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女房東將商鋪出租15年，卻反被租客算計，倒欠租客26萬元，

法庭兩次敗訴后，被氣得一夜白了頭，成了欠債不還的老賴，

這究竟是怎么一回事呢？女房東為何會倒欠租客錢呢？

事情還要從2001年說起，家住江蘇泗陽的朱翠芳，與丈夫一同來到了上海打工，

或許是大城市的燈火輝煌，擾亂了人的心志，也讓人迷失了方向。

他的丈夫沒多久，在外面就有了人，而性格剛強的朱翠芳，容忍不了丈夫的背叛，

便迅速與其離了婚，離異后的朱翠芳，沒有自甘墮落，也沒有自怨自艾，

反而一心努力工作，將所有心思和精力，都放在了打工賺錢上。

很快，朱翠芳便積攢了一筆錢，在上海打拼多年的她，終于在此安了家。

她拿出全部積蓄，在上海郊區買了套二層小樓，總面積110平左右，

一樓可做商鋪出租，二樓則可以住人。

2003年，朱翠芳由于工作調動，前往了上海市區打工，她隨之也就搬到了市區居住，

因此郊區的房子閑置了下來，想著房子閑著也是閑著，不如將其出租出去，還能增添一筆收入，

說干就干，朱翠芳當即就張貼了出租廣告，然而一連幾天都無人問津，

起初還以為是出租廣告不明顯，可她卻發現是有人惡意撕了廣告，

不過這些都是小事，朱翠芳并未放在心上，而是繼續張貼著出租啟示。

然而，令她怎么都沒想到的是，出租廣告多次被撕掉，竟是被人暗中布了局。

直到后來，有位男士聯系上了她，明確表示想要租房，出租廣告就是他撕的，

因一直忙碌著其他生意，這才沒來得及打電話確認租房。

這位男士名叫祁選斌，他連續私下撕掉朱翠芳的出租廣告，其目的就是為了避免他人與他競租，

以此來壓低房子租金，房子終于租出去了，朱翠芳也沒多想，很快就和祁選斌敲定了租房合同，

以每年1萬6的價格，將房子上下二層都租給了他。

祁選斌租得此房后，他在一樓開了家三輪車車行，做著售賣與維修的生意，

而他的妻子，則在二樓開了家棋牌室，供人娛樂玩耍。

起初，朱翠芳與祁選斌簽訂了書面租賃合同，但隨著雙方的逐漸相熟，

已從簡單的房東與租戶關系，處成了相見恨晚的朋友。

因此，他們之間也就簡化了租賃流程，每年續租收租時，不再簽署租賃合同，

而是成了口頭協議，寫一張收據為證明，雙方繼續著租賃合約。

就這樣，他們雙方一直和睦相處著，然而這一切，從2017年開始轉變了。

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上海女房東將房子出租15年，到頭來竟反倒欠租客26萬元，

