剛剛過去的春節(jié)假期，成都樓市保持了熱度：多家房企推出的春節(jié)優(yōu)惠疊加多重利好政策，加上春節(jié)期間部分售樓部不打烊，以及豐富多樣的線上直播等活動，部分返鄉(xiāng)置業(yè)的需求在春節(jié)期間得到釋放。

今年1月成都新房成交7095套，二手房成交17194套，雖較環(huán)比和同比都有一定下降，但仍然保持了高位成交。有多家機構認為，今年春節(jié)假期從1月底跨越到2月初，2月還有20多天可交易時間，跟往年春節(jié)相比，受交易時間的影響更小。

而在節(jié)后，供應小高潮并未到來。據(jù)統(tǒng)計，2月僅有10余個項目（批次）取證入市，其中5+2區(qū)域全新項目僅錦宸院1個，其他均為項目加推。

在看本月的新增供應之前，我們先來回顧一下春節(jié)的成都樓市具體表現(xiàn)。

01.

不打烊、提前開市

成都樓市“春節(jié)檔”年味十足

春節(jié)期間，成都有多個房企售樓部“不打烊”照常開放，還有很多項目在初三、初四就提前開市。春節(jié)前包括保利·花照天珺、萬科·錦上揚華、首開·臻禮著、閱天府、華潤置地·上璟潤府等多個項目搶拿預售證，對購房者而言，蛇年樓市“春節(jié)檔”也“年貨充足”。

據(jù)了解，成都龍湖各項目春節(jié)不打烊，推出了新春66套一口價好房優(yōu)惠，春節(jié)看房專車接送。整個春節(jié)期間，成都龍湖各項目累計到訪1200組，成交1.5億。其中，西宸御湖境熱銷5500萬，最高單日近2000萬。龍湖光年，新供A5地塊疊拼去化率70%+，高端產(chǎn)品仍是成都首選。作為天府新區(qū)的熱銷新盤，龍湖天府青云闕也實現(xiàn)了春節(jié)期間熱銷4500萬的成績。

保利·天府臻悅春節(jié)營銷中心現(xiàn)場圖

興城人居自正月初四開市以來，來訪持續(xù)走高，各在售項目新春銷售氛圍呈現(xiàn)“暖春”勢頭。春節(jié)期間興城人居銷售金額破億，其中人居九林語·鎏云閣、人居九林語·凌云閣、人居云縵林語成交金額領跑主城；人居海棠林語、人居江岸林語、人居智薈城銷售金額及套數(shù)均在區(qū)域領先。

中環(huán)天宸春節(jié)營銷中心現(xiàn)場圖

華潤置地8個主力項目，1月28日到2月4日期間，咨詢量2000+、到訪量近1000組、銷售金額超2.5億；招商蛇口春節(jié)期間各項目接待客戶1233人，累計成交62套，累計銷售2.8億；保利全川20余個項目初三開市，蛇年四重新春大禮在春節(jié)期間吸引了不少到訪，其中保利·新川天珺、保利·花照天珺、保利·天府瑧悅、保利·西堂和煦等5+2區(qū)域項目春節(jié)期間到訪人數(shù)超千組，銷售金額破億。

建發(fā)·璞云春節(jié)營銷中心現(xiàn)場圖

國貿(mào)地產(chǎn)成都項目春節(jié)期間不打烊，以“萬市豐貿(mào)·中國年”為主題，結(jié)合成都本地文化，打造一系列充滿年味的春節(jié)活動，同時配合營銷優(yōu)惠政策，聚攏人氣，業(yè)績持續(xù)飄紅。

國貿(mào)蓉上春節(jié)營銷中心現(xiàn)場圖

建發(fā)·璞云推出“新春置業(yè)季”，包括專屬特惠房源、成交享2000元返鄉(xiāng)報銷等優(yōu)惠舉措，1月24日-2.4日期間銷售金額破億元；武侯資本＆中國鐵建·宸語府1.20-2.04）來訪超258組，認購36套，金額1.2億，中國鐵建·西派善境1.20-2.來訪198組，認購22套，金額1.1億。

02.

