越秀云悅唱罷，白云衡器廠地塊登場。

最近，廣州開了2025年度土地吹風會，我們注意到，越秀云悅旁邊，又亮出一把好刀，白云衡器廠地塊。

兩個項目有多近？

看圖，盤踞在18號線北延段京溪路站，一南一北，就連兩個地鐵口，也像提前分配好了一樣：

這塊地的出現，擺明了想接住越秀云悅流量，復制越秀云悅路線，更重要的是，房企很受用。

據可靠消息，上周，XH已經去現場看地了，廣州地鐵地產也對它感興趣。

前兩天，我們也到白云衡器廠地塊轉了一圈，今天一起來聊聊。

1、地塊現狀是未拆的舊廠房，今年第二季度有機會達到出讓條件

白云衡器廠地塊，基本就是被京溪路站包圍的一塊地。

所以，地塊東側、南側都是地鐵工地，為了配合地鐵施工，華苑路封閉了，要從恒大御苑旁邊的小路進去。

而地塊自身，是沒有圍擋的，舊廠房也沒有拆除，現在還是停車場，少部分廠房還在租給電商公司、倉庫。

值得一提的是，內部建筑物還有張貼標識牌，顯示這里被列入廣花城際的安全監測點。

這也意味著，這宗地和地鐵綁定相當深，需要協調的東西也會更多。

再看地塊北面，是廣州工控京溪廣智片區混合改造項目，現狀也是沒有被拆除的，也是舊廠、舊村、停車場。

西側是恒大御府和佳兆業天御，這兩個成熟小區，就是完全不一樣的城市界面，有點新城感了。

總體來看，地塊周邊已經成熟，四周道路也健全，如果要動起來估計也不會慢。

我們收到可靠信息，白云衡器廠地塊有機會在今年第二季度達到出讓條件。

這意思就很明顯了，想續上越秀云悅這波熱度。

畢竟，云悅去年12月7日才首開，1個月時間賣出兩棟樓，現在僅剩最后一棟樓，2棟吹風價還漲到5.7-6.1萬/平，這周也要開始認籌了。

瞅瞅這速度，哪個開發商不想分一杯羹，估計也是看到了云悅的熱度，白云衡器廠地塊一出來，很快房企就去現場看地了。

2、體量和越秀云悅差不多，但總體素質略遜一籌，內部沒有配建學校

那么，白云衡器廠地塊，會是越秀云悅2.0嗎？

從地塊素質來看，白云衡器廠地塊其實略遜一籌。

我們拿到了地塊初步控規圖，用地性質擬調整為二類居住用地兼容商業商務用地；

總建面約6萬平，包括3.6萬平住宅、2.4萬平商辦，容積率3.5，但內部沒有配建學校。

對比云悅，兩個項目的總體量差不多，可售住宅貨量估計相差也不大。

但白云衡器廠的學校牌比云悅差，容積率也更高，另外還有2.4萬平的商辦體量。

另外，云悅的城市界面也會更體面，近處沒有舊村、舊廠房，而是更成熟的城市景觀。

當然，白云衡器廠地塊，也有機會疊加新的buff。

比如說，如果是廣州地鐵地產操盤，做一條專屬地鐵入戶通道，這就是越秀云悅做不到的條件。

再比如說，地塊更靠近廣州工控京溪廣智片區混合改造項目，隨著改造推進也會帶來新增量。

白云衡器廠地塊缺學校？這里就規劃一所36班小學，比云悅的24班小學還要大。

3、北邊緊靠廣州工控京溪廣智片區混合改造項目，已經獲批

最后來聊聊廣州工控京溪廣智片區混合改造項目。

最新動態在去年6月，改造方案經過廣州市城市更新工作領導小組審議通過，改造同意率達到92.8%。

也就是說，整個改造項目，規劃已經穩定了。

整個改造范圍大約7.34萬平，改造成本約16億，改造后總建面達約20萬平，可以分成東西兩區。

西區就在白云衡器廠北邊，包括新建住宅約9.8萬平、新增36班小學提供超1600個學位、約2.6萬平公服設施等。

東區則主要依托三九腦科醫院，建設國家級類腦研究中心、醫藥展銷、互聯網醫療等，打造灣區首個智慧醫療創新基地。

總之，逼格是拉滿了，接下來就等實質性推進。

真動起來的話，西區動起來可能會快一點，這部分以空置的舊廠房為主。

其中，36班小學的地塊，現狀主要是停車場，范圍也相對清晰，土地整理工作估計不難。

這對于白云衡器廠地塊來說，是在潛在的利好。

當然，不管是這塊36班學校用地，還是白云衡器廠地塊，他們的推進效率，都要視市場反應而定。

現在的廣州，是市場邏輯反過來影響賣地邏輯，一個板塊/項目銷量好，證明這里買家認可，前人走過的路線可以直接復制，安全系數更高，話題度也有了。

白云衡器廠地塊，就是一個樣板。

它的基本面，和越秀云悅相似，18號線北延段旁、有潛在的學校加持、周邊配套成熟、背靠大量地緣客等。

結合地塊素質，定位可能也跟越秀云悅差不多，做剛改產品，如果能給到超新規戶型，你說是不是也挺香。