法庭兩次敗訴后，被氣得一夜白了頭，這究竟是怎么一回事呢？

隨著社會發展的進步，上海的房價也在不斷攀升，因此從2016年開始，

朱翠芳租給祁選斌的二層小樓，租金也隨之漲到了3萬2一年。

時光荏苒，歲月流梭，時間很快來到了2017年，等再度交房租時，

朱翠芳再次提出了漲房租，因為周圍其他同類型的出租房，

租金已高達4萬每年，恰逢她最近也急需用錢，這才再次提出漲房租。

而對于這一決定，祁選斌沒表示出反對，只是說他要再考慮考慮，

想著租期還有個把月才到期，朱翠芳之后也就沒再多言催促。

然而，令朱翠芳怎么沒想到的是，時隔兩個星期后，她竟接到了法院傳票，

指控她欠祁選斌10萬元，這一消息如晴天霹靂，令朱翠芳倍感困惑與冤屈。

面對法院的傳票，朱翠芳是又氣又急，捫心自問，她并未向祁選斌借過錢，

怎會莫須有的，就倒欠了他10萬塊呢？朱翠芳急忙上門找祁選斌理論，

可結果卻遭到祁選斌的無賴暴打，一只眼睛為此還受了傷。

明明沒有借過錢，卻反被要求還錢，朱翠芳是怎么都想不通，

一向和睦待人的祁選斌，為何會如此行事，甚至一度將她告上了法庭。

身正不怕影子斜，自己沒做的事情，朱翠芳也毫無畏懼，

挺身面對這一訴訟，希望法官能幫她洗刷冤屈。

但令人意想不到的是，庭審時，祁選斌竟提供了詳細的證據鏈，

其中有朱翠芳親筆簽名的借條，甚至還說出了借條的來源。

祁選斌聲稱說，早在2016年，朱翠芳曾因購房資金不足，

向他借款了10萬元，同時提出要求他提前預交5年房租，

一年租金3萬2，5年房租一共16萬，兩者合計26萬元。

他因出于對朱翠芳多年交情的信任，就答應了這一請求，因金額涉及過大，

朱翠芳為了讓他放心，還特意寫下了借條，

上面還落有她的電話和簽字，以及借款金額也寫得一清二楚。

一連串的證據確鑿，都讓朱翠芳倍感冤枉，她堅稱自己從未寫下這樣的借條，

朱翠芳要求對借條上的筆跡進行鑒定，結果卻顯示是她本人筆跡無疑，

這下令朱翠芳更加有口難辯，而法院也是看證據說話的，

因此第一輪訴訟，法院判定祁選斌勝訴，可這一結果，朱翠芳是無論如何都無法接受。

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上海女房東將房子出租15年，到頭來竟反倒欠租客26萬元，

法庭兩次敗訴后，被氣得一夜白了頭，這究竟是怎么一回事呢？

面對法院的判決結果，朱翠芳是怎么都不肯接受，當即找律師提起了上訴。

2018年，法院根據此案再次開庭，可沒想到祁選斌這只老狐貍，竟然找來了兩位人證，

聲稱他們親眼所見，朱翠芳寫下的借條，加之法官對祁選斌也進行了測謊，

測謊儀也顯示祁選斌未曾說謊，因此第二輪訴訟，朱翠芳再次敗訴。

兩場官司下來，朱翠芳不僅背負了26萬的債務，還要支付5萬的律師費用，

這無端的冤屈，讓她心力交瘁，一夜之間白了頭，甚至產生了輕生的念頭。

好在皇天不負苦心人，在朱翠芳不斷地上訴下，

二中院的法官發現案子另有蹊蹺，于是幫助她再次整理了思路。

首先就是祁選斌手中的借條，明明朱翠芳從未寫過借條，

也從未借過祁選斌的錢，那他手中的借條，究竟從何而來？

而后朱翠芳細細思索過后，猛地想起了2016年的一件事，

那天，朱翠芳照常去收租時，祁選斌借口說手機壞了，然后拿出了紙和筆，

讓她留下姓名和電話，說是買了手機后，存下號碼，方便他們之間照常聯系。

當時，朱翠芳根本就沒多想，便寫下了自己的名字和電話，

如今再細細回憶起來，那張紙似乎是折起來的，

假若祁選斌后期在紙上寫了什么內容，那她也真是百口莫辯。

此外，二中院的法官還疑慮，就是祁選斌找來的那兩個證人，

他們的口供，未必也太過一致了，似乎兩人早就商定好了一般。

由此可見，此案還存著疑點重重，而后朱翠芳再一次提起上訴，

法院也將此案移交給了公安調查，而那兩個證人在公安的審問下，

迫于壓力最終也坦白了事情真相，他們承認是收了祁選斌的好處，

這才選擇做了偽證，同時還交代了祁選斌偽造借條的目的，

是因嫉妒房東朱翠芳，什么都不用付出，動動嘴皮子就要漲房租，

且每年都有租金收，一時間心生怨恨，這才想出了這么個辦法，

要把他以往交的租金，全部都給騙回來。

至此，事情終于真相大白了，祁選斌因涉嫌偽造證據和詐騙罪，

依法量刑3到10年有期徒刑，可遺憾的是，

朱翠芳雖已沉冤得雪，但她那一頭烏黑的秀發，卻再也回不去了。