【2024年12月30日-2025年1月5日】周報(bào)

本周深圳樓市僅1個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，145套住宅房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1508套，成交面積約180128㎡，環(huán)比上漲16.5％，整體成交均價(jià)約49324元/㎡，環(huán)比下降22.6％，其中辦公類型產(chǎn)品成交環(huán)比大幅上漲，普通住宅成交方面量?jī)r(jià)齊跌，共網(wǎng)簽成交1406套，周度成交面積約140812㎡，環(huán)比持續(xù)下跌4.4％，成交均價(jià)約58548元/㎡，環(huán)比下跌9％。開(kāi)盤方面，本周1個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目開(kāi)盤入市，推售1059套房源。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·央行2025年工作會(huì)議：完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

2025年1月3日-4日，2025年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議召開(kāi)，總結(jié)2024年工作，分析當(dāng)前形勢(shì)，部署2025年工作。會(huì)議重點(diǎn)指出一是金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度進(jìn)一步加大。二是完善和發(fā)揮宏觀審慎管理功能，重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)有效防范化解。三是金融改革開(kāi)放持續(xù)推進(jìn)，全球金融治理合作不斷深化。四是金融管理和服務(wù)能力持續(xù)提升。五是全面從嚴(yán)治黨向縱深推進(jìn)。

·國(guó)家發(fā)改委：推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)提振資本市場(chǎng)

2025年1月3日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家發(fā)展改革委副秘書(shū)長(zhǎng)袁達(dá)表示，下一步，國(guó)家發(fā)展改革委將重點(diǎn)做好以下六個(gè)方面工作：一是全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步提高投資效益，更大力度支持“兩重”建設(shè)，加力擴(kuò)圍實(shí)施“兩新”政策。二是推進(jìn)標(biāo)志性改革舉措落地見(jiàn)效。制定實(shí)施全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)指引，推動(dòng)出臺(tái)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法。三是擴(kuò)大高水平對(duì)外開(kāi)放。有序擴(kuò)大自主開(kāi)放和單邊開(kāi)放，積極發(fā)展服務(wù)貿(mào)易、綠色貿(mào)易、數(shù)字貿(mào)易，推動(dòng)高質(zhì)量共建“一帶一路”走深走實(shí)，著力穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資。四是推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。綜合整治“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)，積極化解一些行業(yè)供大于求的階段性矛盾，著力提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性和安全水平，大力培育壯大未來(lái)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)。五是加大保障和改善民生力度。更大力度穩(wěn)就業(yè)、促增收，提高社會(huì)保障水平，增加公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)供給，落實(shí)好產(chǎn)業(yè)、就業(yè)等幫扶政策。六是有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)提振資本市場(chǎng)，穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)強(qiáng)化糧食、能源資源、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈和數(shù)據(jù)等領(lǐng)域安全能力建設(shè)。

1、新盤監(jiān)測(cè)

開(kāi)盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周僅1個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目開(kāi)盤入市，推售1059套房源。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳僅1個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，145套住宅房源。此外，還有2個(gè)盤現(xiàn)售獲批，分別是【深業(yè)山水東城】和【都市茗薈花園二期】。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交1508套，成交面積約180128㎡，環(huán)比上漲16.5％，整體成交均價(jià)約49324元/㎡，環(huán)比下降22.6％，其中辦公類型產(chǎn)品成交量環(huán)比大幅上漲。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅僅預(yù)售供應(yīng)1個(gè)項(xiàng)目，145套約15742㎡。預(yù)售成交方面量?jī)r(jià)齊跌，共網(wǎng)簽成交1406套，周度成交面積約140812㎡，環(huán)比持續(xù)下跌4.4％，成交均價(jià)約58548元/㎡，環(huán)比下跌9％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來(lái)看，成交面積超萬(wàn)方的區(qū)域仍有5個(gè)，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，成交量區(qū)域是龍華區(qū)，約36101㎡，環(huán)比上漲44.7％，主力成交的項(xiàng)目【鵬宸云筑】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交559套，成交面積合計(jì)約54422㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約38.6％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來(lái)看

【鵬宸云筑】共成交166套，成交面積15299㎡，成交均價(jià)約60240元/㎡；

【信義金御山居】共成交60套，成交面積5611㎡，成交均價(jià)約43171元/㎡；

【拾悅城】共成交55套，成交面積5591㎡，成交均價(jià)約50180元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)