供應銳減，

本月僅10余個項目將入市

過往的“小陽春”往往始于節(jié)后的供應小高潮：為打響“開年第一槍”，開發(fā)商大多選擇在春節(jié)后集中供貨，市場也將迎來一波成交小高峰。

但今年的供應卻并不算多，據(jù)統(tǒng)計，本月僅10余個項目將取證入市。

春節(jié)前已取證的保利花照天珺將在本月開盤；位于成華區(qū)的華潤置地中環(huán)天宸，將推出214套110-143㎡的新房源；招商蛇口2月將推出招商時代公園天瀾境B區(qū)；華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建聯(lián)袂推出的錦宸院也將在近期開放示范區(qū)，預計2月取證……從這些開春動作來看，大房企已經(jīng)做好打一場硬仗的準備。

一些關注度高的網(wǎng)紅項目或?qū)⒃诒驹氯胧小Ｌ旄雿u全新組團“半島三葉草”274-293㎡的精裝大戶型產(chǎn)品將在2月推出；位于溫江的星河world九墅也將在2月加推新房源；曾在2024年掀起新一輪產(chǎn)品更新的成都新規(guī)首作越秀天悅云萃也將在2月推出最后一棟收官產(chǎn)品。

雖然目前市場主力供應多為改善類型產(chǎn)品，但在2月入市的項目中也有不乏為首置購房者準備的剛需產(chǎn)品。金楠小城際花園將推出159套面積在57-71㎡的清水產(chǎn)品，預計將會吸引很多剛需客戶的關注。

據(jù)不完全統(tǒng)計，預計在2月入市的項目僅有10余個，但對購房者而言，目前購房支持政策和信貸政策都處于寬松期，加上2月很多項目仍在延續(xù)新春購房優(yōu)惠促銷，現(xiàn)在出手買房也是合適的時機。

03.

200萬剛需到800萬高改

2月新增供應看點多

2月即將上新的項目中，從50多㎡的現(xiàn)房小戶到300多㎡的新規(guī)大平層，總價段從200萬左右到800萬以上的高改全覆蓋，給購房者提供了多重不同選擇。

200萬以內(nèi)剛需：空港興城晨曦府

項目位于怡心湖南側(cè)，整個項目占地約52畝，容積率2.0，規(guī)劃為17棟8-18F板式小高層公園洋房。產(chǎn)品面積段在90-120m2，價格約1.4萬左右，包括高層和洋房產(chǎn)品，預計150萬左右。項目周邊公園環(huán)繞，同時還緊臨空港興城集團自建的29畝城市綜合體。

空港興城·晨曦府項目意境圖，

（僅為項目意境效果呈現(xiàn)，非交付標準）

300萬左右首改：成都星河world

成都星河world在2月加推全新大平層產(chǎn)品，作為溫江新規(guī)1號作品，成都星河world將推出面積段129-143㎡，199㎡全景艙大平層，總價在300萬左右。

星河WORLD九墅鳥瞰意境圖

400萬起改善：招商時代公園天瀾境B區(qū)、越秀天悅云萃

招商時代公園即將推出59號地塊（天瀾境B區(qū)），該地塊距離天府招商花園城以及6號線、S5成眉線（在建）秦皇寺站僅約300米，雙軌交+大型商業(yè)體在側(cè)。據(jù)了解，2月招商時代公園將推出59號地塊3棟、5棟，均為2梯3戶，包含建面約143、162㎡兩種戶型，預計總價400萬起。

越秀·天悅云翠最后一棟收官房源將在2月推出。作為成都首個新規(guī)產(chǎn)品，天悅云萃的143㎡產(chǎn)品曾在2024年引起全城關注，最后30多套收官房源。

越秀·天悅云萃Ⅰ+Ⅱ期意境圖

500萬左右改善：保利花照天珺

該項目位于城西茶花板塊，是該區(qū)域三環(huán)內(nèi)少有的集中供應板塊，區(qū)域配套成熟，交通便捷，加上保利“天珺”產(chǎn)品系，項目去年首次開盤時就紅遍城西。項目占地面積約79畝，容積率2.5，是一個全16-17F小高層住宅組成的純板式社區(qū)，本月加推的依然是建面約129-239㎡的全四房產(chǎn)品。

保利花照天珺實拍圖

600萬左右改善：半島三葉草

天府半島的“三葉草”樓棟，是天府半島產(chǎn)品序列中，能級最高的之一。這個組團由4棟高層住宅建筑組成，梯戶比均為5梯3戶，除了2部公共電梯外，每戶都擁有自己的專屬私梯。戶型上，半島三葉草只打造了建面約293㎡與建面約274㎡兩款戶型，其中，建面約293㎡戶型更是打造7個陽臺，每一間臥室都可實現(xiàn)觀江。

800萬起高改項目：錦宸院

錦宸院，是華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建聯(lián)袂出手打造的第二座“錦宸系”作品。項目位于錦江駙馬板塊，整個項目僅有405戶，產(chǎn)品分別為10-11F的洋房和4F的疊拼。其中洋房產(chǎn)品建面約195-320㎡，而約320㎡的大平層壕宅，是市面少有的一層一戶；疊拼產(chǎn)品建面約260-268㎡。項目預計將在近期開放示范區(qū)，隨著這個項目的亮相，將掀開2025成都高端供應序幕。

錦宸院意境圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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