住建局通報銀行，這事你敢信嗎？

3月4日，福州市住建局官方發布一則關于平安銀行股份有限公司未按要求實施商品房預售資金監管的通報。

這份通報的背后，是民生信托與新力地產的債務糾紛。

2019年，是新力地產的輝煌之年，這一年新力地產以黑馬姿態邁入了千億，公司也成功在港股上市。

在上市后 ，新力地產加快了擴張的步伐，2020年在福州耗資7.59億拿下一宗地塊，溢價率105%，地拿到了，新力轉手就將項目公司的股權質押給了民生信托，換來了開發融資。

這個項目就是通報中提到的新力·悅榕首府，項目于2020年底開盤，在建4棟共492套商品房中，認購了205套，網簽了155套，原計劃2023年底交房。

到了2021年，新力地產港股突然崩盤，新力也陷入了債務危機，新力·悅榕首府當年10月開始停工。

由于無法按規定時間交房，這個項目進入列入福州市重點“保交房”項目。

2023年7月10日，福州長樂區住房和城鄉建設局發布公告，新力·悅榕首府項目公司共有5.365億負債，其中欠民生信托債務本金4.965億。

按照規定，預售監管資金首先是要保證項目建設開支，因為這是保障業主權益的關鍵防線，也是“保交樓”的核心，這里說一嘴，監管資金存在平安銀行長樂支行。

民生信托借出去的錢眼看收不回來了，就向北京金融法院提起了訴訟，并采取了訴前保全措施，凍結了賬戶。另外還在2022年1月14日查封了項目公司未網簽的房源327套房源。

凍結的下一步就是劃扣，福州長樂住建局幾次發函提醒監管資金銀行--平安銀行福州長樂支行：

你可要把預售監管資金的錢看緊咯，別被劃扣了！

可就算屢次發函，監管賬戶的錢還是被劃扣了，2025年，北京金融法院從監管賬戶扣走了4066萬。

監管資金賬戶的錢優先保交樓，現在被劃扣了，這住建局的重點保交樓工作還怎么開展？于是，長樂住建局一紙通報出來。

平安銀行在此次事件中的失職行為十分明顯：

其一，無視監管規則，《福州市商品房預售資金監管辦法》明確規定，銀行應保障預售資金用于項目建設，可平安銀行長樂支行卻縱容司法劃扣，對地方監管政策置若罔聞；

其二，風險預警完全失效，住建部門多次警示，銀行卻毫無作為，沒有采取任何有效風控措施，凸顯出分支機構與總行之間嚴重的信息隔離；

其三，嚴重損害公眾利益，這筆資金被劃扣，直接影響到300多戶業主的權益，也讓社會對“爛尾樓”的恐慌進一步加劇。

福州市住建局的通報，直接指向平安銀行的治理漏洞，因為長樂支行的違規操作，平安銀行入庫的五家子行被集體取消預售資金監管資格。

同時責令平安銀行立即整改并向北京金融法院函告被劃扣的賬戶情況，落實建設資金回款。

過去地產狂奔的那些年，房地產商習慣“空手套白狼”，左手買地，右手抵押借貸，也導致了很多信托及金融機構深陷這些項目中。

為了保障自己的債權追溯，部分金融機構房企債務危機面前，只看重債權追索，卻忽視了社會責任。

身為監管資金賬戶的平安銀行，在住建部門屢次警示之后，仍然給劃扣開了綠燈，監管職責何在？

大嘴的好朋友狗蛋問，你說了那么多次“保交樓”，“保交樓”到底是什么意思？

大嘴回答：“保交樓”就是“保民生、保穩定”！

對呀！保交樓就是保“民生”啊！

錢不就得優先給 “民生”嗎？

大嘴一口老血噴出~！

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