3月16日，萬科理想花地·傲璟正式開盤。

項目首推3棟共200+套房源，單價在4.7-5萬/㎡之間，首開去化7.5億。

• 建面約74/85/96㎡戶型總價360-460萬
• 建面約115/129㎡戶型總價550-640萬
• 建面約143㎡戶型總價685-700萬

荔灣小戶型一向都比較搶手，去年下半年一度賣斷貨。

為搶占剛需市場，萬科推出74/85/96㎡三個小戶型，整體上，小戶型占比并不高，但好處是新組團幾乎實現了戶戶朝南。

項目全新戶型采用新規，實用面積超過100%，項目一開即爆，延續萬科朗庭的熱度。

萬科傲璟效果圖

萬科理想花地一手房迎來今年首個“開盤紅”，巧的是，萬科金域曦府也在同一天賣出了第一套二手房。

3月16日，萬科金域曦府一套111.43㎡三房以總價448萬、單價約4萬/㎡賣出。

成為萬科金域曦府第一套賣出的二手房。

這個成交價并不奇怪，因為早在前幾天，樓主朋友圈已有中介放出房源。

又是一套110㎡三房，總價450萬，折算單價4.09萬/㎡。

業主這樣賣，比原來入手時肯定是虧的。

2021年國慶前，廣信資產包“玉蘭苑項目”萬科金域曦府首次開盤，價格為5.2-5.8萬/㎡。

也就是說，如果當時買入，現在賣出單價至少虧1萬/㎡以上。

不過，在2023年11月萬科金域曦府一手房已是4.5萬/㎡單價，現在賣二手大概虧5000元/㎡。也還行吧，現在整個廣州的次新房都是虧本賣。

萬科金域曦府 @小紅書

在貝殼掛牌房源中，萬科金域曦府最低掛牌價4.5萬/㎡，共有12套在售。

在下面的截圖中，有些業主不時調價，有上漲20萬，也有下調20萬，說明在貝殼沒有成交記錄的情況下，業主在試探市場行情。

業主急賣的就下調，想趁小陽春熱度的就上漲。

這次有了第一套二手房賣出，買賣雙方都有了一把衡量市場的尺子，就看雙方議價空間有多大了。

萬科理想花地組團共有四個新項目，包括萬科金域曦府、萬科臻園、萬科朗庭和剛開盤的萬科傲璟。

萬科組團的配套基本是共享的，規劃有7所幼兒園、3所小學、3所中學，其中一所54班的九年制省實花地灣校區已開學（小學36班、18班初中）。

還有商業、地鐵、醫療、公園，萬科理想花地經過8年打造，已經逐步成熟，從廣信資產包變成一個宜居的片區。

萬科金域曦府 @小紅書

如今，這里也從單純的新房市場，過渡到新房與二手房共存/競爭的市場。

新房有新規加持，而二手房有價格優勢，它們各有招攬客戶的“手段”，將最終的選擇權留給了購房者。