時(shí)光匆匆，樓市也在一路狂奔。2022年至今，上海一共賣(mài)掉了20多萬(wàn)套新房（僅住宅）。三年一個(gè)周期，轉(zhuǎn)眼之間，這一波“限價(jià)”房源也已經(jīng)陸續(xù)交付。

交付季，道不盡的樓市百態(tài)：有歡喜，精雕細(xì)琢，一個(gè)個(gè)新的口碑盤(pán)讓業(yè)主眉開(kāi)眼笑；有遺憾，“精裝”變“驚裝”等鬧劇，業(yè)主維權(quán)心力交瘁；也看到政策護(hù)航，系列文件聚焦裝修盤(pán)的交付，努力減少、杜絕“貨不對(duì)板”的現(xiàn)象。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站不完全統(tǒng)計(jì)，2024年，上海共有161個(gè)住宅樓盤(pán)（包括重復(fù)交付的情況）陸續(xù)交付，涉及102家房企。交付樓盤(pán)數(shù)量前三的企業(yè)為招商、象嶼、中建二局，此外，保利發(fā)展、建發(fā)、融創(chuàng)、金地、仁恒、保利置業(yè)、萬(wàn)科、碧桂園等房企也交付了3-5個(gè)樓盤(pán)。

“交付面前，盤(pán)盤(pán)平等”，那么，在最終的交付實(shí)景中，2024年哪些樓盤(pán)能夠脫穎而出，成為成為交付的“三好生”？又有哪些樓盤(pán)在交付過(guò)程中遭遇困難，成為交房的“困難戶”？

Part.1

102家房企、161個(gè)樓盤(pán)交付

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，年中與年末是較為集中的交付節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)段的交付量幾乎占據(jù)了總交付量的一半。其中年中有19盤(pán)交付，年底則有53盤(pán)迎來(lái)交付。

從交付樓盤(pán)的區(qū)域分布來(lái)看，浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)和閔行區(qū)成為交付的主要區(qū)域。具體而言，浦東新區(qū)（包括臨港地區(qū)）交付24個(gè)樓盤(pán)，其中包括前灘百合園、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟、浦開(kāi)云璟等備受關(guān)注的熱門(mén)樓盤(pán)。

青浦區(qū)交付20個(gè)樓盤(pán)，蟠龍府、虹橋璀璨公館、虹橋璀璨時(shí)代等項(xiàng)目均在列；嘉定區(qū)交付14個(gè)樓盤(pán)，包括象嶼路勁都匯云境、柏悅翔灣、金地嘉源等。

此外，市中心區(qū)域亦有25個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)交付，其中包括鑫耀中城、香港置地啟元、云錦東方、綠城外灘蘭庭、仁恒海上源等知名樓盤(pán)。

從房企品牌來(lái)看，2024年交付樓盤(pán)涉及102家房企，其中招商交付的樓盤(pán)數(shù)量居首。去年，招商共計(jì)交付了15個(gè)樓盤(pán)，包括蟠龍府、蘇河璽、虹橋公館、象嶼招商公園1872、璀璨湖畔等項(xiàng)目，多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了提前交付。

然而，交付口碑兩極分化，位于大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時(shí)代，憑借著高顏值、高品質(zhì)，成為了該區(qū)域交付樓盤(pán)的典范；相反，位于嘉定南翔的南山虹橋領(lǐng)峯則因減配、粗制濫造等質(zhì)量問(wèn)題被業(yè)主維權(quán)。

此外，象嶼地產(chǎn)和中建二局各有6個(gè)樓盤(pán)交付使用，象嶼地產(chǎn)交付的樓盤(pán)多為與招商合作開(kāi)發(fā)，同樣以提前交付為主；中建二局交付的樓盤(pán)主要包括中建玖海云天和中建玖里書(shū)香，從交付后的口碑來(lái)看，業(yè)主的滿意度并不高。

另外，保利發(fā)展也有5個(gè)樓盤(pán)交付，包括保利聯(lián)發(fā)光合臻園、保利建工海玥天匯、保利云上潯光等項(xiàng)目。其他諸如建發(fā)、融創(chuàng)、金地、仁恒、保利置業(yè)、萬(wàn)科、碧桂園等企業(yè)，也分別交付了3至4個(gè)樓盤(pán)。

Part.2

2024年度交付“三好生”

逆勢(shì)見(jiàn)真章，日久見(jiàn)功底。值得慶幸的是，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，還是有一批房企頂住了壓力，如約交付，甚至做到了提前交付、交房即拿證，所展現(xiàn)的實(shí)景也與承諾相符，贏得了市場(chǎng)的贊譽(yù)。

