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廣州市TOP1!越秀·云悅獨攬三冠的致勝之道

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并不一定要等到潮水褪去,才知道誰在裸泳。

但在狂風暴雨之下,方知誰在穩健行船,傲立潮頭。

2024當整個市場處在面對需求升級,與需要強烈信心支撐的時候,仍有一些項目依靠穩健的口碑與不斷進取的產品實力,挺身扛鼎,成了行業中“燈塔”一般的存在。


(實拍圖)

由克而瑞統計,2024年12月廣州市200㎡以下,網簽面積、成交金額、套數三項最重要的數據,三項大獎花落一家,由入市就狂翻波浪,「首開日光·兩開兩罄」的現象級紅盤越秀·云悅獨家包攬,以三冠王的姿態,加冕廣州市場的TOP1。



狂攬三冠之后,越秀·云悅也邀請了一眾媒體進行了小小的慶功儀式,答謝敘舊。借此機會致謝市場的厚愛與支持,讓這壇「精心釀造的好酒」聲名遠揚,得到市場-媒體-客戶的一致認可。



在如今真金火煉,短兵相接的市場上,越秀·云悅用實打實的數據,闡述了一個亙古不變的真理:打鐵還需自身硬,產品為王的時代,真正有競爭力的好房從不缺少購買力。能站在制高點上的云悅,它的爆款邏輯并不神秘,只是將「稀缺性+差異化+產品力」都做到了制高點,罷了。

資源配套 制高點

廣州中軸上 商業+地鐵+學校

中芯區域的改善市場,歷來是兵家必爭之地。

在廣州將目光瞄向珠城的購房者,希望工作、生活都圍繞在珠江新城附近,在需求更大、舒適性更高的空間的同時也需求性價比的加持,再能近距離、高質量的解決孩子的教育問題,才是購房基本的剛需。



但就實際情況而言,同時滿足以上條件的購房壁壘,實在有些過高。越秀·云悅的橫空出世卻打破了以往的想象。西望白云山,東望CBD建筑群,落位廣州中軸之上,將資源配套的優勢展現的淋漓盡致。

出行有雙地鐵,未來2站珠江新城(地鐵18號線京溪路站至冼村站),距離在建中的地鐵18號線京溪路站直線距離僅約100米,距離地鐵3號線梅花園站的直線距離也只有約950米;

商業有珠城圈,1公里內享廣墾壹號、信達金茂等商業中心,5公里內享東方寶泰、天河城、天環、太古匯、K11等高端商業;

社區里有9年優教,項目配建24班小學和9班幼兒園,其中小學已官宣,擬納入廣州培英教育集團管理,廣州市白云區云英實驗學校師資團隊具體管理。(最終學校配置、入讀政策及相關教育政策請以相關部門當年發布文件為準)



居住體驗 制高點

星級酒店式 超配低密社區

地段及資源配套,是吸引市場關注的第一步,項目穩定的品質輸出,才是打動市場的關鍵。

越秀·云悅從拿地伊始,就是「尖子生」的模樣。約2.5容積率的低密土地,讓建筑布局有了更從容、更具想象的排布設計。云悅也不負眾望,因地制宜,將建筑樓棟點陣式布局,采用深呼吸風車樓型,將通風能力大幅提升,更做到了100%全南向空間。即使不談戶型設計從建筑層面上來看,都將居住體驗中重中之重的采光、通風能力拉升了數個維度。



在社區日常生活方向,更提出并落地了「用造星級酒店的手法造樓盤」這一差異化體驗,打造約80米的超尺度門樓,形成酒店式落客區,重塑貴奢的城市界面,為業主提供超凡星級酒店的歸家儀式。通過架空層打造超配泛會所,布局三館三廳:棋牌館、健身館、兒童館、會客廳、老年活動廳、派對廳。提供鄰里間從相識到相知,最后到如家人般相處的空間,構建“熟人社區”的高端場。



(意境圖,與實際存在差異)


(意境圖,與實際存在差異)

得益于此,把家的舒適感與酒店的享受和儀式感完美融合。將舒享空間、休閑空間、社交空間從家中向社區延伸,讓居住在越秀·云悅的每一天,都像是在度假。

空間使用 制高點

約25%陽臺率 全南向4空間

如果說云悅的地段資源與社區規劃是讓購房者大為心動的鉤子,那基于如此優越條件之上,超越想象的寬奢戶型空間,才是終極的殺手锏。

關于戶型設計,或許只用一個字便可形容——「卷」。猛卷新規,把約25%陽臺率的優勢發揮的淋漓盡致,直接將廣州戶型空間拉升了數個等級。

· 全系產品四開間朝南,雙面寬陽臺

· 全系產品立體入戶玄關,客廳X空間隨心享

· 全系產品主臥小家化,270°IMAX觀景艙飄窗

· 配置全屋中央空調


(實拍圖)


(實拍圖)


(實拍圖)

在此啰嗦一嘴,廣州市場高陽臺率所帶來的高得房率可能會緊急剎車,陽臺率或將不得超過20%。這樣看來,云悅約25%的陽臺率將成絕唱,同等價位享受到這么寬綽的空間,可能未來都不會再有此良機!

綜合性價比 制高點

同地段/同資源/同級產品 幾乎無對手

兩開兩罄的越秀·云悅,是如何打破過去主城遙不可及的置業壁壘的?

從接近6萬/㎡的首開價格,就可見一斑。云悅是否物超所值,爭先恐后掏出錢包把項目買到「日光」的購房者心里最清楚。

· 從項目板塊來看,云悅所處的同和板塊近10年基本無新房供應,在醇熟的區域中稀缺入市,當然讓板塊內想要改善置業的人心生向往。購房者在板塊中看了又看,與項目直線距離約700米的一手房,目前售價是7-9萬/㎡,高達1.5-3.2萬/㎡的巨大價差讓人望而生畏。在二手市場上僅對比與云悅同級別的四房產品,項目旁的恒大御府成交價已經來到了5.58萬/㎡,但相比越秀·云悅全四空間約25%陽臺率帶來的約120-130%的使用率,恒大御府的使用率僅有80%。按照實際的套內使用空間來看,云悅的價格優勢不言而喻。



· 從天河北5km范圍來看,上文提到的超高上車門檻將眾多購房者拒之門外。擺數據講道理,珠江新城北原先的三房最低也要550萬左右的總價,四房更是來到了650-1000萬的區間。越秀·云悅總價500萬起就能選到四空間,更是全南向的四空間,如何選擇自然不必多說。

· 從地鐵18號線沿線來看,我們不要走得太遠,「京溪路-廣州東站-冼村-磨碟沙-龍潭-沙溪-南村萬博」就在這一段精華路線上,動輒10萬/㎡以上的售價比比皆是,未來2站冼村就抵達珠江新城,1站廣州東的云悅,如此搶手自然不言而喻。

瞰景樓王2#熱勢加推 搶藏中軸超配之作

越秀·云悅已經將熱銷形成一種慣性,全市場都矚目著云悅的每一步動作。最后一棟,也是最臻貴的瞰景樓王2#熱勢加推,更核心的位置,更靜謐的體驗,更充足的采光,更瑰麗的景觀——總而言之拿出了更好的產品,來回饋市場的熱愛。代言居住品質的浪潮正呼嘯而來,在如此搶手的市場下,再觀望再猶豫再等等,想要上車的機會,可就真的不多了。



臨近年關,云悅也同步推出了「賀禧五重禮」,大家可以去營銷中心逛逛、坐坐,感受一下硬核的品質和火熱的氛圍。新年煥新,莫失良機!

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