【2025年1月13日-2025年1月19日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市無住宅項目供應，周度預售數據整體共網簽1164套，周度成交面積約107845㎡，環比持續下跌6.8％，成交均價約59993元/㎡，環比上漲5.3％。普通住宅成交方面量跌價升，共網簽成交1164套，周度成交面積約107845㎡，環比持續下跌6.8％，成交均價約59993元/㎡，環比上漲5.3％。主力成交項目龍華區【鵬宸云筑】，已經連續3周成交面積冠軍。

政策/宏觀/行業/土地

·國家統計局：2024年12月一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄

1月17日，國家統計局發布數據。2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。

·國家統計局：2024年全國房地產開發投資100280億元

1月17日，國家統計局披露2024年全國房地產市場基本情況。2024年，全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。房地產開發企業到位資金107661億元，比上年下降17.0%。

·廣東：持續用力推動房地產市場止跌回穩

1月15日，廣東省十四屆人大三次會議在廣州開幕，廣東省省長王偉中作政府工作報告。根據政府工作報告，2025年廣東省將持續用力推動房地產市場止跌回穩。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，推動構建房地產發展新模式，加力實施城中村和危舊房改造。推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區。

·深圳：中海地產以30.65億元拿下2025年首宗宅地

1月16日，龍崗龍城街道【G01045-0200】地塊成功出讓，起始價17.99億元，歷經246輪的激烈競價，最終被中海地產以185.12億元拿下，溢價率70.37%，成交樓面價29611.24元/㎡。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周無項目開盤入市。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個安居房項目獲批預售證。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交方面持續量跌價升，共網簽1167套，成交面積約117405㎡，環比下降5％，整體成交均價約57813元/㎡，環比持續上漲4.6％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅無項目供應，預售成交方面量跌價升，共網簽成交1073套，周度成交面積約107845㎡，環比持續下跌6.8％，成交均價約59993元/㎡，環比上漲5.3％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，成交面積超萬方的區域仍有5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，僅福田、鹽田、寶安和南山區的成交量環比上漲，主力區域仍是龍華區，約24763㎡，環比持續下降18.6％，主力成交的項目【鵬宸云筑】，已經連續3周成交面積冠軍。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交343套，成交面積合計約34716㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約32.2％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交49套，成交面積4601㎡，成交均價約60177元/㎡；

【拾悅城】共成交43套，成交面積4441㎡，成交均價約51516元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交45套，成交面積4361㎡，成交均價約54662元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點