內容摘要：青浦新城江南新天地板塊2幅普通商品房地塊，1幅商業用地擬協議出讓公示。出讓總面積約60畝，規劃住宅套數340套，出讓價格總計約8億元。

近日，青浦區3幅建設用地擬協議出讓公示。

3幅地塊均位于青浦新城1+3重點板塊之一的江南新天地，也稱之為城市更新實踐區。

其中，2幅為普通商品房地塊，1幅為商業用地：

青浦區青浦新城QPC10007單元D1-08地塊（舊改地塊）
青浦區青浦新城QPC10007單元J7-01地塊（舊改地塊）
青浦區青浦新城QPC10007單元J2-01地塊（舊改地塊）

計劃協議出讓總用地面積約4.06公頃（60.09畝），出讓價格合計為8.0646億元。兩幅普通商品房地塊規劃住宅套數合計為340套。

意向受讓單位均為上海青浦城市更新建設發展有限公司。

那么，這家協議受讓單位是什么來頭呢？

該公司成立于2022年10月13日，注冊地位于上海市青浦區盈港東路8300弄6-7號1幢3層。

據介紹，上海青浦城市更新建設發展有限公司將重點聚焦青浦老城廂改造，推動青浦老城廂改造盡快落地實施。

愛企查資料顯示，該公司為上海青浦新城發展（集團）有限公司全資控股公司。而后者為青浦區國資委城投公司。

所以截止目前，從上述資料來看，江南新天地板塊將由新城公司主導開發，目前并沒有顯示傳說中的央企開發商身影。

當然，不排除后續通過入股上海青浦城市更新建設發展有限公司來改變開發商主體的可能性。

本公示截止時間為2025年01月25日24時。公示期滿，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，青浦區規劃和自然資源局將按照《國有土地使用權出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

以下為本次擬協議出讓的3幅地塊具體詳情：

1、青浦區青浦新城QPC10007單元D1-08地塊（舊改地塊）

滬青協示字（2025）第1號
地塊位置：東至五厙浜路、南至規劃D1-07地塊,西至規劃D1-06地塊,北至規劃D1-03地塊
土地級別：八級
地塊面積：0.80公頃（約12畝）
容積率：0.8
土地用途：商業用地
出讓年限：40年
出讓價格：4084萬元
意向用地者：上海青浦城市更新建設發展有限公司

D1-08地塊位于江南新天地板塊老城廂片區。控規顯示，該地塊用地性質為商業服務業用地，建筑高度僅9.4米。

2、青浦區青浦新城QPC10007單元J2-01地塊（舊改地塊）

滬青協示字（2025）第2號
地塊位置：東至漕舸東路、南至萬壽塔路,西至關安路,北至漕舸東路
土地級別：七級
地塊面積：1.89公頃（28.35畝）
容積率：1.2
土地用途：普通商品房
出讓年限：70年
出讓價格：44413萬元
意向用地者：上海青浦城市更新建設發展有限公司

J2-01地塊位于江南新天地淀浦河以南片區。已批復的上位規劃顯示，該地塊用地性質為二類住宅組團用地，用途為普通商品房，容積率僅1.2，建筑高度24米，住宅套數下限190套，將建設低密度社區。

24米作為該地塊的建筑限高，根據控規顯示，地塊實際被劃分為了三種建筑高度，除了24米，還有12米、18米。建筑高度地塊劃分和容積率指標均與東側江南里一致，所以產品線方面可以參考江南里項目。

公示顯示，本地塊內應設置建筑面積不少于600平方米的公共服務設施(計容），包括：居民委員會不少于200平方米,老年活動室用房200平方米，文化活動室用房100平方米，生活服務點用房100平方米。

3、青浦區青浦新城QPC10007單元J7-01地塊（舊改地塊）

滬青協示字（2025）第3號
地塊位置：東至漕舸東路、南至漕舸東路,西至關安路,北至萬壽塔路
土地級別：七級
地塊面積：1.37公頃（20.55畝）
容積率：1.2
土地用途：普通商品房
出讓年限：70年
出讓價格：32149萬元
意向用地者：上海青浦城市更新建設發展有限公司

J7-01地塊同樣隸屬于江南新天地淀浦河以南片區，位于上述J2-01地塊南側。

J7-01地塊用地性質為二類住宅組團用地，用途為普通商品房，容積率僅1.2，建筑高度24米，住宅套數下限150套，同樣為低密度社區。

2025年，江南新天地板塊計劃完成三批次土地出讓，本次擬出讓地塊為今年首批次。所以理論上今年還有兩批次待出讓。

這意味著，2025年將是江南新天地板塊正式大規模開發之元年。

江南新天地板塊老城廂片區，截至去年12月老城廂舊改項目前三批次征收騰地共涉及895證，已簽約892證，簽約率99.66%

另外，去年8月江南新天地淀浦河以南8幅地塊獲批項目選址意見書。

更多詳情請查閱延伸閱讀：

涉5幅低密度住宅，江南新天地板塊又有8幅地塊獲批選址意見書

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資料：上海市政府網
編輯：大青浦房談