前兩天在我們發(fā)布了后，接到了不少粉絲朋友的私信，問高新最近咋回事兒？狂打價格戰(zhàn)，還沒啥新放量，憋啥大招呢？

畢竟從數(shù)據(jù)來看，高新的樓盤無論是上線速度還是價格公示速度，似乎都開始緩慢下來，再加上不算太慢的去化速度，真的是選擇不太多了。

但事實上，高新在售項目、加推樓盤還是有很多選擇的，同時最近區(qū)域內(nèi)也有不少新盤釋放了信息，對于在高新計劃買房的朋友來講，值得關(guān)注。

3項目加推

127㎡起步+總價最低247萬

雖說今年前兩月高新樓盤的價格更新速度以及上線銷售數(shù)量不多，但此前我們（公眾號：四海為家）有提到，去年因為較多房源上線，高新還是有一定量的庫存積壓。

通過2月的數(shù)據(jù)信息來看，高新作為主城的主力庫存區(qū)域，有189萬㎡的庫存積壓，按照主力產(chǎn)品170㎡的面積計算，大約有11000+套房源可以供應(yīng)。

不過從前兩個月的成交面積來看，高新共計成交11.05萬㎡，成交量占據(jù)主城第二。

同時相較于多個板塊高供應(yīng)低成交的現(xiàn)狀來看，高新的成交面積量還是稍高于供應(yīng)量，因此能發(fā)現(xiàn)區(qū)域的住宅流速還是相對較快。尤其是區(qū)域內(nèi)特點較為明顯以及性價比優(yōu)勢較高的住宅，去化率會開始回升。

從數(shù)據(jù)端的表現(xiàn)來看，高新今年前兩個月的成交、供應(yīng)等依舊是處于各板塊前列，但很多還是以去年的存量房源為主，今年加推的數(shù)量并不算多。

根據(jù)西安的商品住宅銷售公示信息和價格公示信息來看，高新前2月是以百余套的房源進行小批量供應(yīng)，前兩月上線銷售的房源僅有329套。

銷售端量不算大之外，對比截至目前今年公示價格的11個區(qū)域來看，高新僅4盤價格公示，涉及252套房源，雖然不是最少，但也處于中間偏下的位置。

值得注意的是，前兩月雖然只有天青云麓一個小區(qū)公示價格，但進入3月開始高新的一些高期待值熱盤也動了起來。

在我們（公眾號：四海為家）對價格公示信息的梳理過程中，發(fā)現(xiàn)僅上半月高新就有3盤進行了價格公示。

3個進行價格公示的項目分別是中建軌交山海境、西派天悅和越秀鐵建樽樾，共計推出202套房源，而這其中山海境在本周已經(jīng)獲取預(yù)售證開始銷售。

一定程度來看，山海境的推出也緩解了部分高新置業(yè)焦慮癥。從面積來看，山海境不再是150㎡起步，面積在127.19㎡起步，相較前兩月以170㎡為主力的面積段來講，友好性更高。

對比均價來看，高新前兩月上線銷售平臺的住宅均價在26970.96元/㎡，而山海境的均價在21043.95元/㎡，起步的總價也回歸到248萬，讓高新的購房壓力有所緩解。

當然除了這個項目之外，時隔近8個月后西派天悅再次歸來，這也是去年10月新政后西派天悅的首次價格公示和房源加推，相信很多朋友也保持著較高的期待值。

新盤信息曝光

2盤戶型出爐+2盤規(guī)劃公示

當然，高期待值的老盤加推給高新購房者帶來更多選擇，而根據(jù)我們（公眾號：四海為家）的統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)今年高新其實也有不少新盤值得大家關(guān)注。

結(jié)合數(shù)據(jù)，今年首波近50個項目共計分布在11個區(qū)域，首波新盤中，經(jīng)發(fā)和瑞府、鼎城潮前目前已經(jīng)上線銷售平臺，即將首開，此前關(guān)注的小伙伴們也可以抓緊時間到項目了解更多信息。