交付“三好生”上榜標(biāo)準(zhǔn)：交付質(zhì)量?jī)?yōu)、顏值高、園區(qū)配套完善、物業(yè)服務(wù)出色等。

1、虹橋璀璨時(shí)代（交付時(shí)間：2024年3月）

上榜理由：

位于大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時(shí)代，從呈現(xiàn)的實(shí)景來(lái)看，無(wú)論是顏值還是品質(zhì)，都堪稱同類(lèi)產(chǎn)品的天花板。香檳金鋁格柵、米色真石漆、香檳金色鋁板搭配的建筑立面，營(yíng)造出一種既輕盈又通透的“高級(jí)感”，在板塊內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟。

2、龍湖御湖境（交付時(shí)間：2024年8月）

上榜理由：

如何將一個(gè)5萬(wàn)+的項(xiàng)目呈現(xiàn)出8萬(wàn)+的品質(zhì)？在“減配”盛行的年代做加法，是龍湖御湖境8月交出的答卷。作為龍湖在上海落地的第一個(gè)“御湖境”項(xiàng)目，龍湖御湖境用一抹“鎏金色”，勾勒出經(jīng)典“油畫(huà)框”般的藝術(shù)感，也樹(shù)立起了松江新城的“顏值標(biāo)桿”。

3、東碧林灣二期（交付時(shí)間：2024年9月）

上榜理由：

寶華出品，必屬精品。從一紙藍(lán)圖到盛景相呈，每當(dāng)路過(guò)七莘路，一眾高樓間，寶華標(biāo)志性的愛(ài)和陶熔巖紅磚+進(jìn)口沉香米黃大理石+鋁板打造的外立面，格外搶眼。

4、香港置地啟元（交付時(shí)間：2024年10月）

上榜理由：

徐匯濱江，上海公認(rèn)的品質(zhì)高地。香港置地，品質(zhì)房企的代名詞。當(dāng)香港置地遇見(jiàn)徐匯濱江，孕育出融合現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與黑金風(fēng)鋁板以及整面玻璃幕墻立面的獨(dú)特設(shè)計(jì)，讓徐匯濱江極具現(xiàn)代風(fēng)格的“黑珍珠”悄然盛開(kāi)，耀眼奪目，為板塊品質(zhì)力再加碼。

5、鑫耀中城（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

一如既往地以高分交付，“細(xì)節(jié)控”的福音。全玻璃幕墻和金屬鋁板的外立面，精雕細(xì)琢的園林景觀，審美很絕舍得投入的公區(qū)，引得業(yè)主紛紛點(diǎn)贊。一波美圖刷爆朋友圈的同時(shí)，由于良好產(chǎn)品力，在二手房市場(chǎng)上也成了領(lǐng)軍樓盤(pán)。

6、海源別墅（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

朱家角板塊素來(lái)以盛產(chǎn)低密豪宅而聞名，作為上實(shí)發(fā)展最高端的“海源別墅系列”，海源別墅每一棟別墅都藏于密林之中。置身于容積率僅約0.14的社區(qū)，四季瑰麗之色，配合豐富水系點(diǎn)綴，形成島居莊園般的獨(dú)棟生活，宛若一幅幅流動(dòng)的風(fēng)景油畫(huà)。

Part.3

2024年度交房“困難戶”

有的項(xiàng)目好評(píng)不斷，展現(xiàn)了品牌房企的擔(dān)當(dāng)；然而，也有項(xiàng)目問(wèn)題重重，令人震驚。“精裝變驚裝”、“強(qiáng)制收房”等鬧劇頻出，讓業(yè)主們笑不出來(lái)。

綜合鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站的實(shí)地探訪和事件影響，選取了10個(gè)交房“困難戶”。交房“困難戶”上榜標(biāo)準(zhǔn)：樓盤(pán)交付精裝減配、外立面出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、有集體維權(quán)事件等。

01、金臣頤墅（交付時(shí)間：2024年1月）

上榜理由：

客觀地講，房子本身的交付品質(zhì)還算不賴，可是開(kāi)發(fā)商的一通“騷操作”，直接讓業(yè)主將其告上法庭。

據(jù)金融界報(bào)道，在上海市場(chǎng)素以豪宅著稱的金臣地產(chǎn)，在遭遇財(cái)務(wù)困境之后，開(kāi)始忽視業(yè)主權(quán)益，利用欺騙的手段將業(yè)主全額付清款項(xiàng)的別墅私自抵押，最終被金融機(jī)構(gòu)查封，致使業(yè)主有房不能收、有家不能回。

