深耕一座城，融入一座城，到改變一座城，這本身就是一個穿越周期的過程。

當(dāng)營銷市場演變、競爭對手內(nèi)卷、客戶需求躍遷的當(dāng)下，開發(fā)者必須借助產(chǎn)品力的躍升，來匹配日新月異的城市氣質(zhì)。

作為深耕濟(jì)南19載的國有企業(yè)，從助推人才建設(shè)、筑巢引鳳的濟(jì)高·梧桐郡，到呼應(yīng)人居進(jìn)階、品質(zhì)升維的濟(jì)高·瓏悅府，濟(jì)高控股每一次執(zhí)筆落子都精準(zhǔn)的踏上濟(jì)南騰飛的鼓點(diǎn)。

鳳凰路壹號院，作為濟(jì)高控股的傳承與超越之作，首創(chuàng)并提出了“6S生命力住宅標(biāo)準(zhǔn)體系”，梳理清楚了發(fā)展方向和產(chǎn)品高度。

2024年鳳凰路壹號院銷售額突破12億，未來，濟(jì)南頂級財富人群的居住需求，大概率將由鳳凰路壹號院埋單。

然而，是什么鑄就了今天鳳凰路壹號院，這才是值得去探討的。

Product Power

超越一：頂層產(chǎn)品力

1>天賦稀貴，濟(jì)南新中軸的時代源點(diǎn)

2024年初，濟(jì)高控股摘得萬眾矚目的鳳凰路以西、新濼大街以南地塊。

鳳凰路，作為南北大動脈，是濟(jì)南城市更新中資源匯聚的朝向，更是濟(jì)南東城發(fā)展的絕對主軸。

全長14.4公里的鳳凰路，鏈接了龍奧政務(wù)區(qū)、漢峪金谷金融區(qū)、歷下長嶺高科區(qū)、高新中心片區(qū)等城市多個高尚區(qū)域。

而根據(jù)最新規(guī)劃，沿鳳凰路兩側(cè)將陸續(xù)迎來商業(yè)綜合體、世界500強(qiáng)總部、高端產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等系列重磅利好。

經(jīng)十路，作為濟(jì)南最知名的城市道路，滿城風(fēng)華、萬千繁華，經(jīng)十路兩側(cè)早已成為高端住宅的聚集之地。

而鳳凰路與經(jīng)十路的交匯，則構(gòu)建成濟(jì)南新中軸的坐標(biāo)原點(diǎn)，這里也成為濟(jì)高控股城市更新的使命發(fā)源地，項(xiàng)目從誕生起就預(yù)定了區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的樣本。

壹是“源點(diǎn)”，通往無限的路徑，是首個符號的代表，也是鳳凰路的生活哲學(xué)；

號為“指引”，借助材料和風(fēng)格的外在彰顯、標(biāo)簽化和符號化的營造；

院為“品格”，院不僅僅是空間載體，更昭示著內(nèi)涵與內(nèi)斂的圈層審美共識。

鳳凰涅槃，向新而生、以壹為始、引領(lǐng)未來，鳳凰路壹號院的案名由此誕生。

2>6S生命力住宅體系，鼎立濟(jì)南豪宅印記

在案名確立之后，伴生而來的問題就擺在了項(xiàng)目組面前：

“究竟什么樣的房產(chǎn)可以成為城市的恒產(chǎn)，代表一座城市的生活印記，獨(dú)特到讓人渴望永久的收藏和欣賞？

作為肩負(fù)國企責(zé)任的濟(jì)高控股，鳳凰路壹號院自拿地伊始就明確，這一次做的不僅是濟(jì)南最高人居標(biāo)準(zhǔn)的豪宅項(xiàng)目，更是經(jīng)得起時間、市場、客戶考驗(yàn)，不但可以跨越周期，更要在濟(jì)南豪宅圖譜上留下深厚的印記。

在濟(jì)高控股看來，高品質(zhì)住宅產(chǎn)品從不是機(jī)械的復(fù)制，也不是品牌的堆砌，更不是以高定、奢華、豪宅去高聲吶喊。而是在產(chǎn)品力上不斷迭代更新，不斷卷產(chǎn)品，卷服務(wù)。

基于此，濟(jì)高控股首創(chuàng)并提出了“6S生命力住宅體系”，從城市靈魂、生態(tài)場景、建筑法則、社交系統(tǒng)、智慧科技、服務(wù)體系6個方面提升住宅品質(zhì)。

以濟(jì)南這座山水自然的肌理為引，將自然環(huán)境與社區(qū)生活場景相鏈接，以極具儀式感的體驗(yàn)，無論在家里還是社區(qū)里，看到的都是生命力的豐富場景。

這樣自城市基底的建筑發(fā)端，不但經(jīng)得起時光的流逝，更可以穿越市場周期，打造全生命周期的經(jīng)典建筑。

3>匠心演繹美學(xué)巔峰，筑造豪宅新境界

自啟動開始，鳳凰路壹號院項(xiàng)目方就與產(chǎn)品設(shè)計前端的GOA大象設(shè)計、北京順景園林、萬景百年室內(nèi)設(shè)計等團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了多次頭腦風(fēng)暴。

