成都新樓市文|小明

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書(shū)包房，精選總有佳作。

青羊區(qū)，一套房齡“而立之年”、建筑面積約84.51㎡的成都二手房成交了。貝殼數(shù)據(jù)：總價(jià)129萬(wàn)，單價(jià)15265元/㎡。

看到戶(hù)型圖后，不禁讓人驚呼：這與時(shí)下流行的“全景艙”戶(hù)型，似乎有異曲同工之妙……這套房實(shí)際究竟長(zhǎng)什么樣？我們?nèi)パ芯苛艘幌隆?/p>

▌房源戶(hù)型圖，圖源貝殼

該房源位于東城根下街24號(hào)院，據(jù)中介介紹，小區(qū)建成于90年代，房齡接近30年。貝殼顯示，小區(qū)1月掛牌價(jià)為18604元/㎡。

▌東城根下街24號(hào)，圖源貝殼

房源之所以吸引人，主要在于戶(hù)型的三大優(yōu)勢(shì)：得房率、采光、陽(yáng)臺(tái)。

該房源為三室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型，建筑面積約84.51㎡，根據(jù)好好選房測(cè)算，套內(nèi)面積達(dá)到78.81㎡，得房率高達(dá)93%！對(duì)于一套老房而言，這樣的得房率并不多見(jiàn)。

戶(hù)型圖顯示，該房源為三面采光，廚房、衛(wèi)生間、所有臥室均有采光，更為難得的是，客廳與次臥外側(cè)有一個(gè)超13㎡轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“270度環(huán)幕采光”……主臥外側(cè)也有一個(gè)近5㎡的獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)。

從貝殼給出的實(shí)拍圖來(lái)看，次臥的確可以實(shí)現(xiàn)雙面采光，采光效果上佳。由于樓層較高，客餐廳的采光效果同樣不錯(cuò)，主臥外側(cè)也帶有一個(gè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)。

▌房源實(shí)拍，滑動(dòng)查看更多，圖源貝殼

除了房齡，這套房的缺點(diǎn)在于沒(méi)有電梯且位于7樓，日常爬樓梯還是有些費(fèi)勁。

之所以這套房源受人關(guān)注，除了戶(hù)型之外，地段&學(xué)區(qū)才是核心。

東城根下街24號(hào)位于成都市第三人民醫(yī)院旁，處于城市核芯區(qū)域，距離騾馬市地鐵站直線(xiàn)距離約600米。值得一提的是，項(xiàng)目與東城根街小學(xué)A區(qū)僅一墻之隔。此外，小區(qū)與成都市婦女兒童中心醫(yī)院 （東城根街院區(qū)）共享同一個(gè)門(mén)牌號(hào)。

根據(jù)青羊區(qū)2024年劃片，該小區(qū)對(duì)應(yīng)的小學(xué)劃片正是東城根街小學(xué)。

始建于1963年的東城根街小學(xué)又名巴金小學(xué)，是成都市首批重點(diǎn)小學(xué)之一，小學(xué)門(mén)前貼有《巴金小學(xué)賦》。學(xué)校目前有ABC三個(gè)校區(qū)，以“小而精”著稱(chēng)，2024年新招24個(gè)班。

當(dāng)然，選擇東城根街小學(xué)更為重要的原因是：這里是“青二區(qū)”，對(duì)口初中包含“三小聯(lián)中”里的樹(shù)德實(shí)驗(yàn)中學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)。

由于東城根街小學(xué)劃片范圍較大，包含數(shù)百條街道，其中也不乏房齡相對(duì)較新的項(xiàng)目，比如位于正府街的SG珊頓道，建成于2017年，目前套一戶(hù)型掛牌價(jià)在125-160萬(wàn)，與東城根下街24號(hào)的成交價(jià)相仿。

或許對(duì)于文中的那位購(gòu)房者而言，讓孩子實(shí)現(xiàn)“目送式上學(xué)”，才是王道！

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