文號：滬（青）征地補告〔2024〕第287號
項目位置：青浦區華新鎮 東至徐盈路，南至規劃四路，西至規劃三路，北至規劃二路
項目用途：一類工業用地

依據《征收土地預公告》（滬青預征地告〔2024〕第433號）及擬征地的權屬、地類、面積和地上附著物權屬、種類、數量等現狀，青浦區人民政府組織相關部門擬定了《征地補償安置方案》，現將有關事項公告如下：

本次擬征收土地的范圍：

青浦區華新鎮(村組隊)；擬征收農用地0.00平方米、建設用地42992.03平方米、未利用地0.00平方米，合計擬征地面積42992.03平方米。

擬征地補償金額匯總表（單位：平方米，元）

7、華新鎮古思浜路南側05-02地塊

批準文號：滬（青）征地補告〔2024〕第288號
項目位置：青浦區華新鎮 東至規劃五路，南至規劃二路，西至徐盈路，北至古思浜路
項目用途：一類工業用地

依據《征收土地預公告》（滬青預征地告〔2024〕第434號）及擬征地的權屬、地類、面積和地上附著物權屬、種類、數量等現狀，青浦區人民政府組織相關部門擬定了《征地補償安置方案》，現將有關事項公告如下：

本次擬征收土地的范圍：

青浦區華新鎮(村組隊)；擬征收農用地8701.32平方米、建設用地54955.78平方米、未利用地0.00平方米，合計擬征地面積63657.10平方米。

擬征地補償金額匯總表（單位：平方米，元）

8、華新鎮古思浜路南側04-03地塊

批準文號：滬（青）征地補告〔2024〕第288號
項目位置：青浦區華新鎮 東至徐盈路，南至規劃二路，西至示范區線，北至古思浜路
項目用途：一類工業用地

依據《征收土地預公告》（滬青預征地告〔2024〕第435、436號）及擬征地的權屬、地類、面積和地上附著物權屬、種類、數量等現狀，青浦區人民政府組織相關部門擬定了《征地補償安置方案》，現將有關事項公告如下：

本次擬征收土地的范圍：

青浦區華新鎮,青浦區華新鎮北新村藏字圩組(村組隊)；擬征收農用地7.97平方米、建設用地79966.00平方米、未利用地0.00平方米，合計擬征地面積79973.97平方米。

擬征地補償金額匯總表（單位：平方米，元）

上述徐盈路西側08-02地塊，古思浜路南側05-02地塊，古思浜路南側04-03地塊（詳見附圖），均隸屬于“東方生命港·青浦虹橋園”項目。

近期，該板塊規劃公示，總用地面積為54.18公頃，總建設面積78萬平方米，將分三年四期開發建設。

一期首發項目已于2023年12月開工，項目位于青浦區華新鎮北青公路3888號，用地東至新府南路、西至規劃路、南至北青公路、北至規劃河道。

一期首發項目計劃建設8棟4層的標準廠房和1棟10層的生物醫藥綜合服務樓，總建筑面積7.3萬平方米。

“青浦虹橋園”是青浦區與臨港集團攜手，打造的“東方生命港兩大智造空間園區之一。

根據全市統一部署，為加快打造生物醫藥產業高地，青浦區與臨港集團攜手，打造“東方生命港“青浦虹橋園”、“青浦新城園”兩個智造空間園區，總建筑面積超過200萬平方米

規劃總面積約54公頃，東方生命港·青浦虹橋園方案公示

本次征地補償安置方案公告土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準（2024）》(滬規劃資源規〔2023〕6號)執行，標準168.75元/平方米，補償費支付給擬征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。

地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償費標準（2024）》(滬規劃資源規〔2023〕6號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為 轉賬 。

青苗補償標準按《上海市征地青苗補償費標準（2024）》(滬規劃資源規〔2023〕6號)執行，標準為糧棉地4.95元/平方米，蔬菜地8.70元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。

三、征地房屋補償方案公告

9、上海鳳溪社區“城中村”改造項目安置房基地5號地塊

批準文號：滬（青）征地房補告〔2024〕第5號
項目位置：青浦區華新鎮 東至新鳳南路，南至南敘路，西至楊字宇港，北至鳳溪塘。
項目用途：三類住宅組團用地

依據《征收土地預公告》（滬青預征地告〔2024〕第361、362號）及擬征地范圍內房屋調查情況，青浦區人民政府組織相關部門擬定了《征地房屋補償方案》，現將有關事項公告如下：

本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數和建筑面積：

1）、四至范圍為青浦區華新鎮 東至新鳳南路，南至南敘路，西至楊字宇港，北至鳳溪塘。

2）、非居住房屋產權數1，建筑面積約2782.8平方米。

擬征地范圍內房屋補償方案

（一）非居住房屋補償

1）、共同舉辦企業補償包括：

①房屋建安重置價(評估得出);?

②相應土地使用權取得費用(評估得出);?

③設備搬遷和安裝費(評估得出);?

④無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評?估得出);?

⑤停產、停業損失補償標準：按產權證面積350元/平方米；? ⑥獎勵費標準：按在規定期限內簽約并搬遷完畢的獎勵50萬元/戶；?

⑦其他費用：構筑物及附屬設施、內部裝修裝飾評估得出。

（二）簽訂房屋補償協議的期限

自征地房屋補償方案確認之日起15日為房屋補償協議簽約期限，具體起止日期另行公示。

（三）房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海百盛房地產估價有限責任公司。

（四）房屋補償實施單位

房屋補償實施單位為上海市閘北第一房屋征收事務所有限公司。

上海鳳溪社區“城中村”改造項目安置房基地5號地塊，就是27-07地塊安置房用地，規劃用地31082平方米，容積率2.2，建筑高度50米，住宅套數651套。

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資料：上海市政府網
編輯：大青浦房談