在6S生命力住宅體系的指引下，在頂層核心、項(xiàng)目定位到產(chǎn)品設(shè)計，形成了獨(dú)特專屬于鳳凰路壹號院的產(chǎn)品力躍遷。

也正是在一次次的磋商、交流、碰撞之下，建筑、景觀、會所與室內(nèi)空間及精裝的設(shè)計交互與價值系統(tǒng)順利落地。

鳳凰路壹號院的容積率為2.3，摒棄了傳統(tǒng)的對地塊不友好的高低配，采用全小高層排布，為場地帶來了更多的景觀空間，在建筑細(xì)節(jié)的刻畫上，鳳凰路壹號院采用了輕、薄、平的設(shè)計理念，增加了類幕墻體系、挑檐結(jié)構(gòu)、精選天然石材干掛等系列創(chuàng)新手法，鑄造濟(jì)南前所未見的建筑美學(xué)。

園林方面更是以懸浮森林為設(shè)計理念，以“因泉而生”的濟(jì)南之名，引泉為脈，以林為海，造“五方九相”的場域空間精神，75m青山畫屏、鏡面水景、奇石筑臺、3000平下沉式會所，鳳凰路壹號院將園林和空間無界交融，構(gòu)建沉浸式居住體驗(yàn)。

在內(nèi)部的戶型設(shè)計上，項(xiàng)目將生命力則發(fā)揮到了極致，戶型上可以提供多業(yè)態(tài)，滿足一家人全生命周期居住需求。

MarketEmpower

超越二：營銷深度賦能

1>火箭式豪宅IP傳播路徑，呈現(xiàn)濟(jì)南豪宅超級富豪

豪宅推廣同質(zhì)化、目標(biāo)客群同質(zhì)化，是濟(jì)南豪宅市場的客觀現(xiàn)狀，也是所有新入場開發(fā)商都要面對的困境。

鳳凰路壹號院將超級視覺標(biāo)簽與客群追求灑脫從容的精神歸屬完美結(jié)合，塑造鳳凰路壹號院“心有猛虎、細(xì)嗅薔薇”的不羈靈魂。

跳脫傳統(tǒng)豪宅“極致產(chǎn)品力”打法，鳳凰路壹號院的推廣堅(jiān)持去地產(chǎn)化，以奢侈品、奢華酒店風(fēng)格及全新的視覺畫面推陳出新，深刻洞察富裕階層的客群屬性，對位時代人物對資產(chǎn)配置、圈層社交、健康、品味等系列追求。

在深刻洞察之后，形成了頂層產(chǎn)品-故事核-故事線三位一體的傳播路徑，不但區(qū)別于過往的豪宅傳播，更附帶了舍我其誰的第一價值感。

在實(shí)景示范區(qū)開放后，鳳凰路壹號院將層層加碼的營銷傳播發(fā)揮到了極致。

3000平下沉式會所、鳳凰路壹號院靈動里面、對標(biāo)七星級奢華酒店的公區(qū)大堂、270°觀景的定制奢華樣板間，又給予了鳳凰路壹號院二次傳播與營銷破圈的基礎(chǔ)。

線上曝光600萬次，其中公眾號大V瀏覽量50萬次、產(chǎn)品發(fā)布會專題117萬曝光量，微信朋友圈332萬次，抖音103萬次，徹底坐實(shí)了鳳凰路壹號院的豪宅印記。

2>城市級霸屏動作，深度對話客群

對于鳳凰路壹號院的營銷團(tuán)隊(duì)來說，營銷前置與賦能從來不是一句口號。

自拿地開始，營銷團(tuán)隊(duì)就深度介入鳳凰路壹號院的推廣傳播工作，在詳盡的市場調(diào)研和客戶描摹的指引下，鳳凰路壹號院制造了多個城市級霸屏動作。

2024年1月鳳凰路壹號院拿地，5月18日案名發(fā)布并在雙子塔發(fā)布了城市燈光秀，讓東城富裕人群首次領(lǐng)略到了項(xiàng)目的魅力。

8月份臨售正式開放，隨之而來的是各路媒體大V的預(yù)熱傳播，對項(xiàng)目的產(chǎn)品、理念、園林進(jìn)行全維度曝光，未語先熱，再度拉升了公眾對于鳳凰路壹號院的期待。

項(xiàng)目的傳播在2024年9月21日迎來了頂峰，鳳凰路壹號院產(chǎn)品發(fā)布會成功舉辦，這是一場集合了相關(guān)部門、業(yè)內(nèi)專家、高端階層的盛會，在這場震動濟(jì)南東城的發(fā)布會上，各路專家娓娓道來，將鳳凰路壹號院出眾的產(chǎn)品力和6S生命力打造理念呈現(xiàn)給了社會公眾。

10月份鳳凰路壹號院又正式開放了售樓處和樣板間，超高期待外加目之所及的高端產(chǎn)品力，一舉擊潰了高端人群的置業(yè)心理防線。

12天后的開盤，鳳凰路首開6.63億，全年度（其實(shí)僅有三個月）的銷售額突破了12億，給濟(jì)南豪宅營銷史留下了濃墨重彩的一筆。

Summary

小結(jié)

對于鳳凰路壹號線而言，成為豪宅市場的明星盤僅僅是第一步，更重要的是濟(jì)高控股在踐行國企責(zé)任，探索山東省高品質(zhì)住宅的新路徑上的傳承與超越。

現(xiàn)在的鳳凰路壹號院恢弘大勢已成，項(xiàng)目將繼續(xù)以超凡脫俗產(chǎn)品力和營銷先行的先進(jìn)理念，實(shí)現(xiàn)爆款級的熱銷，成為全濟(jì)南乃至全山東高品質(zhì)住宅的典范！

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