02、東岸觀邸（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

上海申迪、川沙城投，本以為是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，沒(méi)有想到1+1卻小于2。在交付房屋的當(dāng)天，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了一系列問(wèn)題：地磚、墻磚多處碎裂損壞，燈具散落一地，公共區(qū)域的走廊尚未完工，綠化工作也顯得雜亂無(wú)章，缺乏設(shè)計(jì)感。面對(duì)這樣的交付狀況，收房的準(zhǔn)業(yè)主們表示：這個(gè)交付很鬧心。

對(duì)此，業(yè)主們甚至創(chuàng)作了一首諷刺詩(shī)以表達(dá)他們的失望之情：“東岸交房，質(zhì)量第一；上海申迪，全球名企；川沙城投，伙同一起；業(yè)主發(fā)現(xiàn)，有點(diǎn)問(wèn)題；公區(qū)之差，無(wú)人能及；投訴無(wú)門(mén)，唉聲嘆氣；領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話，如同爛泥；肥了肚里，錢(qián)裝袋里；多少年輕，寒徹心底。”。

03、青浦某項(xiàng)目（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

開(kāi)盤(pán)時(shí)所承諾的種種美好愿景，在實(shí)際落成后卻與預(yù)期大相徑庭。眾多業(yè)主反映，青浦某項(xiàng)目項(xiàng)目相較于一期，出現(xiàn)了“降低標(biāo)準(zhǔn)和減少配置”的情況，例如玻璃連廊被更改為鐵質(zhì)欄桿、車(chē)庫(kù)的星空頂和地面配置有所縮水、水景設(shè)施被削減，以及兒童游樂(lè)區(qū)的部分設(shè)施被簡(jiǎn)化為鐵質(zhì)欄桿等。

此外，業(yè)主還爆料稱，項(xiàng)目亦存在質(zhì)量問(wèn)題，諸如墻體開(kāi)裂、南側(cè)外立面涂料質(zhì)感差，凹槽板質(zhì)感差，層次感差、“手撕各種板”等。

04、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

汝之蜜糖，彼之砒霜。提前十個(gè)月完成交付本應(yīng)是令人欣喜之事，但華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟項(xiàng)目在交付前夕，卻遭到了業(yè)主的投訴，他們聲稱項(xiàng)目存在與宣傳不符、降低建造標(biāo)準(zhǔn)和減少配置的問(wèn)題。

據(jù)源媒匯的報(bào)道，一位前灘潤(rùn)璟的業(yè)主表示：“原本購(gòu)房合同中承諾的智能馬桶被更換為普通馬桶，室內(nèi)新風(fēng)口、客廳墻紙、主臥門(mén)、廚房墻面、衛(wèi)生間巖板等多個(gè)部分的交付標(biāo)準(zhǔn)均有所降低。”

05、中鐵諾德璟宸（交付時(shí)間：2024年10月）

上榜理由：

作為中鐵諾德入滬首作，中鐵諾德璟宸似乎未交出一張合格答卷。項(xiàng)目的外墻出現(xiàn)了嚴(yán)重的鼓包和裂縫，同時(shí)伴隨著房屋漏水現(xiàn)象，這不僅導(dǎo)致了電梯、樓梯、地下車(chē)庫(kù)的損壞，還使得室內(nèi)墻面、飄窗和地面遭受了嚴(yán)重的水損。

除此之外，公共區(qū)域和架空層也存在與宣傳不符、部分設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不合理的問(wèn)題。“室外下雨嘩啦啦，室內(nèi)撐傘苦哈哈”。這句扎心的調(diào)侃，成了中鐵諾德璟宸業(yè)主們對(duì)交房現(xiàn)實(shí)無(wú)奈的最直接寫(xiě)照。據(jù)業(yè)主透露，前不久中鐵諾德璟宸的開(kāi)發(fā)商因涉嫌虛假宣傳，已被市監(jiān)局正式立案進(jìn)行調(diào)查。

06、碧桂園三子（柏悅翔灣、柏悅江灣、柏悅前灣）

上榜理由：

昔日“宇宙第一房企”跌落神壇后，在上海的三個(gè)項(xiàng)目都遭遇了不同程度問(wèn)題。柏悅翔灣被投訴“降標(biāo)減配”，后又因半夜運(yùn)走會(huì)所器材，導(dǎo)致業(yè)主報(bào)警。柏悅江灣業(yè)主稱，“預(yù)看房小區(qū)多處公共區(qū)域還沒(méi)完全建好”，質(zhì)疑看了個(gè)“寂寞”，交房后又有業(yè)主反映，電梯間漏成“水簾洞”；柏悅前灣項(xiàng)目則被閔行區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)確認(rèn)為預(yù)看房不合格。

