如果要說2024年上海房地產市場最火爆的板塊，那楊浦濱江肯定算得上其中一個。眾多網紅項目的推出，讓這個板塊的熱度在2025年持續攀升，成為改善型用戶最為關注的板塊之一。

本期申度樓盤PK，我們就來講講楊浦濱江及其輻射區域內的三大網紅熱盤，中建壹品外灘源著、中海云邸玖章、北京城建國譽府。

中海云邸玖章在中海玖字系光環的加持下，未開先火，可以說是網紅。而中建壹品外灘源著，是中建三局進入上海的第二個產品，產品力強，市場熱度很高，也是妥妥的網紅。國譽府在上海的知名度也不低，但被認知卻是因為其社區過小的體量（僅76套），以及在這么小的體量下啟動中介而被詬病，用網黑來形容它也不算為過。

先上個結論：

1/安全度（不踩坑指數）：項目口碑和市場認可度，中海·云邸玖章=中建壹品·外灘源著 ＞北京城建·國譽府

2/產品力（硬指標）：中海·云邸玖章=中建壹品·外灘源著 ＞北京城建·國譽府

3/地段及配套（加分項）：中建壹品·外灘源著＞中海·云邸玖章＞北京城建·國譽府

總結：中建壹品外灘源著綜合分略微領先；中海云邸玖章憑地段可忽略其他不足；國譽府除容積率低，其他完敗。

01

項目定位與開發商背景

中海·云邸玖章=中建壹品·外灘源著 ＞北京城建·國譽府

1. 中建壹品·外灘源著

開發商：中建壹品（央企背景，曾承建奧運場館、國際機場等地標項目，在上海打造的項目雖不多但是均為網紅樓盤，認知度逐漸形成）。

定位：濱江低密奢裝住宅，主打“海派風貌+現代工藝”，高層（99-143㎡3-4房）及風貌別墅組合。

裝標亮點：美諾廚電、利勃海爾冰箱、博洛尼定制收納，公區下沉式會所。

2. 中海·云邸玖章

開發商：中海地產（上海2024年銷售額TOP1房企，操盤徐匯濱江紅盤“領邸玖章”）。

定位：楊浦濱江首個“玖系”豪宅，延續高端會所設計，主打松弛感與恒貴品質，全改善型小高層（104-148㎡3-4房）及聯排別墅。

裝標亮點：美諾五件套、唯寶衛浴、西班牙巖板，主衛香格里拉翡翠拼花。

3. 北京城建·國譽府

開發商：北京城建（雙奧工程總承包商，首入上海，市場認知度及產品口碑一般）。

定位：楊浦五角場稀缺低密洋房社區，容積率1.5，主推93-141㎡3-4房，主打“玉質花園洋房”概念。

裝標亮點：博世廚電7件套、大金廚房空調、高儀衛浴、華為全屋智能系統。

02

地段與配套對比

中建壹品·外灘源著＞中海·云邸玖章＞北京城建·國譽府

結論：

中建壹品：距離濱江不到一公里，高層可看江景，不算真正的濱江房，濱江新規劃中被劃入核心地段。勝在地鐵近，生活氛圍方便；教育資源豐富。

中海云邸：濱江核心+產業紅利，未來溢價潛力最大；但是離地鐵略遠，出行方便度稍弱。最大BUG是沒有教育資源。

國譽府：五角場商圈輻射，但周邊老破小密集，需長期等待城市更新。地鐵遠。除了蘭生復旦是區內知名度較高的民辦學校，且跨區招生，非地段對口，其余地段對口的學校在區內的口碑都實屬一般，甚至都排不進第三梯隊。

03

產品力與戶型設計

中海·云邸玖章=中建壹品·外灘源著 ＞北京城建·國譽府

1. 中建壹品·外灘源著

戶型亮點：99㎡三房雙開間朝南，143㎡四房270°環幕飄窗，動靜分區明確。

社區規劃：高低配組合（高層+別墅），公區下沉式會所。

2.中海·云邸玖章

戶型亮點：104㎡三房無連廊設計，148㎡四房獨立電梯廳+主臥270°飄窗，全屋LDKB一體化。

社區規劃：全人車分流，超50%架空層泛會所，玖系泳池/健身房配置。

3. 北京城建·國譽府

戶型亮點：98㎡飛機戶型（U型廚房+獨立收納柜），141㎡四房雙主臥套設計，飄窗利用率高。

社區規劃：僅2棟洋房+1棟公租房，75米長主界面+三重歸家景觀，但社區迷你（76套房源）。

結論：

中建壹品：小戶型功能性突出，裝標奢華但社區規劃稍顯割裂；

中海云邸：戶型純粹+會所標桿，改善屬性最強；但硬傷容積率高，層高不及3米。

國譽府：洋房得房率高，但社區過小無會所，部分戶型非南北通（如A1戶型）。

04

價格與市場表現

結論：

中建壹品：總價門檻低，性價比高；

中海云邸：板塊能級高，但價格偏高；

國譽府：五角場稀缺洋房，但中原板塊認可度偏低。