廣東
剛需福音，廣州地鐵地產·瓏曜上城，即將殺到。
重要的“料”，我們在昨天的媒體專場活動中，已經提前搞到了。
這里也不藏著掖著，和大家分享一下。
先聊聊基本情況：
一、全盤體量68萬方，分五期開發，率先推出的一期占地大約11萬方，一共9棟住宅，32-49F；????
二、預計首推一期1#、2#，都是32F，兩梯五戶，產品包括73/87/89/106/130平四至五空間，戶戶朝南，預計27年10月底交樓；
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三、價格，目前輸出口徑是總價1字頭起，但不是199萬起的1字頭，實際開盤有驚喜；
四、交通，地鐵3東石碁南站，直線距離約500m，現在從地鐵出來步行到項目大約10多分鐘，首開的1＃、2＃會更近；
五、學校，自帶的九年一貫制學校，引進品牌有眉目，不方便公開說，可以私聊。
除此之外，項目還有三大亮點：
一是綠化和園林，一期綠化率有35%，園林綠化豐富，還帶泳池；
二是抬高設計，整體抬高了12m，每一期都做了風雨連廊+商業，互聯互通，也豐富了項目配套。
從石碁南，雖然去番禺廣場、萬博、琶洲商圈都很近，但是下樓就能逛的商場，相信沒有業主會拒絕，一期有大概4000平商業。
三是戶型設計，實用率大約能去到130%，無論是空間感還是功能性，相比同等面積段的其他產品，都有突出優勢。
以73平戶型為例，實際感受能有90平左右，有入戶花園，做了三房兩衛，客廳不用打掉一間房，都有寬闊的開間，連兒童房都有270度飄窗，還是挺驚艷的。
87平的戶型，格局整體和73一致，但是多了一間房。
預計五一左右開盤。
如果你是在3號線沿線上班，對于學鐵商有強需求的剛需剛改買家，真的可以關注。
感興趣的朋友，可以先掃碼私聊。
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