三個(gè)樓盤(pán)均遭到業(yè)主反映，稱公共區(qū)域及室內(nèi)裝修“降標(biāo)”和“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，讓業(yè)主苦不堪言，使得曾經(jīng)的宣傳口號(hào)“碧桂園，給您一個(gè)五星級(jí)的家”變成了諷刺之語(yǔ)。

07、浦開(kāi)云璟（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

好不容易搶到的新房，結(jié)果交付時(shí)卻是“驚喜”變“驚嚇”。據(jù)業(yè)主反映，浦開(kāi)云璟一期的新風(fēng)系統(tǒng)與合同所承諾的嚴(yán)重不符，缺少了全熱交換器，運(yùn)行時(shí)噪音巨大，且功能表現(xiàn)不盡人意，而開(kāi)發(fā)商對(duì)此未給出相應(yīng)的解釋。

此外，二期的業(yè)主也面臨類(lèi)似問(wèn)題。二期業(yè)主指出，項(xiàng)目二期公共區(qū)域的室內(nèi)裝修質(zhì)量低劣，與合同中承諾的三菱電梯不符，現(xiàn)場(chǎng)僅為上海三菱品牌。此外，部分木飾面、柜體、門(mén)套和門(mén)板采用了色調(diào)偏冷、帶有黃綠色的木紋，衛(wèi)生間的面磚則使用了水磨石斑點(diǎn)狗材質(zhì)，這些都與普遍的審美標(biāo)準(zhǔn)存在顯著差異。

08、寶業(yè)活力天境（交付時(shí)間：2024年8月）

上榜理由：

浙派精工房企，到了上海卻“欺負(fù)起人”。除了墻體裂縫、房屋漏水等嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題外，寶業(yè)活力天境項(xiàng)目還出現(xiàn)了降低材料標(biāo)準(zhǔn)、減少配置以及潛在的安全隱患。

具體而言，櫥柜門(mén)板內(nèi)摻雜了硬紙板，連廊缺乏必要的坡度設(shè)計(jì)，導(dǎo)致地面出現(xiàn)塌陷現(xiàn)象。此外，電梯亦存在滲水問(wèn)題，每逢雨季，電梯內(nèi)部積水情況嚴(yán)重，這無(wú)疑增加了安全隱患。

09、市北華庭（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

上千萬(wàn)元買(mǎi)的豪宅，觀感就是動(dòng)遷房品質(zhì)。去年8月底，市北華庭項(xiàng)目組織“預(yù)看房”活動(dòng)，結(jié)果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在諸多嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題以及降標(biāo)減配現(xiàn)象。

具體問(wèn)題包括但不限于：外立面出現(xiàn)凹凸不平現(xiàn)象、一號(hào)樓邊套的設(shè)備平臺(tái)與窗戶位置錯(cuò)位、房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙存在顯著差異、車(chē)庫(kù)品質(zhì)與效果圖不一致、以及水景面積大幅縮水等問(wèn)題。

10、金地西郊悅章（交付時(shí)間：2024年12月）

上榜理由：

在項(xiàng)目尚未正式交付之前，已有業(yè)主揭露，該項(xiàng)目的外立面出現(xiàn)了大面積的明顯鼓包，甚至有脫落的情況。

交付現(xiàn)場(chǎng)更是讓人無(wú)語(yǔ)：“西郊悅章”瞬間變成了“西效悅章”，窗戶玻璃的標(biāo)準(zhǔn)降低，外墻存在空鼓問(wèn)題，公共區(qū)域的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)被降低，人車(chē)未實(shí)現(xiàn)分流，物業(yè)費(fèi)用高于本地同等小區(qū)。對(duì)此，業(yè)主表示，房屋維修部門(mén)并未承擔(dān)責(zé)任，也未給出任何回應(yīng)，更未解決問(wèn)題，導(dǎo)致眾多業(yè)主憤而采取維權(quán)行動(dòng)。

當(dāng)下樓市安全感缺失，買(mǎi)房人購(gòu)房動(dòng)力不足，而想要修復(fù)市場(chǎng)信心，就需要靠一場(chǎng)場(chǎng)高質(zhì)量交付，將大家的悲觀情緒拉回。隨著2025年的到來(lái)，我們期待更多的住宅項(xiàng)目能夠以真誠(chéng)的態(tài)度和卓越的品質(zhì)，給業(yè)主交出滿意的答卷。