☉圖文／克而瑞深圳區域

2025年1月，深圳整體市場商品房整體供求規模環比雙降，同比齊升，共有5個預售證獲批，其中4個新房住宅項目預售，共1326套住宅房源，此外數個現房項目獲批入市，其中坪山大盤就超千套房源。成交方面，一手住宅成交量同比倍增，環比齊跌，主力成交區域是龍華區。開盤方面，據統計整體市場共4個項目開盤加推入市，推貨1671套。

宏觀政策&行業動態（2025.1）

1、國家發改委全面取消在就業地參保戶籍限制

2、國際稅務總局廣東與深圳聯合發布土增稅收新政

3、深圳存量公積金貸款利率正式下調

4、坪山全域土地綜合整治實施方案公示

5、深圳首批新項目建設開工259個

壹丨開盤監測

2025年1月，據CRIC市場監測，共有4個項目開盤加推，其中1盤首開，1盤加推和2盤現售，合計推貨1671套。

2025年1月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

其中【閱云境廣場】項目再次加推，145套房源開盤售罄，成為開年第一個日光盤。

2025年1月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

1月，深圳供應1宗商辦地，總建面約12.56萬㎡。成交方面，本月成交1宗宅地，總建面約10.35萬㎡，溢價率70.37％。

1月深圳掛牌1宗商辦地，位于坪山區碧嶺街道。

數據來源：CRIC整理

2025年首宗成交宅地龍崗【G01045-0200】，被中海地產最終以30.65億元拿下，溢價率為70.37％。

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

1月，深圳商品房整體供求規模環比雙降，同比齊升，供應面積約35.57萬㎡（不含安居房），環比下降65％，同比上漲60％。成交方面量跌價升，成交面積約69.67萬㎡，環比下降56%，同比上漲115％；成交均價約59100元/㎡，環比上漲11%，同比下跌2%。

數據來源：CRIC

根據CRIC市場數據監測，本月商品房共有5個項目預售證獲批，共計1904套房源，合計約17.92萬㎡。其中4個項目預售獲批共1326套住宅房源。

2025年1月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

1月，深圳一手住宅供求量同比倍增，環比齊跌，供應量約30.41萬㎡（不含安居房），環比下跌27.29%，同比上升135.76％，共2932套房源。成交方面量價齊跌，共成交約52.02萬㎡，環比下跌43.77％，同比上升120.95％；成交均價約60650元/㎡，環比下跌6.05%，同比下跌5.27%。從區域來看，龍華區成交量較多，達10.86萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，【都市茗薈花園】項目表現突出，成交金額最多達22.37億元，本月網簽155套，此外【鵬宸云筑】項目也發力，網簽成交265套。

數據來源：CRIC

商務公寓

1月深圳商務公寓無產品供應。成交方面成交量跌價升，成交面積約3.50萬㎡，環比下跌55.54％，同比下跌2.06%；成交均價約52756元/㎡，環比上升5.28%，同比下跌10.05%。主力成交項目【丹華公館】。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

1月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達41％。總價段成交主力是500-700萬元的產品，占比達22％。主力成交項目都是【鵬宸云筑】。

數據來源：CRIC

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

1月，深圳商業產品供應面積約1.12萬㎡，環比下跌35.12%，共202套。商業成交量大幅下跌，共成交約3.94萬㎡，環比下跌67.69%，同比上升126.03%；成交均價約110417元/㎡，同比上升90.12%，環比上升136.22%，南山區是主力成交區域，成交約2.33萬㎡。

數據來源：CRIC

1月深圳辦公產品供求量斷崖式下跌，供應面積約4.04萬㎡，環比下跌93.06％。辦公成交量約10.21萬㎡，環比下跌78.37%，同比上漲193.25％；成交均價約33552元/㎡，環比上升1.67%，同比下跌11.30%。寶安區單區本月成交面積較多，約3.54萬㎡。

數據來源：CRIC

節選【克而瑞深圳樓市2025年1月刊】

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