而目光轉(zhuǎn)向首波新盤分布的11個區(qū)域來看，高新也是以8盤遙遙領(lǐng)先。同時結(jié)合這8個項目當時的拿地信息來看，共計429畝，樓面價多數(shù)已經(jīng)破萬，從拿地的成本到高新目前的產(chǎn)品，可以說給區(qū)域再添品質(zhì)改善人居的選擇機會。

需要注意，雖然年初地建嘉信摘地的項目不會成為今年高新首波新盤供應(yīng)，但這個占地約140畝的項目預(yù)計也會在今年亮相入市，為區(qū)域增加更多選擇。

目前來看，首波高新的新項目中，已經(jīng)有4盤信息曝光，其中綠城兩盤已經(jīng)公示戶型信息，而越秀鐵建高新璞悅和邦泰的項目也已經(jīng)進行了規(guī)劃公示，拉高期待值。

丨綠城兩盤戶型出爐，高得房率改善再升級

回看各大榜單，綠城這幾年無論是最早的全運村還是這幾年的海棠系列，都是市場上熱銷的產(chǎn)品。隨著海棠三章在去年年底進入收官階段，綠城去年四季度接連拿到兩宗住宅用地，再續(xù)“海棠”熱度。

年底曝光案名：熙海棠、錦海棠，緊接著年初兩盤戶型陸續(xù)出爐，可以說是驚喜拉滿。

綠城熙海棠共規(guī)劃了9棟第四代住宅，涵蓋4棟高層+4棟小高+1棟洋房產(chǎn)品，建面105㎡起步，直接打造絲路軟件城目前最小四代宅。戶型面積分別是105㎡、121㎡130㎡和140㎡。

丨綠城熙海棠示意圖

綠城錦海棠規(guī)劃12棟四代住宅，建面約129㎡起步，戶型面積分別是129㎡、143㎡和185㎡，直接對標剛需、改善和大改善三個階層，和熙海棠也打出了差異化。

丨綠城錦海棠示意圖

值得注意的是，這次幾個戶型，得房率都相當高，因此性價比也不錯。尤其是熙海棠建面約140㎡的戶型，更是用136%的超高得房率驚艷市場。

在此前綠城的產(chǎn)品基礎(chǔ)上，這個戶型更直接將配置拉滿，約17米的面寬和四向朝南的空間以及露臺最大面積的贈送，直接讓西安的住宅贈送率再升級了一個臺階。

丨綠城熙海棠約140㎡戶型圖

當然這個近70㎡的露臺如果不能封窗，后續(xù)如何使用？也是個問題。不過更多人對這個超大得房率還是報以較高期待。

丨越秀鐵建&四川邦泰，新盤規(guī)劃有何亮點？

相較于綠城兩盤的超快速亮相，越秀鐵建高新璞悅和邦泰觀宸映玥府則是在最近才開始釋放規(guī)劃信息。

科技路＋低密洋房＋第四代產(chǎn)品成為越秀鐵建高新璞悅最近的產(chǎn)品招牌亮點，同時再加上越秀和鐵建的強強聯(lián)合，品牌優(yōu)勢也是肉眼可見。

目前就已經(jīng)釋放的信息來看，建面約120㎡后續(xù)會在2 T2的高層產(chǎn)品中，而洋房是140㎡產(chǎn)品，項目更是打出了區(qū)域首個四代洋房的概念，也是很具有期待值的新盤。感興趣的朋友們也可以關(guān)注我們（公眾號：四海為家），了解更多信息。

而作為黑馬房企，邦泰觀宸映玥府的產(chǎn)品規(guī)劃也是剛剛曝光，15棟住宅以4小高+11高的規(guī)劃為主，也是帶有花園露臺的純四代住宅社區(qū)，并且全部為2T2的規(guī)劃，讓實際的空間使用率會更高。

就目前釋放的產(chǎn)品面積來看，建面約141㎡起步，還有171㎡和199㎡的產(chǎn)品規(guī)劃，基本也是大改善了。

同時這次邦泰在西安的產(chǎn)品中也做了較多升級，例如首次實現(xiàn)了戶戶270°花園露臺、將露臺設(shè)計在東西向等等，目前項目戶型圖暫未對外釋放，大家也可以保持關(guān)注，我們（公眾號：四海為家）也會及時跟進這些高期待值新盤信息。

高新純新盤扎堆來襲

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